2022年底了，怎么在长春买个房？（最新版）

【留意：全文很多字，看完需要耐心。。。。】

又是一年年尾，那种科普文章我又得起头更新了，因为已经一年了，有良多改动，因而会好好的把那些改动说一说。

固然那种科普文章写起来又吃力又费时，但是现实上仍是有很多人不晓得该怎么样去买个房，此次写文章我会尽量写的十分详细，几乎每一步要考虑什么我都写清晰，避免有的人不太懂或者天然呆，并且会把一件案例阐发写进去，供各人参考，其实如许出文章效率太低，不契合我的气概，但是我想用文章告诉各人我是不会放弃知乎的，虽然我的曲播还挺高兴的，也没怎么发预告，但是现实上仍是愿意把时间投入到知乎平台的，也会提拔本身的文章量量，不会糊弄人的，那点请安心。

目前从2023年还差1个月摆布的时间来看，长春的房子总体的态势仍然不敷乐不雅，那是比力现实的。但是从非宏不雅的角度来说，长春的房子照旧是两极分化那个逻辑去走的，贵的房子该贵哪怕他降价了仍然贵上天，不应贵的房子也根本上都是一崩到底，至少从如今来看，明年仍然会两极分化，但是从久远看房价必定是上涨，只不外那个久远会酿成5-8年来看而不是三年以内。

起首，买房子，在没有其他外力因素的情况下（好比说你欠了钱还不了，黑户，信誉卡过期严峻等等问题）你更先考虑的一点是要不要买房子，而不是买什么房子。那点关于我那个中介身世的人来说其实不该该那么讲，应该调动客户积极性，但是现实上大大都人是不合适买房子的，我也不肯意因为那个工作让各人买房子，没意义。因而我建议如今那个阶段，买房子，必然必然要需求再买，不需求坚定不克不及买，若是有其他的设法，好比说touzi或者说有点其他的歪脑筋就不消动念头了，必不成能，房住不炒！！！！房住不炒！！！！房住不炒！！！！请各人高声念！！！！懂了吧，必然不要有参差不齐的设法，一定会死无葬身之地，一点不夸大，尤其是有些远郊板块，记住，房产是有钱人的玩具，贫民的梦想；文旅盘是有钱人的玩具，贫民的墓地，若是你觉得我说的夸大你大能够尝尝，上一批死的已经在路上骸骨都没寒，除非你已经把房子不妥房子看，当玩具看（别说没有如许的人，我可是见识过，但大大都底子做不到）

若是你实的需要买房子，咱们接下来该说说买房子最关键的有一个问题了，预算！

预算建议按照本身现实情况而定，而不是按照你家亲戚包罗他人嘴里的预算而定，我见过太多的客户，明明本身的承担很重，还非得买个出格好的房子，就为了体面，完满是划不来了，要晓得一点，你有没有钱，跟住啥房子的关系确实是有，但是体面那个工具，关于那么大宗资产来说，其实是代价太高，我相信你也用不起，因而建议量入为出。

若是你不晓得买几钱的房子关于你来说是合理的，理论上除了首付来说，最多最多月供不克不及高于家庭的一笔收入是相对而言降低生活品量略微低一点，还不是影响十分大。当然若是你是奶爸妈妈之类的，为了孩子上学，你能够增加月供，究竟结果为了孩子，那就是另一回事。

按照预算，你的房子根本上就能分为你能买个什么样的房子。根据我本身的经历来说，80-120万算是根底刚需房的选择，120-160万算是刚需偏改善，160万以上已经能够迫近纯改善了，200万以上那就是毫无疑问的改善型住房。

【留意】那是按照通俗情况而定，不包罗老破小学区房或者极端地域，好比说你去配备区买个160多万的必定是纯改善了，或者去北湖买个120万可能就已经偏改善一点，那个跟地域有必然的关系，仅仅划分做为参考，不是绝对的尺度。

