问答内容精选至 “深圳十三房”
问：教师你好，首付200，总价400万摆布，纯投资，不自住，是应该买南山40平之内小两房或一房，仍是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房
答：感激付费征询。 400万如今有点为难，高不成低不就，十分十分难选。 那个总价，我不建议买热点片区没学位的老破小，能够买市区的一居学区房，也能够买龙岗的次新三房。 不外不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的其实不多，都需要精细化选筹。
问：教师，目前在深有2套住房，一套麒麟花园三房自住，别的一套斗室在南山中心区房租（带南二外学位，租金相对能够）。后期我该怎么操做？是用父母名额继续买房？仍是把麒麟花园房卖了买宝中呢？仍是把斗室置换？很苦恼。别的麒麟花园房子看中的是小孩上学便利，小孩还有4年时间上小学。
答：买到麒麟，在南山能够享受顶级学位，并且小孩四年后读书，就不宜再挪动置换了。 你若是房子自己有增值，或者有更多资金，能够考虑把一套房产还清之后再抵押，腾出名额继续买，父母能买的话，尽量先用父母的房票，以后他们年纪更大，愈加欠好贷款
问：千总，想买科技园不满二年的房子，总价八百万摆布。二年后房子的增值，估计比多交的税多。是等二年再买，仍是如今买（多交税）？
答：整个西部四五百万间房子已经猛涨了一波，700以上的相对平稳但是估计很快会迎来补涨，你确定要比及两年后么？至于那套能否值得购置，要横向比照在售房源了。
问：您好！我三口之家都是深户，小孩上大学了。深圳坂田一套2房，05年的，值420，红本在手。西乡一套3房，18年，红本在手，不外是股票抵押的，本年6月份估量股票解禁能够还清。东莞沙田一套3房，16年，欠70万摆布。年收入100摆布，股票市值2500，本年起4年解禁。想卖掉坂田的置换到华侨城或香蜜湖等，不知若何？请指点，谢谢！
答：你好，建议优先出手东莞沙田，东莞除了松山湖和凤岗板块还有些价值，其他板块暂时不看好。 坂田建议说说详细楼盘信息再做判断，是去仍是留。 华侨城： 新兴的富豪们往往喜好蛮横视野的海景大平层，而老一代富人则喜好闹中取静的洋房别墅；而华侨城就契合了第二类需求，关于上一个世纪的富豪们来说，华侨城就是他们的首选； 因而，做为一个老IP，又不契合新一代富人的胃口，在加上学区、交通、贸易配套的缺位，招致华侨城尽显颓势，中持久看跑输大势； 香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的开展愈加婚配了深圳富豪们的逃求，拥有极好的天文位置，畅达的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位笼盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城垂垂老去，香蜜湖成为深圳独一的选择，势必带来源源不竭的购置力，因而，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上万万的资金上车；中持久看略微跑赢大势； 投资角度：香蜜湖>华侨城
问：教师 南山中心阳光里雅居那小区的两房投资若何
答：南山中心在南山来说是最...的地段，还好近几年借助天文优势，轨交和旧改比力热闹，带来了良多的时机。 向南瑞峰、阳光里雅居、前海枫叶都是那种单栋白领公寓类的室第盘，小地块高密度，下面城市带有贸易配套和屋顶花园，户型更集约，地道过渡型产物，后市持续看好。
问：十个教师，我是一个在深圳工做6年的法式员，年前入职了杭州阿里巴巴，因为深圳其实找不到适宜的岗位。 如今问题来了，本年想尽快跟女伴侣成婚，房子到底该买在深圳仍是杭州？可买总价450万摆布的，税后年收入80w，所以月供问题不大。 女伴侣想买深圳，因为她觉得深圳涨幅空间大、合适投资。那点我不承认，但我考虑的是，买在杭州婚后才气栖身啊，杭州接下来的开展也不会太差吧？ 不外我刚来杭州，也不太领会，但如今买房对我来说很急，若是换成十位教师，你会怎么选择？
答：阿里巴巴高级码农你好。 那个问题乍一看必定是买杭州，但是，你究竟结果年前才入职，又赶上那场疫情，工做说禁绝会有变数。 加上你刚去杭州，一切还未领会未适应，深圳刚涨过，杭州楼市又在筑底期，何必焦急做决定呢，一年后确定在哪里定居再说吧。
