1月中旬，深圳住建局公布了2022年一季度方案入市商品房情况：截至2022年1月12日，我市2022年一季度方案入市的商品室第及商务公寓项目13个，估计供给房源面积为71.85万㎡，7509套。此中室第66.24万㎡，6565套；商务公寓5.61万㎡，944套。
从区域散布来看，
福田区：【佳兆业佳园】127套、【佳兆业航运红树湾府】317套；
罗湖区：【青湖山庄1号楼】180套、【汇金广场】18套；
宝安区：【松风明月花园】948套、【凤鸣水岸花园】372套、【星展广场】684套；
光亮区：【万座山璟庭】678套、【不雅月台】360套；
龙岗区：【缙悦花园】1006套、【颐峰名庭】840套；
坪山区：【碧湖春天南花园】1035套。
截行到目前，那些项目中仅【汇金广场】已取证。此外，按照相关信息统计，2月份还将有南山区的【开云府】，龙岗区的【招商臻城】和【信义君御山居】，龙华区的【万科启城家园】和【皇嘉珑府】那5个新盘待入市。
南山区：开云府
该项目位于蛇口赤湾片区招商街道赤湾地铁站E口，由中国南山集团开发。建面约32万㎡，做为片区首发地标综合体，集合了高捧住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。项目共4栋，包罗1栋写字楼+酒店、1栋人才房、2栋室第。2017年1月开启基坑收护与土方工程，估计2022年落成投入利用。
▲项目效果图
交通方面，离地铁5号线和2号线的交汇站点赤湾站E口100多米；
贸易方面，项目本身配建购物中心；
教育方面，周边有南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校、深圳博石小学（在建）、赤湾幼儿园等；
生态人文方面，周边有大南山、赤湾山、小南山、天后博物馆、文天祥纪念公园等。
本次估计推出418套建面约123-203㎡的3-4房，得房率约70%。
福田区：佳兆业佳园、航运红树湾府
佳兆业佳园为东山小区旧改项目，分两期开发，总占地约3万㎡，由佳兆业操盘，与建安集团合做开发。一期总户数340户，分为1A和1B两栋，1B栋次要是回迁房，为B座一、二单位两个单位8层及8层以上共计197套房源，在2021年10月份已经停止了回迁选房。
交通方面，间隔比来的地铁站1号线购物公园约400米摆布；
贸易方面，周边有星河CoCopark和购物公园，比力便当；
教育方面，比来的学校为福新小学，周边还有深圳市永源尝试学校、皇岗小学、莲花中学等等；
医疗方面，深圳市儿童病院、深圳市妇幼保健院福强院区和北京大学深圳病院在该项目3km范畴内。
娱乐休闲方面，周边不只有良多像福田紫薇公园、石山北七街公园等如许的社区公园，并且因为项目位于福田CBD的地段，周边有会展中心、博物馆、藏书楼、少年宫等等，该配套非常完美。
▲项目周边教育配套
佳兆业航运红树湾府位于福田保税区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处，隔邻就是红树林生态公园，是由佳兆业与航运集团合做开发的项目。项目总建筑面积66748.02㎡，容积率约为4.7，绿空中积4428.63㎡，绿化笼盖24.9%，总户数为397户。
项目因为位于保税区内，所以公共交通不太便利，比来的地铁为3号线福保站1.2km摆布；按照目前福田教育局的学区划分，小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园是福田区第八幼儿园。（详细学区划分以教育局公布为准）
贸易方面，次要依靠社区底商，周边并没有大型贸易；
医疗配套方面，临近深圳市妇幼保健院福强院区、福田区妇幼保健院等。
项目主推户型为建面约60-143㎡户型，目前交房尺度尚未确定。梯户例如面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。
户型图
罗湖区：青湖山庄1号楼
该项目别名亚太·半山樾府，位于罗湖区红岗路1249号（临平一路与红岗路接壤处）, 由深圳亚太控股集团有限公司开发。项目规划占空中积17405 ㎡, 建筑面积60240 ㎡。
交通方面，比来的地铁站为3号线草埔站约900米；
贸易方面，本身配有1500㎡贸易，周边还有笋岗华润万象汇、IBC MALL、万象城等；