接下来，你就要想想本身的需求，一般更高的需求不是学校就是离单元近，再就是有轨道，那三个根本上是选择最多的需求，你能够按照现实的情况而定，小我建议仍是离单元近或者有轨道更便利一些，学校那个若是是婚房，小我其实不建议那么早考虑孩子，孩子上学十年之后，你十年之后能不克不及换房子都是两回事（那事跟换车一样，都说本身能开车开10年，但是没几个最初开10年换车的，那种人里面包罗我。。。）并且以目前我关于现实客户的掌握，大都人其实蛮懊悔买房子的时候过早考虑学校，觉得性价比其实不高。

刚需盘的需求要看下面那些：

一般在长春，轨道比力兴旺的区域，，若是只在乎如今就有的轨道，你根本上只能选择1号线和2号线的房子，2号线的选择空间大点，房子大部门人还能买得起的，1号线小点，原因是一号线北边的房子宽城居多，大大都人第一个排除区域就是宽城。。。。南边新盘还少，选择空间更少。所以若是想选如今就带轨道的，不看规划的话，那就选择工具向的2号线，目前2号线能靠上的，不是在绿园汽车厂就是在二道，你按照那几个选择就能够了。

若是关于快轨轻轨如许你能承受的话，8号线北湖快轨就是一个不错的选择，8号线英才板块的房子性价比就很高，价格不贵轨道学校都来了。若是轻轨的话，大大都人存眷的就是4号线耽误线的南临河街板块。

总结一下，怕你们看不懂，根本上，你想要个地铁，如今就能用的，你就选绿园汽车厂和二道就行。快轨8号线显然就是北湖附近了。若是是规划的也能承受，那就看看5号线硅谷大街段，或者4号线耽误线就能够了。

若是需求更大的要素是学校，很简单，主力学区大都都集中在外部，高新南，净月西，北湖，那三大板块。目前南临河街和高新南的热度更高，因为名校扎堆，也不怕多校划片（说难听点就是从一个挂牌学校去另一个挂牌学校罢了，别冲动）因为如今挂牌学校太多，现实上挂牌学校越来越不值钱了，因为其实太多，绿园一个87出名，那家伙满是87挂牌，到了二道就是52挂牌，但是目前看认知度仍是吉巨匠大高，为啥？因为家长啥也不晓得，就晓得吉巨匠大好。。。。所以那两个比力出名，至于学校实的好坏，更好的权衡尺度就是测验。不外我之前也论证过学区房的问题，学区那玩意很简单，学苗很重要，良多学校差不是因为此外，因为学校自己也欠好，所以我告诉你们的那句话是清规戒律，学校不是一群优良教师的聚集，而是一群负责任家长的聚集罢了，一个不大点的孩子，他有啥便宜力？都用教师管，教师累死也没用。

总结一下，若是你如果学校的话，问我哪个好，挂牌的都一样，没啥好玩意，就那工具，你如果为了体面，你就买个带吉巨匠大的就完事了，之后吹水也管用，若是实的为了孩子好，建议找个挂牌的同时多陪陪孩子，多教教孩子，可能比你进来喝酒吹水更有效果。还有，如今当家长的应该跟我岁数差不多，咱们那时候哪有那么多勤学校，我伴侣一大堆子弟校结业的，人家也上了勤学校，跟上不上勤学校有关系，但是你孩子不是那样的，就是给省二学区房也没用，多陪陪孩子吧，孩子生长很重要的。至于为啥不说老破小学区房，很简单，你能买得起老破小学区房你也不会来找我了，本身就晓得法子了，并且能够负责任的告诉你，实正凶猛的人都不消学区房，人家一句话或者间接找人就去了，所以不讨论那些奇奇异怪的计划。