问：教师您好！目前我老公名下一套房前海雷圳，我名下2014年买了不雅澜金地鹭湖一号89平，目前市价500万摆布，因为不雅澜太远了，想把我名下不雅澜房子置换一下；因为也只能5成首付，考虑到置换成本较高（名额），不断优柔寡断； 1，年前看碧海，目前8万多，觉得虚高了，不断下不去手；按我们的首付只能买到阳光海2+1房80平摆布； 2，同小区金地天悦湾双拼170平680万摆布，我老公很心动，但是觉得短时间内无法入住，至少要15年摆布过去养老住，后面就纯养老室第； 3，置换到前海，阳光棕榈园或附近小区，也是看好前海开展； 4，老迈目前在福田东海小学上学，目前租房住西丽，我考虑置换桃源村那边； 请教教师给出建议
答：你好，感激赞扬！ 不雅澜板块，农人房良多，城貌差，贫乏ZF的概念炒做，价格也不低。 红山—龙华老城没开展好之前不雅澜也不会有大动做。 罗湖、不雅澜、坪山那种处所除非有学校利好，大要率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反响慢。投资当然买涨的快的，不变的。 金地天悦湾投资暂时回避。 阳光棕榈园： 南山前海北板块、前海学校、02年老社区、楼电混合社区，刚需两房价格已经上去了，更便宜的仍是楼梯。 跟星海名城、前海花园的逻辑一样，承平庸了，没亮点。 深圳的良多“村”其实是公事员社区，深圳住建局开发建立的房子，以适用性高、密度大著称，物业、品量、社区、交通和学校都只能满足“根本需求”。 桃源村就是如许的社区。 桃源村分三期，十分十分十分大，幼儿园小学中学都有，宜居角度是更好的，北边塘朗山，门口桃源村站，去福田很便利。 成交量都很高，能够用来做为南山上车盘。 连系自住，能够优先考虑桃源村。 投资重点存眷前海和碧海，但是不克不及焦急动手，多存眷笋盘和法拍房。
问：教师您好，我看了您在头条的阐发，想征询您一下，希望能够得到您的回复。在坂田万科第五园1套小三房次新房，欠款210万，市值大要540万。在19年5月脑子一热买了第2套房子：光亮勤诚达一期的三房欠款384万，如今很懊悔： 1、正大城新房3年限售，2023年才气售出； 2、没地铁，假名校，加上新房还要拆修供楼压力，苦不胜言。如今家庭收入大要一年60万，希望能请教师帮手阐发下，坂田的房子是不是能够卖掉？觉得那里也没啥升值空间，仍是等3年后把正大城卖掉？谢谢
答：您好，正大城除了没有地铁和勤学校之外，位置在公明，动手价格也不低了，那房子大要率站岗。 但是新盘如今也没法子置换，只能先拿着，除非能够跟开发商协商改名卖出。 万科第五园今天也刚阐发过，能够翻翻之前的前面几条回复。 总之正大城若是没法子改名就先拿着，万科第五园能够考虑出卖置换，跟着规划走，买南山和宝安。
问：大渝教师好，本人苦逼创业族，坐标沙井地铁站附近，夫妻名义惠州大亚湾翡翠山有一套4房，2017岁尾，1.4万\/平动手，价值154万，其时贷款108万，30年。命运太好，生了2个儿子，一个幼儿园小班，一个刚出生，估计过完年能拿出200万首付，短期内月供2万以下估量没问题，持久没底，想动手一套3房或者4房自住，沙井，光亮，宝安或者第四解，本身有车，现阶段考虑上学更多，若是是你，会若何考虑？伴侣保举桃源居，手上钱少从未深圳看过房！
答：良多人纠结要不要买沙井，因为1、本身住不了，2、租金低，3、需长线持有，三到五年可能看不到明显回报。 你差别，1、本身住，不消考虑租金；2、工做就在沙井，通勤五分钟，睡到天然醒；3、五百万，在沙井还能买到三房以至四房次新；4、自住=持久持有，不会纠结于短周期。 最完美的选择就在身边，还去考虑什么光亮宝安以至第四解呢? 最初，请命运太好的人都点个赞。
问：你好，我在宝中110平房用运营贷欠200万，已过5年。夫妻都用过房贷，但目前那房是名下独一。我40岁，想加贷再买套三房或四房自住兼投资。手上现金100万，年收入100万摆布，请问买什么小区比力适宜？若何操做更好？谢谢
答：你好，能够说说你的总价预算再做保举，600万-1000万之间的选筹跨度十分大。 目前宝安保举的板块除了宝中之外，还能够存眷碧海 西乡和沙井板块。 若是考虑改善置换，建议首选南山。
问：十名教师，您好！投资惠州大亚湾卓越东部蔚蓝海岸、金地自由城、公园上城、新力城、牧马湖、新力上园哪个楼盘可投资？请指点
答：比来发了惠州的系列调研，问我惠州问题的良多，投资惠州很简单，龙光城，星河丹堤是首选，或者14号沙田站向东延伸不超5公里，即便那些盘，也是慢牛行情，其他的不看也罢。
问：教师，坐标渔村光亮。之前本人lp「深户」买了一套，接着我「非深户」网签买了第二套。 如今，第一套已经出产证了的。 若是我先以夫妻随迁落户渔村，然后，再LH，请问： 能从头根据我「随迁胜利后，是深户」独身首套的名义缴契税？ 谢谢
答：交税是以网签存案时的形态为准，彼时你是婚姻形态，所以无法省契税，再折腾也白费的。
良多人给我留言发问，抱愧因为精神有限，无法一对一指点，请存眷“深圳十三房”