浦东新开盘的70年产权商铺，很稀缺，周边固定人口20万人，大大小小30多个社区，，适不适合投资？

贸易地产投资专业性很强，稍有差错会形成一次很失败的投资。若是你是小我投资，起首要确认您能否限购，若是没有被限购建议您买室第，因为室第抗通胀的效果明显，国度不断在调控根本不会呈现价格大幅下跌的影响。

第二就是商铺的投资回报率和久远经济利益来看；起首商铺不会像室第一样单价上涨那么快，次要靠租金收益，那是一个很漫长的过程，举个例子，我有一个实在的案例，我有一位房东09年买了一个独栋上下两层300平米的商铺其时买进价格2.8万每平米，包租8年租金4.7每平米，2017年到期，其时买进价格800多万，8年租金收益417万，此时商铺售价3.5万，租金5.7元，所以商铺不像室第一样涨单价，而是靠投资收益率，根据贸易地产更高收益率8%（有些销售为了业绩可能会说高于8%，根本都是假的，贸易地产更高收益率高于8的除非你是贸易奇才）换算，可能你需要20年收回成本。但是你要看那二十年你觉得那笔钱用在其他处所没有那个收益高你能够考虑动手，所以买前需隆重。

第三就是商铺的税费，一手商铺买家只用交契税5.35%和印花税。但是你若是几年后想出卖商铺，那么你将要交那几年商铺增幅的55%做为税收。意思就是卖出价格减买进价格乘0.55。

贸易地产的投资周期一般5～8年。为什么周期是那么长时间我也没有详细领会，所以欠好在那里掰扯