若是你既要轨道，又要学校，目前来看最多选择的只要三个地域，一个是北湖，一个是净月西，还有一个就是高新南偏北的那一部门，北湖选择最多的板块是英才板块，净月西目前最火的是慧泽板块。英才火的理由是确实是考得还行，加上周边的房子确实是廉价，根本上一个宽城的价格，就能搞定大开发商的房子，轨道学校刚需房更大的两大杀手锏都有。净月西为啥慧泽最火，也很简单，因为都说那个学校是净月师大搬过来，就总觉得公立能享遭到私立一样的看待。。。关于那个，我只能告诉你别想的太多，阿谁学校啥样我太清晰了，我女伴侣就那个学校结业的，我本身的堂姐也是教育口的，要说那学校实的有那么好也是测验说了算，连个成就都没有成天吹，别到时候成就出来傻眼了再一顿闹，犯不上；若是你觉得预算上压力有些大又想在南城买，那就看看高新南偏北，龙湖的曼城或者是中车共享城，有5号线做为根底，并且也有北辰学校，价格也还行，压力不也大。再次强调一次，一分钱一分货，花几百万买老破小的人应该智商不低吧，你的买房智商也不低，各人都不低，都大白咋回事，只不外本身不认可罢了。

改善盘的需求是什么：

说完因素要申明一个问题，那些因素都是刚需盘比价垂青的因素，改善楼盘应该察看哪些呢？

若是你选择的是一个改善盘，起首第一个点就得确定本身是不是实的需要一个改善，良多人所谓的改善不外是房子面积大点就是改善，若是实正的改善楼盘，看的绝对不但是面积，而是圈层定位（不要觉得圈层定位没有用，凡是你那么认为，其实实正的改善室第跟你是实的没啥关系）选择改善室第，就不要把刚需盘的逻辑用到改善上，我本身也买得起200万以上的室第，因而我小我给买改善室第的人提个建议，更优先考量的是圈层定位，其次考量的是开发商实力（究竟结果良多的别墅区以至不是大开发商开发的，但是如今那个节骨眼尽量考量大开发商的产物）最初考虑配套，但是信我一句话，实正优良的室第，没几个是看学校的，那也是为啥我告诉你们买200万以上室第别买带学校的，事理很简单，能花那个价格买房子的，没几个差钱送孩子上私立校的，实正的纯改善室第就没几个是带挂牌学校的，究竟结果能买柏翠园的人没几小我会问学区是哪里，买个别墅也没几个会问学区在哪。凡是一个改善型室第，成天吹学校，那个项目九成九就达不到纯正的改善楼盘。

说圈层，能够举两个例子给各人看看，为什么有的小区圈层就不那么超卓，在改善室第里就出了问题。

好比说亚泰华府，那小区定位高不高，我能够负责任告诉你，高！但是，小区的面积段其实是太复杂，房子的类型也很杂，有小高，有洋房，有别墅，如许的小区就会呈现一个问题，什么问题？圈层不地道，凹凸不平衡，如许的小区圈层定位就很难拔高。再举一个例子就是力旺格林春天，那个小区里面有个园中园，园中园零丁一个园区锁着，你晓得如许的室第最容易出什么情况吗？被人家当动物园，没啥事都往里面看看，为啥？不围起来，表现不出我尊贵，但围起来就容易被人家看猴， 我的一个客户就十分苦恼那个问题才换的房子，所以不要买那种跨度十分大的改善室第，建议购置面积段差距不大的那种，究竟结果你买150平的房子，哪怕别墅区来了你也不会多去看看，因为你也不会比他差太多。

说了那么多，改善小区怎么看？其实面积段就是一个硬性前提，固然不是所有的改善小区起步面积都高，但是起步面积十分高的房子必定不会定位低就对了。面积能够决定下限。区域也是一个很重要的点，究竟结果你在范家屯再改善的楼盘也比不了高新和净月的高端楼盘，因为很简单，区域的定位就不会很高，那就是为什么圈层和定位关于改善室第那么重要了。

当然说那些也有破例，好比说伟峰东域，所以若是上面的你觉得不精准，其实还有一个评判尺度，那就是均匀面积，好比说像起步面积欠安的壹湖国际或者伟峰东域之类的，之所以是改善，是因为主力面积大，所以才那么评判的。说那么多是想说纯改善小区没有绝对的评判尺度，但是会有一些点去让我们审视。