教育方面，周边有草铺小学、笋岗中学、深圳市新华外国语学校等；
医疗方面，周边有深圳市第二人民病院、深圳市人民病院等；
娱乐休闲方面，周边有银湖山郊野公园、红岗公园、洪湖公园、围岭公园、深圳市体育中心等。
▲项目效果图
该项目本次估计推手180套建面约64-119㎡的2-4房，项目户型官方宣传约82%的利用率，南北通透，目前尚未有户型图流出。
宝安区：松风明月花园、凤鸣水岸花园、星展广场、
松风明月花园位于宝安区松岗街道松明大道以北、沙江路以南、宝安大道以西，由深圳新世界开发。总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，此中一期位于松岗河以北，次要规划栖身产物；二期位于松岗河以南，除了栖身产物外，还带有贸易、幼儿园等。
一期由9栋塔楼和1栋贸易楼构成，共规划有1952套房源，项目一期于20岁尾拿到预售证，推出416套室第产物，21年1月8日开盘，历经2小时，416套房源全数售罄。
交通方面，间隔地铁6号线和11号线松岗站约300米；
贸易方面，项目自带社区贸易和购物中心，一期二期贸易总建面近9万㎡；
教育方面，项目自带12班造幼儿园，隔邻就是松岗尝试学校，周边还有松岗中英文尝试学校、松岗第一小学、第二小学、第三小学、松岗中心幼儿园等多所学校；
医疗方面，周边有松岗人民病院、深圳复亚病院等；此外，周边有后庭茅洲山公园、朗下广场等娱乐休闲去向。
本次估计推出约948套建面约73-135㎡的2-4房，预估均价在5万/㎡摆布。
户型图
凤鸣水岸花园位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，由佳兆业开发。占空中积约2.1万㎡，建筑面积约6.7万㎡。
交通方面，临近5号线兴东站；
贸易方面，周边有曦城VIVITOWN山地风情贸易街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象六合等；
教育方面，周边有曦城协同国际学校、新安中学（集团）外国语学校、宝安中学尝试学校和西乡中学等教育资本；
医疗方面，周边有宝安区人民病院、深圳市宝安区中心病院、南方医科大学深圳病院、宝安区妇幼保健院中心区。
户型图
本次估计推出372套建面约75-120㎡的3-4房，限价8.3万/㎡。
星展广场位于沙井街道茭塘村环镇路与南环路交汇处西北侧，为茭塘工业区旧改项目，间隔地铁11号线马安山站约700米。但是地盘用处为工业用地，属于财产研发用房和宿舍，需要以公司名义购置。
光亮区：万座山璟庭、不雅月台
万座山璟庭位于光亮街道光亮社区光亮大道与华夏路交汇处南侧，由深圳市宏发光亮房地产开发有限公司开发。项目所在地块为光亮万丈坡片区城市更新项目标一部门，该更新单位共分为两期，二期项目（万重山璟庭）为④号地块，项目用空中积约15856.93㎡，总建筑面积约6.6万㎡，此中室第约6.2万㎡、贸易约3600㎡，另有部门根底配套设备。本次方案推出678套建面约79-118㎡的3-4房。
交通方面，项目离地铁六团线光亮大街站约780米；
教育方面，如东周小学、深圳尝试光亮学校、深圳尝试学校光亮部（东区）、光亮小学及光亮中学等；
贸易方面，项目本身规划的2万㎡贸易，四周2公里范畴内的商场有光亮广场、康之宝百货、正力时代广场等；
医疗方面，周边有深圳中病院、光亮区人民病院、中国科学院大学深圳病院等；此外，项目周边有已建成的约57万㎡的新城公园、在建的光亮小镇运动丛林公园等。
不雅月台位于光亮区光侨路与凤举路交汇处的东北侧，前身原为光亮农场临聘员工的返还用地室第项目，推广名为特发·不雅月台，项目由1栋3层幼儿园、1栋贸易、2栋31层高的室第构成。本次估计推手360套房源，户型面积约78-108㎡3-4房。
▲项目效果图
交通方面，曲线间隔已开通的6号线长圳站约1.6公里摆布，在建的13号线光亮城站曲线间隔约800米摆布；
教育方面，项目自带一所幼儿园，周边学校有光亮区凤凰学校和光亮区外国语学校；
休闲方面，周边有科学城聪慧公园、华侨城光亮小镇等。
龙岗区：缙悦花园、颐峰名庭、招商臻府、信义君御山居
缙悦花园位于五联社区墨古石路88号，项目总占空中积约55万㎡，是由“信城集团”开发精品贸易于一体的超高层城市综合体。项目分为三期开发，一期占空中积约26292.08㎡，建筑面积达130820.22㎡，一期次要由6栋室第塔楼及沿街商铺构成。估计推手建面约78-95㎡3房。
