深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主降价求出货，如何看待这一现象？

一起头，他们说的都是Location、Location、Location！

后来，比及李嘉诚提早退场之后，他们的台词就酿成了一个城市是整个DFDG最初+独一的平安投资。

再后来，连他们本身都起头跑路了之后，再也没人提起任何关于平安投资的issue。

再然后，就没有然后了。

按照《华尔街日报》的统计测算，东方大国2020年的房地产总市值约65万亿美圆，不只超越了其同期GDP的4倍，并且还远远超越了美国、日本的房地产市值总和。

按照任泽平团队的统计测算[1]，东方大国2020年的房地产总市值为62.6万亿美圆，住房市值与GDP的比例为414%。

那也意味着，东方大国的房地产市场只要有5%的抛盘，那么外储就会霎时被挤兑一空。

See？那才是为什么深圳业主即便降价也无法出货的底子原因。

事实上，题目中衬着的“深圳二手房价跌回3年前”，仅仅还只是偏僻小区的45平米户型，而深圳核心区域大部门二手房的降价幅度还远远没有到达2008年全球金融危机期间的“大跳水+跳楼”水平。

2007年，深圳楼市呈现了史无前例的疯狂。在短短半年之内，深圳房价不只全面大幅上涨、创下了单价1.8万元的全国更高房价，并且还呈现了全民列队买房、无心工做的狂热画面。

但到了2008年，一切都变了。

2008年，深圳房地产市场呈现了踩踏式的巨量抛盘（许多人以至间接整栋楼抛售），从而招致深圳新房室第成交均价在2008年12月创下了阶段性低位（11084元），与2008年1月比拟的跌幅高达25%。

然鹅，就在所有人都认为那已经是跌到底部的时候，深圳房价又跌出了新纪录。

到了2009岁首年月，深圳房价均价再度下跌至接近1万元[2]，与2007年的高点比拟已经间接腰斩。

而深圳房价从创出全国第一、到间接腰斩，仅仅只用了不到500天的时间。

其时，深圳几乎所有的房契都在大幅降价自救。

2008年5月，佳兆业打出了至今都让人无法忘怀的巨幅告白牌：一位身穿红色（低胸）抹胸的女郎+“再低，就不成能了”的告白语。而金地梅陇镇2008年四期开盘时则打出“6670元/平米起放纵触底”的标语，与2007年该楼盘1.8万元的单价比拟，降幅高达63%。

2008年9月，英郡韶华3期（精拆）打出了均价6888元、更低6300元的超低价，不只与该楼盘2007 H2（毛坯）时的均价1.3万元比拟间接腰斩，并且仍是精拆比毛坯的腰斩。那个操做，也让该楼盘其时上了CCTV2《经济半小时》，成为了其时深圳房价全面腰斩的典型案例。

整个2008年，深圳的新闻媒体几乎每周都登载因为开发商大幅降价而招致的维权事务，涵盖了万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发范畴、半岛城邦等一大波出名楼盘。

与之相对应的，则是其时深圳的大面积断供潮、以及跳楼事务。

2008年6月25日，宝安乐华大厦一位业主在2007年顶峰期以单价8000元购入该大厦一套二手房后，因为该房价格跌幅超越30%而被迫断供，成为了震惊整个深圳市场的首宗断供案例。到了7月底，深圳碧水龙庭68户业主颁布发表集体断供，正式拉开了深圳大面积断供潮的序幕。

断供的尽头，则是跳楼。

例如，深圳罗湖商业公司一位人员，在2007年操纵气概异常激进的“高评高贷”手法买了多套房产。2008年金融危机后，他不能不绝望的面临资产缩水+月供告急的双重压力。以至，就连他被迫大幅吃亏卖掉近3000万的房产之后，也仍然无法还清银行的债务。

最末，新闻媒体公布了他跳楼身亡的动静。

See？在阿谁还没有“限售”和“限跌令”的时代，市场规律的赏罚几乎是立竿见影。

其时，被用来匹敌经济规律的“兵器”，是超等大放水[3]。

而在整个东方大都城依靠房地产泡沫来“续命”的情况下，2009年深圳楼市也起头触底上升。

2009年12月，深圳楼市成交均价已高达22304元，不只与2009年1月的均价（11045元）比拟间接翻倍，并且还超越了2007年的高点。

2010年，国内GDP超越日本，正式成为全球第二大经济体。

显然，在2008~2010年那3年时间里，房地产（泡沫）关于全球第二大经济体的核心意义，早已不但是GDP数字游戏那么简单的问题，而是间接决定“死或生”的末极问题。

按照央行的数据显示，2000年~2021年，东方大国的M2规模在过去21年内火箭般飙升了18倍[4]。那个速度，已经相当于同期美国M2增长速度的4.3倍。

目前，全球第二大经济体的M2规模已经相当于全球第一、第三、第四大经济体M2规模的总和[5]。

显然，那一次，全球第二大经济体已经再通过14年前那样的“大放水”来继续维持天量的房地产泡沫了。尤其是在美联储史上更大幅度加息（以及缩表）的情况下。

那么就只剩下最初一个问题了：在现在东方大国房地产市值已经超越60万亿美圆的银河系第一大泡沫的“史无前例大变局”之下，那一次被用来匹敌economic rules的“兵器”又会是什么呢？

Everything[6]。

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哈耶克说，若是每一次危机都用印钞来处理问题，那么，最末的结局就是瓦解。

尼采说，如今的情况正好相反：感应惊慌的人都逃走了，而那些不会感应惊慌的平淡之辈却使劲张开了他们的大手。

楼下保安则说，在DFDG，经济规律是底子不存在的名词；只要在遭受了经济规律的扑灭性赏罚之外，人们才会晓得经济规律那个词事实是什么意思。

⚠️以上内容节选自《2022房地产沉思录》，所有sensitive内容均已删除，感兴趣的童鞋能够在公家号[7]或new base[8]中查看原稿。

参考^按照《2021中国住房市值陈述》显示：2020年，CN住房市值为62.6万亿美圆，明显大于美国的33.6万亿美圆、日本的10.8万亿美圆、英法德三国合计的31.5万亿美圆。从住房市值与GDP的比例看，2020年CN为414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的148%、233%、271%、339%、354%。在2008年金融危机前后，美国住房市值与GDP比例更高为169%。在1990年代，日本房地产泡沫幻灭前，住房市值与GDP比例一度高达391%。^其时，深圳一大波区域的楼盘现实上早已跌破了1万元的心理关隘。^“四万亿规划”。^2000岁暮，国内M2余额13.25万亿元；到了2021岁暮，那个数字已经飙升至238.29万亿元。^截至2022年2月，国内M2余额约243.1万亿元，美国M2发行量为21.6万亿美圆，日本、德国的M2发行量则别离为12.5万亿、4.07万亿美圆。若是考虑到美、日、德的M2发行量从3月份起头都已经下降，那么目前全球第二大经济体的M2规模根本上已经是妥妥的超越了全球第一、第三、第四大经济体M2的总和。^简单来说就是，如今许多人（尤其是底层人群）心目中所等待的阿谁“来一波大的烟花”，其现实构成元素（成分）其实不只是拥有多套房的有钱人的尸体、而是全数生齿的尸体。^https://mp.weixin.电话.com/s?__biz=MzkwNTQwNTY1Nw==&mid=2247483760&idx=1&sn=2f53ed379f4a0b0a0a4045624c3604dc&chksm=c0f974c6f78efdd05fac3d844fff982850a7e34aa15d5f7d75667761837fad466373d32a2b1a&token=1026500312&lang=zh_CN#rd^通过WX（naibaodedashu）参加。