将刚需改善因素说完，你确定你买房子的尺度了，还有一个很有意思的点，那就是上面提及了一句的面积还有户型。

目前刚需房最喜好的户型都是大两室和小三室（当然小两室若是户型做的超卓也有人喜好）改善就八门五花了，大三室和四室都是比力受欢送的。面积来说，80-110摆布是刚需最喜好的面积段，户型做好不难，精致度也高。改善就是越大越好了。户型那个问题我有专门的文章各人能够看看，户型是最有意思的话题，那个问题没几个自媒体味讲，我讲了。

目前各人的认知来说，刚需房是在户型好的情况下，面积越小，功用分区越多越吃香，说现实点就是屋子多越吃香，同等功用分区数量的情况下，户型好的情况下，面积越小越受人欢送。

如今大情况趋向，大面宽短纵深的房子比力受欢送，因为能够制止中间位置失光，使得受光面增大。当然，有的人就喜好纵深深的房子。。。那就萝卜白菜各有所爱了，不外建议各人购置新式户型。

说完户型，有一个要点要各人晓得，那就是优先级：

目前在长春朝向，采光，户型那三个，目前我承认的优先级是朝向大于户型大于采光。

朝向一般都是一般朝向，因为咱们那处所朝向欠好根本上等于他杀行为，但是采光和户型来说，户型我觉得比采光要重要，一般我都建议你宁可买个欠好楼层的好户型，也不要买一个好楼层的垃圾户型（但若是你们是父母做决定，父母让你们买更好的楼层就不要跟父母犟那个工作，没有意义）

那些都确定好了，就得起头看你去哪里买房子了，就是所谓的地段，因为配套是绑定着有些地段的，若是你关于某些配套感兴趣，必定就会被绑定某些地段。以2022年岁暮情况，长春的大情况来说，根本能够分为东南西北四个大区域，之后会有无限造的小版块。

请留意那句话！！！！！长春人是少数城市认板块不太垂青环线。所以在长春买房子，经常会呈现离市区很近，但是房子卖不上价格的情况，长春认某些板块。并且要留意一个关键问题，不是所有的板块有轨道学校各人就认，最初仍是认知度。

简单介绍下长春的区域情况：

东部：次要包罗二道，经开那两个区域，二道又包罗良多的板块，好比说莲花山就算在二道里面。经开就比力简单，也有人把离卡伦近的部门叫经开北，不外根本没人去那里买房子，因而那个区域存眷度不高。

二道次要存眷点根本都在二道核心区域好比说东浩大街吉林大路那片，再就是首付分期等政策高地八里铺板块（就是中介说的所谓三环边上。。。）再就是莲花山 *** 板块（就是所谓的莲府板块）

经开就简单多了，根本上楼盘也不多，存眷度也不长短常高，因为既不是教育高地也不是轨道十分便利的区域，以原地购房的人群居多。

北部：次要的部门是宽城和北湖，宽城是刚需最容易上车的地域也是被重伤最多的区域，因为栖身情况一般，加上区域定位不高，被很多人嫌弃，但是现实上却是炊火气最足的地域之一，并且物价也比力低，房子价格不贵量又足；北湖做为后起之秀，占据国度级新区的美名，但是后续乏力，不外因为根底建立配套已经大部门落位，栖身没有问题，并且大开发商产物较多，轨道学校若是选择英才板块也无压力，算是刚需要素比力全的地域，上车也很适宜。

西部：绿园和汽车厂板块是核心，绿园的房子差别化很大，绿园靠里面的房子价格较低，但是靠近向阳或者是宽城的有些区域反而价格会高一些；汽开区因为板块特殊，生齿活动性不大，大都都是就业购房，所以房价不断以来不高也不低。

