那两天，房地产市场有个大新闻。
潘石屹把他名下的SOHO中国做价30亿美圆，平沽给了一家名为黑石本钱的美国投资公司。
一时互联网上是群情激奋：有人说他势利眼，有人骂他是汉奸，更有人高呼“别让潘石屹那王八蛋跑了！”
外行看热闹内行看门道，黑石本钱到底是什么来头？潘石屹为什么要在那个时候套现？一个敢卖一个敢接的背后，两边又在打什么算盘？
01讲事理，黑石本钱在华尔街一幕大佬面前只算是小字辈。那家公司兴办于1985年，开创人是俩美国人：史蒂夫·施瓦斯曼和彼得·彼得森。
起初那哥俩是给雷曼兄弟打工的，后寻思给人打工不如本身单干，两人一合计就跑出来配合投资了四十万美圆，成立了一家小型中介公司——也就是黑石。
凭仗着在雷曼积累的人脉关系，公司规模越做越大，不满于做中介代办署理的他们起头涉足金融范畴，营业包罗但不限于：私有股权投资基金，房地产基金，对冲基金和债务投资等一系列私募股权投资。
截行到2007年，黑石集团旗下财产已超越1000亿美圆，被外人视做华尔街生长速度最快的本钱大鳄。
2008年是一个关键性年份，那一年对黑石来说发作了两件大事。
一个是本身的老店主雷曼兄弟玩次贷把本身玩没了，紧接着危机发作，美国房地产市场呈现市场实空，黑石本钱花了数百亿美圆，以40％的超低价收买了一万多套美国房屋，一举成为美国更大的房地产商。
另一个是进入中国市场，2008年黑石在上海创建“盈石资产办理有限公司”，花了9.5亿美圆高调收买“调频壹”广场开发项目，正式进军中国房地产行业。
2013年一度呈现撤资迹象，但颠末频频研究，黑石最末选择留在了中国。
咱不能不说，黑石做为一家投资公司，目光非常的毒辣。美国不谈，就说中国。二十年来中国有两次房地产大战。一次是2008年，原因是四万亿基建投入。
一次是2015年，原因是通胀下人民币贬值危机。两次活动，一次抄底，一次战略决策，让黑石旗下房地产主权本钱膨胀了8倍，以1630亿美圆的本钱规模染指全球更大的贸易地产公司。
因而，根据那个逻辑推导，黑石收买潘石屹的SOHO中国，恰是筹算故技重施，看好了中国贸易地产的开展潜力，在近期抄底干一票大的。
02再来说潘石屹，抛开社会风评不谈，单看他的贸易行为。
2011年，7亿美圆买入曼哈顿广场长途巴士办公大楼。2012年，6亿美圆动手曼哈顿公园大道49％股权。2013年，14亿美圆收买美国通用汽车大厦40％股权。
2014年，潘石屹52.32亿出卖上海静安广场，海伦广场给金融界控股。
2016年，做价32.2亿变卖上海世纪广场给人寿。2017年，虹口SOHO35.7亿卖给新加坡吉宝置业，2021年，30亿美圆将SOHO中国卖给黑石本钱。
据不完全统计，除了搬上台面的，潘石屹在国外至少投了50亿美圆，而在国内的套现金额，则高达400亿人民币。
种种迹象表白，潘石屹是典型的“李嘉诚”式商人，在他眼里，商人没有祖国，哪里有市场，哪里就是祖国。
03好，既然说到市场，我们就必需进一步切磋，为什么黑石本钱看好中国贸易地产市场，而潘石屹却对其五体投地呢？
起首站在潘石屹的视角。当今中国贸易地产总共有六大支流本钱：王健林的万达系，华润集团的万象系，中粮的大悦城，港资，外资以及处所百货系统。
从整体趋向上看，因为近些年电商的逾越式开展，传统的线下门店日渐式微，时常转不到钱还亏钱，好比王健林，前几年就一度成为“中国首负”；
第二，从内部开展上看，高欠债，重本钱驱动下的地产贸易形式必然会趋于同量，为什么去年万达高调试验“轻资产”，因为所有合作者都在玩“万达形式”，一个内卷如斯严峻的行业，最初结局无须多言。
第三，世界范畴内刚刚履历了新冠疫情，短期内经济恢复无望，实体经济一定持久低迷，那对soho中国在内的一幕房地产小玩家来说，是一个不小的挑战。
第四，各人别忘了，昔时潘石屹是为数不多在泡沫爆炸前逃离海南的房地产商，对他来说，谨小慎微一生求稳才是做生意的更优解。因而，潘石屹选在那个时候的低价出手soho中国。
接着我们站在黑石的视角。
第一，美国疫情前贸易地产市场规模1万亿，年增长4％，380万从业生齿必定那是个相对平稳的行业。
而黑石靠抄底起身，一个敢在2008年抄底房地产的主，一定对本钱的狂热大于对不变的巴望，那是黑石本钱和潘石屹更大的差别，也是黑石动手soho中国的更大动力。
其次，固然疫情是全世界的难题，但相对中国的实体财产，美国的经济衰退显然更为严峻，据美商务部数据显示，自疫情以来，美国消费者自信心指数从100狂跌至70上下，与2008年次贷危机相差无几。
中国贸易地产固然困难，可美国的愈加困难，那么矮子里面拔将军，黑石欣然同意收买soho中国。
因而，黑石与潘石屹的交易，其实是各取所需。
说得曲白点，潘石屹想去美国养老，想跑路，所以他动手市场不变的美国。
而黑石还想把生意做大，比拟于美国以至世界上任何一个国度，无论是增量仍是存量都极为宽广的中国市场，便成了它更好的选择。
全国熙熙皆为利来，全国攘攘皆为利往，商场中没有永久的赢家，至于潘石屹和黑石到底谁赚谁亏，那还得让时间来评判。
注：本文部门图片来自收集，且未能核实版权归属，不为贸易用处，若有进犯，敬请做者与我们联络。
做者：金陵风语