年卖房套现300亿！地产大佬潘石屹都闪人了！你还要坚守吗？
5年卖房套现300亿！地产大佬潘石屹都闪人了！你还要坚守吗？
近日，有媒体报导，说SOHO中国正考虑以80亿美圆的价格，出卖国内部门物业。之后有记者查询拜访出来，是美国黑石集团和新加坡政府投资公司(GIC)要结合收买SOHO中国旗下的北京光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场。据领会，如今那笔交易已经开启，目前潘石屹夫妇的最末目标，就是将国内的核心物业全数出手。
那事已经传了好几天了，而SOHO中国的回应始末是无可奉告，熟悉老潘的人都晓得，那几年他醒心于摄影，几乎逮到什么就拍什么，把圈内的他认识的人几乎都拍了一个遍，在他人都在为企业奔忙繁忙的时候，他却始末优哉游哉，因为他其实早就不想干了，比来5年他其实不断在出卖旗下的资产，而本身却在媒体上鼎力大举看空楼市。让老李记忆深入的有两次，1次是他说，如今银行的贷款利钱更低都要5%，而如今盖个房子住进来，更高只能赚4%，你说那个生意还咋做？还有一次，他在一个论坛上引用了网上比力流行的一个数据，说中国楼市的总市值是几？65万亿美圆。相当于455万亿人民币，超越了美国、欧盟加上日本三个处所的数，有没有泡沫，那我不晓得，你去判断。老李再弥补一句，455万亿人民币的市值，相当于GDP的4倍，货币供给量的2倍，现实中存在的货币总量的10倍。
潘石屹跟任志强关系十分好，但是概念却截然相反，次要就是他的生意形式，SOHO中国之前不断不卖房，他都是写字楼，往外出租赚钱的，所以潘石屹关于房价不断很有定见，认为价格太高了。那可能也是因为立场决定的，以致于他一个租房的地产商，最初都起头不能不甩卖物业，因为跟房价比拟，租房几乎就没有利润。之前不断在卖楼，各人也没怎么太在意，但此次差别了，因为潘石屹连本身的宝物都拿出来卖了，2017年潘石屹说他有两个宝物不克不及卖，一个是上海外滩SOHO那个位置太重要了，还有一个是北京望京SOHO，因为那个太标致了。租金程度也很高。那两个项目在，我就仍是个开发商。但是如今刚过去2年，老潘就要本身打脸了，此次他除了向阳门SOHO一个小项目外，其他的核心资产全都要打包出卖，那就意味着，此次潘总实的筹办不干了，实要铁了心去当个美美的摄影师了。
之所以说潘石屹卖楼有重要意义，是因为他是中国内地开发商里，最牛的逃顶巨匠，没有之一，他昔时和冯仑他们一路，号称万通六君子，在90年代就去海南炒房，昔时那几位爷可以从海南大泡沫中全身而退，全都靠潘石屹，昔时老潘去办理部分递送文件，成果偷看了一个数字，发现海南的人均栖身面积远超北京，于是回来后就找哥几个筹议，建议马上收兵撤离，那才躲过了一劫，后来他们转战北京，在他人禁受海南泡沫重创的时候，他们却一路顺风顺水。成为亿万财主，固然跟任志强关系亲近，但其实任大炮跟潘石屹底子没法比，任志强没履历过地产周期，他也只不外是个国企司理人，掌管的华远地产，规模也远小于SOHO中国，化缘只是soho财产的非常之一。只是任志强不断看涨，最初让良多楼市小白记住了罢了，但奇异的是，任志强却并未在楼市的大战中获利几，而实正闷声发大财的是滑头潘石屹。
前有李嘉诚，后有王健林，如今又有潘石屹，三位贸易地产大佬，纷繁甩卖资产。那申明什么问题？其实很简单，那就是告诉我们，不断以来现金流收入更高的贸易地产，也已经沦为了负资产，资金流向完全逆转，所以如今独一的赚钱体例就是卖出。至于有伴侣说，许家印和孙宏斌仍然很活泼，那是因为恒大和融创原来就是卖房子的，而不是租房子的。你去问卖房子的，房价还会不会涨，那就跟问卖西瓜的，那瓜甜不甜是一样的很傻很无邪。而伶俐的人，都应该看到，实正没想卖房，想不断持有收租金的，如今反而都在清理资产。那必定申明，房子已经太贵了，如今只要卖出是更佳选择。一方面能够在楼市寒冬里弥补资金，另一方面，也能够一把收回若干年的资金。随意搞点其他的投资，也比租房子的生意要划算的多。
那么有人问了，黑石那些国际大基金傻吗？他们不傻，只是目标差别，他们只是为了设置装备摆设一些对冲资产，那点钱关于你我来说是天文数字，关于老潘来说是全数家当，但是关于那些基金来说，还实算不上什么大数字，人家的规模都动辄5500亿美圆，并且是几家一块接盘，所以其实只是沧海一粟。再有从黑石的汗青表示来看，最少关于中国的房地产，他是实的很懵逼，曾经在2011年就把上海的调频壹广场卖给了郑裕彤旗下的新世界，价格仅仅是14.6亿人民币，其时意味着黑石退出了中国的房地产市场。当然他也就错过了后面的大将，
总之，潘石屹绝对是个地产圈里的滑头，他最伶俐的处所就是晓得什么时候见好就收，跟李嘉诚一样，大白最初一个铜板不赚的事理，此次套现逃顶，可能在多年以后，又是一次典范的贸易案例。就像我们如今回忆，2016年起头李嘉诚甩卖国内资产，和2017年王健林甩卖资产一样，如今万达根本上岸，而接盘的富力却困难重重。
老潘都闪人了，那就告诉我们，若是手上有多套房，再也不住了，与其靠出租赚那点租金，还不如卖了。如今绝大大都处所，租金回报只要2%，也就是说卖到一套房，相当于一把收回大约40-50年的房租，随意做点理财，好比买个国债，也是房租收入的一倍以上。所以到底要不要卖房，各人本身应该好好算笔战。至于房价还能不克不及涨，也许还会小涨，但也许也会大跌，那都说禁绝。那些富豪们用现实动作让我们记住，永久不要试图去赚最初一个铜板。见好就收，才是大聪慧。