南部：

又叫南城，一般能够分为三部门，高新，南部新城，净月三部门。

高新又分老高新和高新南，净月又分良多的板块，好比说南临河街的净月西，包罗略微靠外的奢岭板块。

【留意】南部新城算南关

城中心：

向阳和南关，不断是老城区的代表，价格也是水涨船高，尤其是向阳的南湖红旗街板块，不断以来都是抗价天花板，长春房子哗哗掉，它反而逆市上扬，疯狂涨价。但有些小的部门也算做向阳了，好比说富锋镇。还有永春。

区域简单说了以后，再说说目前比力火的几个板块。

北湖：之前讲过了，刚需盘上车配套比力齐备的处所，缺点是他在北边。。。。因为之前透收板块价值暴涨，如今价格回归合理。若是如果买北湖必然要买大开发商，忠告。因为小开发商价格也不算廉价，不如大开发商性价比高。

南湖红旗街板块：长春房价数一数二的区域，也是长春公认的抗价最强地域，房价不合理水平高，但是良多人比力认，配套最齐备的区域没有之一。长春有很多豪宅都在那个区域，好比说各人都晓得的柏翠园和南湖一号，还有长春房价天花板南湖湾（别提翠根源，你能住进去算赢。。。）不外小我认为那个板块的房子除非你不住在那里得死，不然十分不建议，因为溢价太高，性价比实心没有。

高新南板块：教育高地，长处就是挂牌学校多，并且都开学了，并且间隔西城不远，有消费才能，因而区域开展次要靠学校，但是轨道才能匮乏，硅谷大街固然有轨道，但是良多楼盘太远过不到，硬伤是交通，公交也很少，没车就别买那个区域。但若是你想去高新南，但是苦于没地铁，那你能够考虑一下硅谷大街北的高新南（不外目前那块的楼盘定位偏低，刚需为主，改善欠安）

南部新城：因为离市 *** 比力近，加上鼎力宣传，选择的人也不在少数，轨道交通也有必然规划（人民大街以西的位置新盘几乎都离轨道远。）

南临河街：包罗一部门净月西，还有一部门南部新城的房子，优势是双轨，净月西的优势是双师学校（要留意若是选择了华蕴还好，慧泽的话要留意一个问题，就是慧泽的房子一般不是离轨道近就是离学校近，两个都近的几乎都没有）

说完区域板块，再说说房子类型吧。

房子类型各人常见的根本只要三种，大高，小高，洋房。超高层也有，但是因为太少，不做展开。

你能够不晓得定义，因为那玩意定义各有各的说法，目前大大都室第18层摆布的都是小高，当然也有19层的（因为有的房子容积率高，层高降低到2.8m能够得到一层（当然也有小高2.8m的，好比说万盛书院）我一说那个话，万科惭愧的低下了头，华润和中海也如有思索）一般20多层到33层（有的楼也到35层）被称之为大高（有的开发商怕大高影响卖房子，会说是高层，不说大高）洋房的定义最难，因为如今纯正的洋房太少了，理论上洋房的全称是退台洋房，退台洋房起首得有退台。。。良多房子说本身是洋房，底子就没有退台，那种的严酷意义上叫多层加了电梯。。。但是没法子，因为容积率等因素限造，6层带退台的房子（理论上那才是洋房）往往只可能在很少的区域才气看到。现实上那玩意用楼高限造的，怕你们看不懂，就用楼层说了。

那就是退台。

理论上，大高层价格较低但是容积率偏高，栖身温馨度不高（但大高不等于定位就必然低，凡是对大高有蔑视的我认为都是不客不雅的，好比说壹湖国际。。。）小高的普及型更高，看的最多，最常见，既契合如今大部门容积率，又不至于大高那么让人不恬逸；洋房受寡更大，但是没法子，因为容积率的限造，如今洋房越来越少，尤其是纯洋房的小区，全长春市如今都不多，即便呈现也是价格不菲。

