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关于金融城的介绍，各人能够看我之前的那篇的文章
邝彬：广州热门地，金融城核心西区怎么买？32 附和 · 32 评论文章
今天的配角是，在金融城片区能与美林海岸以及阿谁93年拿地，老板不愁钱，蜗牛速度开发变相囤地，2010年开盘3万变相接盘的江源半岛，以及伪CEO盘独栋佳兆业那三个盘在地段上一较凹凸的骏景花园。
以上的地段评分来自网友聪慧，他还将贸易配套，公共交通，学校等做了评分，但房产投资中的第一要素永久是地段，没有之一，所以我将此中的地段评分放上来，那些评分可做选筹参考。
而最曲不雅的体例仍是像我在线下会提到的，存眷板块的标杆盘以及标杆盘里的标杆户型，好比城假的81方3房户型，好比骏景西苑约克的137方4房，骏明骏腾的120，129三房户型，好比盈彩3期的小三房，好比天朗的59方南向2房，好比海富四期，好比坚实花园南北对流70方户型，哪个贵哪个小区的内涵价值就高，哪有那么多理性数据阐发，相信本钱是嗜血的就行了，好比你想不清晰为什么盈彩能卖7万，那是因为你可能不晓得那只能是盈彩三期，因为你可能不晓得盈彩南边还有一片空地，西边还有一块京东商城烂尾，一块传说前市长情妇的地，以及江边合生从吹风12万到吹风20万。但万恶的本钱晓得。
初看骏景门口的八骏时，我当实认为它的组团必然是以赤骥、盗骊、白义、逾轮、山子、渠黄、华骝、绿耳定名，契合它天河东部小学四小龙之首的气量（别的三龙为旭景小学，中海康城小学，盈彩美居小学）。
骏景共分工具南北4个苑。
北苑分一期、二期、三期，建成于2000年。
南苑分东区、中区、和西区，建成于2003-2005年。
西苑分高层约克以及小高层曼哈顿，建成于2007年。
东御苑6栋高层为160平南向，183平南北对流豪宅户型，2栋为小高层，建于2010年。
全南北向的小区规划，像美林湖畔，富力天禧吸引了大量潮汕人，占比高达40%，
交通上小区四个角都有地铁站，北门有棠下BRT站。从小区门口到5号线车陂南，科韵路，4号线车陂步行都在13分钟摆布，只能说聊胜于无了。13号线二期棠下站让西苑成为地铁上盖，同样利好较近的北苑三期骏朗，骏宇。
相信良多人都听过“骏景就是个大型城中村”的论断，然后揣着骏景上车的预算，在墨菲定律的差遣下看了北苑二期，看了北向的骏怡，即便其时超前的104方3房2卫现代户型，即便其时豪华的小高层1梯4户，也敌不外漏烟乌黑的排烟管，敌不外架空层泊车的脏乱，
那一切都是因为，亲爱的，你只是拿着金融城大盘刚需的预算在看骏景。骏景能买吗？参考上面的地段评分，它可不是万胜围的错配盘珠江各人庭。
谜底是必定的，能买，就看你怎么买。
上车系列：（上车意味着你在如许的地段，四小龙扛把子的学位加持下，你挑的就是骏景的尾货，但你心里要清晰瘦死的骆驼比马大）
2房：
西苑曼哈顿80平2房，约克85平2房
北苑三期78平厅曲出户型
北苑一期骏逸，骏豪的81平厅曲出户型
而非北苑一三期的74侧出户型，我不断会给我的全程客户强调一件工作就是:当你买入领章盘时，你的敌手只在小区内，好比当你买入74方侧出时，南苑的76平三房给你投来为难而不失礼貌的浅笑，同时买入领章盘意味着在你起头吃进涨幅时其他地段还没开涨，以此获得置换先机。
北苑一期，三期还享有骏景独一的公立幼儿园，当然，在教育局长喊出天河的教育看东部后，那种公立幼儿园优势不值得太多溢价。
3房：
南苑骏仁，骏霖76平三房
北苑三期骏宇，骏朗106平3房两卫户型
北苑二期骏怡，骏雅，骏华104，109平3房2卫户型，要带着开展的目光看问题，5年后步行金融城上班不香吗，因为学位聚集效应，骏景小学成为扛把子不香吗？下图位置丰硕的贸易体不香吗？
4房：
北苑一期109平4房户型
北苑二期骏茵122平，136平3+1户型
刚需3房系列（带改善）：
南苑骏扬93平3房2卫户型
约克118平南北对流户型，曼哈顿107户型
改善系列：
3房：
骏明，骏腾，骏跃，骏盈120，129平户型
曼哈顿120，127平户型，曼哈顿南面有小区变电站，但据杨总管在骏仁（变电站南面）的征询客户反应，其工做与其相关，经检测对身体无害，本身也持久栖身在骏仁，再加上踩盘当日看到曼哈顿的大户（下图），也放心在此规划栖身，应该无大碍令了。
4房：
东御苑160平南向，183平南北对流户型
南苑骏御150平南向，160+南北对流户型
西苑约克137平南向户型
总结你在三楼看空中可能是满地的垃圾，但你在三十楼往远处看可能是漂亮的景不雅，在财产聚集地C位，在小区内就能完成从上车到改善的自治，有学位聚集加强的趋向，有周边新盘吹风价的持续拔高，辩证的看，骏景能够买，就看你怎么买，开展的看，下图位置的一排贸易体，骏景的泊车问题能否有时机处理？
各人可能会发现，骏景的每一档，我根本都保举了西苑，理由有近科新路美食街，小区零丁办理，人车别离，将来的13号线二期地铁上盖。它更像是一个晋级版的中兴花园抱着盈彩的大腿。
在此文的起头，我提到了板块标杆盘，也提到了标杆盘里的标杆户型，标杆户型是为了让你做到心中有谱，有底线，要清晰的意识到标杆盘的敌手永久是本身，不然你的看房就是无头苍蝇，被中介牵着走，战线被拉长，被磨到心气全无，曲到看到拆修，户型略微承受的就仓皇出手。殊不知，已经在标杆盘里选筹了合作力差的户型，好比城假81平的三房和80平的两房，你细品。
那么问题来了：
以下的选择题，你的谜底是？
4.5万的海富花园
5万的新福港鼎峰
5.5万的逸景翠园
6万的盈彩美居
7万的骏景西苑
卷尺杨总管系列倾向于做网易“严选”类的踩盘，我们的“严选”输出除了我们实在的踩盘考察外更需要在住业主的实在反哺，也欢送列位业主邀约杨总管深度踩盘你的家。
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