如今房价高，大部门通俗人没有才能全款买房，贷款买房已成支流，而贷款买房就牵扯到首付和月供那两个问题。首付越高，需要贷款的金额就越低，如许月供就越少利钱也少，反之亦然，但是要问首付和月供详细怎么算良多人就不晓得了，而那篇文章就是告诉你谜底的，一路看看怎么算房子首付和月供?买房分期长好仍是短好?
一、怎么算房子首付和月供
首套房首付计算体例：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(初次贷款额度更高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款几年=贷款总额利钱。(贷款总额+贷款总额利钱)÷几年÷12=月供。
计算买房首付，起首要搞清晰本地的首付政策，才气算对贷款比例。以上针对的是产权70年的室第，商住房不限购不限贷，首付50%。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款体例。
各人如果算不清晰也没有关系，间接去楼盘的销售部问就行了。如今楼房的销售人员城市帮你计算首付和月供，还能够按照贷款年限差别别离计算，便利比对。
二、买房分期长好仍是短好
良多人因为不领会长贷和短贷的玄机而吃了亏，那就有了“买房分期长好仍是短好”的问题。不论是持久仍是短期，“月供”都是必需的，贷款人都是每月向银行付出必然的费用还款。
长贷和短贷的区别就在于还贷期限的长短、“月供”的几以及利钱总额的凹凸。贷款金额稳定，贷款期限越短每月要付出的还款费用就越多，反之，期限越长每月付出的还款费就越少。长贷短贷的利钱总额凹凸和银行持久存款利钱高，短期存款利钱低是一个事理。持久贷款的利钱总数必定比贷短期款利钱总数要高，以至会高过贷款本金。
举个例子，假定你贷100万元的房贷，贷款年利率为5.9%，贷款期限选择十年，那么你每月需要向银行还款11051.90元，十年内付出的利钱总额为326227.88 元 ;那么，同样情况下，贷款期限选择三十年，你每月只需向银行还款5931.37 元，但三十年内的利钱总额就是110多万，已经超越贷款本金十多万。
显而易见，贷款的期限短，那么每月还款数就会多，不外利钱总额少;贷款的期限长，那么每月还款数就会少许多，但是利钱总额高。若是你想短期贷款少还点利钱，那么你就要包管每月有足够的钱去付出“月供”，而且有剩余的钱撑持日常生活开销;若是你选择持久贷款，那你每月的还款压力小，但是付出给银行的利钱就不要纠结了。
综上所述，如今首付和月供都是专门的计算公式，弄不大白能够去楼盘销售部问，销售人员会很热心的帮你计算。至于买房分期长短的问题，小编给的建议就是看本身的经济情况来。以上就是“怎么算房子首付和月供?买房分期长好仍是短好?”全数内容。