那时候又提出一个概念叫容积率，你能够不懂，简单说说，容积率大要就那个意思。

举几个例子，目前长春，大部门的纯小高层室第，大都容积率都是2摆布，若是纯洋房的小区大都容积率必需到达1.2摆布，好比说中海橡树园和云麓公馆。若是高一些就得混一部门11层摆布的，好比说龙湖景粼玖序就存在10多层的房子，都是被容积率闹得。

良多工具都影响容积率，好比说多了一部电梯，或者多了个独立电梯前室，城市影响容积率。

但是建议各人不要过度逃求极低容积率，除了别墅那种特殊产物，若是做纯洋房之类的小区一旦容积率过低，就会招致楼间距会比力近，好比说华润净月台，中海云麓公馆如许的小区就呈现了容积率低招致的楼间距小。

所以容积率那个工具包罗得房率那个工具，不要觉得必然是洪水猛兽，任何工具都是等价交换的，没有绝对赚不吃亏的买卖。

想完那些，你根本就晓得想买个大要什么样的房子了，那时候就会有一个最为难的问题摆在面前。新房和二手房选哪个？

以如今新房倒挂市场来看，同层次新房比二手房廉价，所以建议考虑新房，二手房不是不可，只建议考虑两种，一种是倒子房，一种是稀缺性很高的新房做不到的室第，详细原因我在那个问答里面第一个第二个就说了。

因为良多人想考虑二手房，我建议你考虑二手房的大要是以下几个区域：1.南三环临河街。2.二道的东浩大街吉林大路。3.南部新城地铁附近。那三个处所你能够考虑二手房，因为新房选择少，所以是能够选择的。但若是你选择的是什么南临河街或者宽城那种区域，强烈建议不要选择。。。性价比太低。

说完那些，我就保举一些区域的房子吧，制止各人可能找不到标的目的。

净月：净月根本上能够分为南临河街，生态大街附近，天泽大路，其他区域。

南临河街其实选择也贼简单，预算充沛，喜好偏改善的室第，就买万科紫台。125 145价格都不太贵，性价比也高。大河宸院如今也没啥危险了，也能够考虑考虑精拆，不外建议考虑106的，其他的面积按照爱好本身选吧。清盘阶段的保利拾光年也能够考虑，面积段还能够，除了中间户型一般，其他的都还好，价格也性价比巨高。慧泽板块的话各有各的好，但买朗阅的人更多，性价比来说一般，但是产物力超卓，也还好。南临河街目前华蕴根本上是分出胜负的阶段了，慧泽板块我认为最剧烈的应该在明年。大龙的项目如果买的话，建议等优惠，原价就不要买了（你们应该是晓得是阿谁龙）二手房华润净月台伟峰东域都不错，如今的价格也很适宜。

二道：根本上大大都新房集中在三个板块，莲府，八里铺，东浩大街吉林大路，建议购置最初一个，因为位置优胜，并且配套齐备，大开发商价格也不外分，好比说万科荣光路59号。八里铺板块房子浩瀚，四大难兄难弟组合里面，目前比力建议龙腾香格里和德辉首府，那两个用材用料好一些。莲府板块因为远郊整体颓势尽显，不太建议考虑，但若是你非要买，林溪湖勉强能够吧，究竟结果莲府板块是少数远郊板块有轨道规划并且有学校的区域，所以价格天然也未便宜，但性价比太低，说实话。

经开目前能选择的房子不多，热度更高的无非就是中海锦城和保利光阴印象那两个货，他们两个产物太像就招致没啥不同，若是考虑建议哪个廉价买哪个，不外目前中海打的告白比力多，存眷度也是比力高，你能够比照一下再做决定，如果让我选择的话，哪个廉价买哪个。

宽城的话，若是不长短得买现房，只保举两个小区，一个是万科时代城市，一个是华润的荣华府，都属于产物力比力强的项目， 尤其是荣华府，价格几乎白菜价，有点倒霉因素6k多就能够，要晓得那个价格范家屯的燕京十里都看着寒战。

