中国城镇化已经超越57.4%（2016岁尾）。但只看那个数字没有现实意义。中国城镇化包罗两个比力大的特色：
1.生齿城镇化和户籍城镇化不婚配，即劳动力方面供应给城市了，但城市的保障方面未能很好反应给劳动者。那次要仍是因为轨制和思维的惯性，以及城市开展速渡过快各方面根底还不扎实：城市根底设备仍是相对稀缺，需要合理调控利用（招致方案经济思维的延续）。
同时，户籍背后还有隐藏着一个市场经济下财富权力的二元性，即村落地盘集体所有，没有流转才能，当下已经在摸索“承包权”的别离。
2.城镇化的目的城市集中，即劳动力大量流向特大城市，固然百万生齿城市近150个，但四个特大城市的常住生齿总和可能就超1亿外加活动生齿怼对城市经济的感化；从GDP奉献的经济角度来看，城镇化的经济奉献也是相当集聚的，那将间接招致办事、本钱都产生集聚。那些更形成了城市范围下的新“二元构造”（特大城市人和其他城市人）。
因而那也间接招致特大城市住房的供需问题招致高房价（固然地盘价值，信贷系统，投资都是招致房价高的原因，但强大刚需和不竭进化的购置力人群仍是保障房价泡沫能不竭平稳置换，不幻灭的关键），比拟之下二三座城市则相对单薄。同时还因为乡镇企业曾做为城市化的过渡形态，还有大量生齿仅完成了进入小城镇而未向实正城市活动。而跟着财产转移以及政策撑持，那种现象也将持续，部门劳动力迁就地城镇化，那也是中国城镇化一大特色。
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