▲户型图
项目周边3km范畴内仅一个地铁站，为在建中的16号线回龙埔站；教育资本目前只要清林径尝试小学，曲线间隔约300米摆布项目自带部门贸易。
颐峰名庭位于龙凤路与笃行路交汇处，项目为颐景名庭三期产物，位于龙岗区龙凤路与笃行路交汇处，在颐璟名庭（二期）、颐翠名庭（一期）的中间。该项目一季度将推出840套房源，涵盖建面约65-130㎡2-4房，价格可参考二期颐璟名庭出卖均价约4.3万/㎡，产物定位偏刚需。
户型图
交通方面，间隔在建中的3号线东延线重生站约1.2km摆布；
贸易方面，项目自带4500㎡的贸易；
教育方面，周边有仙田外国语学校、新梓学校等；生态方面，两公里范畴内有坪西公园、重生公园、低山社区公园等。
招商臻城位于三联大道与龙博路交汇处，前身为三联社区城市更新片区，在2011年纳入更新方案，历经十年的时间，迎来一期的入市，项目共分为4期开发，一期配建保障性住房，二期配建九年一贯造学校，三期配建体育中心和12班幼儿园，四期配建15班幼儿园。
▲项目周边教育配套
交通方面，间隔比来的地铁站为5号线下水径地铁站；
教育方面，项目隔邻为怡翠尝试学校、周边还有三联储运学校、深圳市龙岗区尝试学校等；
贸易方面，项目自带部门贸易，周边的赛格新城市广场间隔项目约800米；别的，石芽岭公园间隔项目约两公里。
信义君御山居位于坂田北片区石背路与龙颈坳路交汇处东北侧，占空中积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，容积率3.17。社区次要由7栋室第楼（高24-31层，80-100米）及一所3层高的幼儿园教学楼构成。本次估计推出建面约87-112㎡的3-4房。
户型图
交通方面，距10号线贝尔站与坂田北站约1km；
贸易方面，项目自带2580㎡贸易，周边还有乐荟中心、天虹、奥特莱斯8号仓、星河CoCoCity等；
教育方面，项目自带幼儿园，所在区域小学学区暂无规划，中学有扬美尝试学校和坂田尝试学校等。
龙华区：万科启城家园、皇嘉珑府
万科启城家园位于福城街道不雅澜大道与碧澜路交汇处的西侧，原为长湖头村旧改项目。长湖头村城市更新单位分三期建立，占地约4.2万㎡，规划总建筑约52万㎡，含集合室第、公园、街区贸易、商务写字楼等4大复合业态的综合大城。本次估计推出680套户型建面约79-115㎡3-4房。
交通方面，项目间隔4号线北延线长湖站约600米；
教育方面，项目自带幼儿园，周边有不雅澜第二小学、不雅澜第二中学等；
贸易方面，项目自带约7.98万㎡的贸易，周边还有金洪不雅荟里、不雅澜集合正广场、比邻新六合、不雅澜天虹等贸易；此外，项目周边还会聚不雅澜湖生态体育公园等五大公园及茜坑水库。
皇嘉珑府位于民塘路与宁远路交汇处南侧，项目总建筑面积为25306.17㎡，建筑用地4540.04㎡，容积率3.31，灵活车位160个，项目总户数130套，此中户型建筑面积<90㎡的有103户，占总量比例80%。本次估计推手60-113㎡1-3房室第。
户型图
交通方面，项目间隔4号线白石龙站约300米；
教育方面，周边有龙腾学校、玉龙学校、深外龙华校区等；
贸易方面，项目自带部门贸易，周边还有星河COCO City、天虹商场民治店、龙光玖龙玺等贸易；此外，周边还有白石龙音乐主题公园、逸秀公园、北站中心公园。
坪山区：碧湖春天南花园
该项目位于碧岭片区，项目分4个地块开发。此中2020年已经推出碧湖春天东花园377套，均价约3.83万/㎡；碧湖春天北花园2栋的A、B、C、D座572套，均价约3.83万/㎡。而南花园分两期开发，3号楼总建面约10.2万㎡；4号楼总建面约4.4万㎡，估计价格参考前两期。本次估计推手1035套建面约111-131㎡4房室第。
交通方面，周边3km范畴内暂无地铁站；
教育方面，自带一所12班幼儿园、周边还有汤坑小学、碧岭小学等；
贸易方面，自带约2万㎡的贸易，周边暂无大型贸易。
那些项目各有好坏，选房则需考虑多方的综合价值，希望那些信息能帮忙到一部门购房者。
来源：克而瑞深圳区域
免责声明：本公家号所载内容并不是给别人所做的操做建议。仅供参考之用，领受人不该单纯依靠本材料的信息而代替本身的独立判断，应自主做出投资决策并自行承担风险，本章不合错误任何因内容所引致或可能引致的丧失承担任何责任。