北湖目前属于大开发商列队坐，任君选择的场面，龙翔广场板块的万科金域蓝湾华府都是不错的选择（毛坯）若是如果英才板块，你能够考虑华润公元九里，中铁建西派唐宋你就喜好那个位置也能够，房子一般但是价格香。

南关目前分南部新城和老南关：老南关最典型的代表就是万科翡翠滨江，固然房子自己房子容积率也不低，也有倒霉因素高铁，但是究竟结果是老南关，那处所万年都不出一块地，也是妥妥的城区。究竟结果同样是老南关的华润中心价格就是2W起步。南部新城选择就良多了，好比说用材用料不输给嘉惠伟峰的南溪虹著，宝丰阁的又一力做，物业和用料几乎无可挑剔。八个水库边上的华润大江玖悦也是刚需不错的选择，价格实惠量又足；华润的紫云府四期紫境性价比也很高，晋级了拆标，价格也不贵，改善性价比比力高的选择；天宸原著的顶账房也能够考虑考虑，135的洋房价格也就1.1W出头，性价比巨高。若是你不介意大高层，壹湖国际也是个不错的选择。南临河街南关部门的几个兄弟里面，更受欢迎的就是宝裕悦澜湾和豪邦锦上，都是用材用料不错的项目，位置也受人承认。南部新城若是你选择二手房，你就记住了除了特殊的集资房之类的别买，再就是别买新星宇的房子和东安瑞凯国际，其他的都能够考虑考虑，比力保举的是国信和华润的房子（他们那边的房子根本上贵的都是好，不咋好的小区二手房价格也是实的低）

绿园幅员辽阔，能称得上选择的房子十分多，也有良多不错的项目。中海润德公元上城的70平电梯洋房，至今仍然是更佳小面积洋房；西站板块的保利阅云台三室做的也很不错；靠近宽城的中海云麓公馆，除了位置有人有争议，但是二环大开发商纯洋房的小区仅此一个，稀缺性就已经占了优势。中海齐心湖境也是销量不错，不外目前性洋房性价比不高不建议考虑，能够考虑小高；华润中央公园一期二期也是刷新老绿园没有高捧住宅的印象；保利云上也是清盘大甩卖价格。

向阳就不保举了，实正的老向阳的房子价格溢价太高，新向阳好比说富锋镇和永春短时间开展不起来。

汽开因为天文位置因素，因而工做住房选择那里的多，房子自己不多，目前万科的公园城市卖的不错，户型很好全系带阳台价格不贵；西蒙之光配套更有优势，V盟荟也开业了，建议考虑5号楼的125平洋房。若是差钱现房就选旭辉抱负城（因为旭辉目前危险，建议选择现房），想上学就选中铁逸境（固然我不是很保举那个楼盘，除了你就得要个挂牌学校）

高新：项目比去年少一些，老高新选择空间也不算小，高新容园的大面积能够考虑（因为小面积户型设想其实是太差）若是关于品尝有点要求，看看龙湖云颂的160也不错；若是关于小面积比力痴迷，龙湖天璞做的也不错，若是能买特价房也是不错的选择；喜好轨道学校大开发商就选龙湖曼城102（别买1号楼2号楼因为简配）119；能够看看中车共享城105 113（中车不建议考虑小高，建议大高）；若是对挂牌学校感兴趣那几个都能够图用材好能够看看高新君园；

讲完那些，我再给买房子几个建议吧，固然良多我都提及过，尽量仍是说说吧。

1.房子就是一分钱一分货的工具，永久稳定的铁则，所以你问我贵的廉价的选哪个我必定告诉你选择贵的，钱不扯谎的。凡是一个廉价的比贵的还好，那里面的坑就远比你看到的要大，死在那句话的客户触目皆是，毫不夸大。

2.选择房子的时候能够带军师给你做参考，但是建议选择跟你没啥利益关系的，好比说你找人家借钱，再让人家给你看房子他如果能让你买上房子算我输。尤其是买婚房那种的，更好是核心人员决定就能够，万万别七大姑八大姨，很容易呈现吃醋或者其他设法招致你被坑。你认为中介会坑你岂不知亲戚坑你的时候才是最看不见的隐患。

