起首，只如果包租的商铺能不投资就不要投资，根本上都是大坑。那几年房价迅猛上涨，但是看看商铺的价格却在原地踏步，根本上没怎么涨，以至还鄙人跌。
谈到包租商铺，就不能不说包租商铺的销售手段投资回报律洗脑大法。
总价50万买临街旺铺！5年包租，年租金回报率10%，而且前两年租金间接返还到房价里。首付只要10万，其余贷款就能够。你没有任何风险，回报率给你签到合同里，现实上你只拿出了10万块，就能够享受每年10%的回报，也就是每年5万啊，还在担忧么，前两年回报10万块间接返还给你，你投资那个商铺也只拿出10万块，是不是等于0风险，回报率是签在合同里绝对有保障的。。。。。。。
是不是很心动？那么算下来，两年就回本了呀！到时候转手一卖，还能再赚点。那么你就掉坑里了。不客气的说，绝大大都的“包租商铺”都是坑，那里面一个常用的套路就是：羊毛出在羊身上。返还的租金，那都是你在当初买的时候多交的购房款，那其实就是智商税。举个例子。隔邻不包租的商铺，单价8000元，50平的铺子卖40万；那边许诺包租5年、每年10%的回报率的商铺，单价10000元，50平卖50万。多出来的那10万块钱，刚好分2年以“返租”的形式还给你，—— 呐，算下来，年租金回报率确实是10%。然而，一旦那笔钱返完了，就起头按市场价付出租金，租不进来就没有了。
可是签了包租协议了，里面白纸黑字明明写着10%包租五年吗？那就是第二个陷阱了：间接跑路。合同上是写的5年包租，但就是不往你账户里打钱，你能怎么办？赶上再坑一点的，人家还能够间接破产清理呢…想要收租金？只能本身拿进来往外租咯。但是包租铺子一般会把商铺切割成20平米摆布，来降低投资门槛低，其实就是虚拟产权，而且房率只要50%摆布，现实上那个商铺利用面积也就比车位大一点点。有的时候好几间商铺是打通招租的，你都不晓得你买的商铺在哪里。
被开发商坑完后还要背上巨额房贷，有的投资者间接不还房贷，想行损，可那个是想不还就不还的么？银行立即就去法院告状，到头来仍是要还贷，以至要提早还贷，还要承担违约金。
投资了如许的商铺怎么办呢，怎么维权呢，起首是速度要快，你必需比其他维权人更快的采纳维权动作。其次在我们打点的案例中，维权胜利与否次要仍是看其时签的合同的详细约定，出格是有没有回购商铺的约定。当然那种案件的特点是案情都类似但是处理计划都差别，需要按照每个案件的详细情况造定差别的维权战略，仍是需要一案一议，详细案件详细阐发。