3.选择房子别问会不会掉价，若是怕那个就别买，不买必定不掉价不吃亏。不外说句到家的话，实的价格颠簸十分大的项目其实其实不多，有些短视频的话根本都是炒热度，好比说华润九里降价，那是因为那几栋位置差，公园城市跟你说更便宜那几个不是顶楼就是2楼，但是说出来你会觉得比力爽。

4.大开发商（国央企）目前仍是保举的，虽然也翻车，但是至少能给你交房下证，总比不交房那几个货强吧。关键如今大开发商不贵啊。但要留意除了国央企的大开发商也容易呈现一些致命问题，好比说什么一年不给人家通天然气，交房没有暖气没有水那也不是没呈现过（当然中介必定是不会说的，怕你有设法，不外你安心那几个项目我一套都没卖过，所以你也不消怕我吃饭砸锅，有的锅我都不消，因为我看不上）

5.买房子找不找中介渠道的，建议你仍是找一下，如今佣金很多都挺高的，筹议筹议，都分点挺好的。当然你能够找我。不外若是碰上什么高新容园，伟峰东域二期那种没渠道的，别问中介好坏，轻的说智商税，重的就喷那些喷的一无是处；中海也是，中介喷的原因是因为给的钱太少并且经常拖欠，你想想从中介嘴里问那种项目能告诉你好话就怪了。

6.房产更好别跟学区挂钩，除非你只为了上学，因为学校目前算是最不值钱的因素了，因为太多，不值钱。若是你实的为了孩子好，要不买老破小学区房，要不你就找人。我用我本身的动作告诉你，我买的房子就没有一个挂牌学校或者学位的（别说我买不起老破小。。实买得起）一大堆人跟你讲那个学校好，哪个学校好，测验成就就是权衡的独一尺度（不消去讲什么校长什么教师，成就就是更大的权衡目标）你就看每年700分以上的孩子占比几，你就晓得差距有多惊人，所以你没发现一到了中考成就公布之后，良多的卖房子的都绝口不提成就，就是因为说了怕买房子的客户找，我看待我的客户我都是实话实说，就那玩意，没良多中介说的那么好，从中介的利益角度上来说，吹学校好有利于卖房子，现实上良多的老牌公立校成就也很好，但你看谁说了？因为说了卖房子受影响啊。

7.新婚购房，建议轨道和学校若是必需二选一，你必然要选择轨道，仍是那句话，学校可能换，但是轨道不太可能今天去你家明天去他人家，所以我认为如今的轨道是远高于学校的（不包罗私立或者传统老牌强校）凡是哪个中介上来就是学校才是最重要的，百分之九十都是看不大白场面地步的，不要拿最老的那一套理论去权衡如今的场面（当然，说学校值钱有利于卖房子刷卡，那也是那么说的原因）

8.别想着touzi，房住不炒！我估量如今也没人动那个心思吧，简单提及即可。

9.远郊板块短期缓不外来的，短期没希望的，因为市区的房子也不贵，有城区的房子不买，买远郊？你工做在范家屯去买没定见，有几个是如许的？所以远郊板块建议仍是稳重，我小我仍然不建议在没需求的时候考虑远郊板块，因为市区如今也不贵。

10.房子按需购置，别超纲，并且权衡本身的财力和才能，住那里也是闹心，就像我姐夫一样，后来住了几天富人区，一去买工具，一看物价其时就傻眼了，别搞成如许不太好。我认为大大都人其实都不太合适改善室第，那工具跟买车逐个样，买得起车那不是才能，养得起车才是关键，改善的房子也是如许的问题，费用高，大大都人仍是买个靠谱一点的刚需房更有意义。

详细问题详细阐发吧，祝各人都买到好房子。

愿各人都能买个好房子吧。有购房需求以及征询的，欢送联络。头像旁边就是联络体例~也欢送付费征询哦~