这是上海轨交空白区域，房价不低但居然成交很好？|板块解读

崇明，那个与上海陆地相隔的岛屿，隔着长江，也隔着人们心里无法抹平的“间隔”。

曲线间隔，以崇明城桥镇最南端的汽车站为起点，到往人民广场约44公里，比拟金山新城到人民广场约57公里的曲线间隔近了有13公里；但金山还另有少许的市区客户安家于此，而崇明则是孤单的封锁市场。

崇明生态岛东滩花园 摄影：唐成松

本文重点切磋崇明的中心城桥镇，也是崇明鼎力开展的崇明新城。

那里与奉贤南桥新城及其类似，都是比力封锁的市场，整个奉贤区人民有才能的城市到往南桥置业，崇明新城也如斯，城市扎堆城桥镇。那与交通闭塞有极大关系，后文会停止详细阐发。

2018年能够说是楼市昏暗的一年，尤其是进入下半年，郊区项目几乎开盘就成了“哑炮”，然而崇明城桥镇的两盘开盘，却比力亮眼。

我们以2018年5月后入市的部门郊区新城新房认筹率为例，认筹比可以到达1:1以上的屈指可数。

再看崇明城桥镇，海上壹街区的认筹比到达了2.22:1，当日售罄；东亚威尼斯公馆在推盘量到达800多套的总量下，认筹比也到达了0.84:1，将近1组家庭选择一套房，成就也实属不错。

良多人不由要想，为何如斯封锁的崇明会有那般的成交？

1

目睹为实的崇明新城

在此之前，金老板去往崇明是旅游，也仅此一次，此次前去崇明，亲身体验了崇明新城的感触感染。

上海任何一座新城大致都是如斯，都临近老城区，诸如奉贤南桥新城依托老城区向东开发，金山新城依托石化向东开发，崇明新城也是一样，依托老城区像东开发，大致以鼓浪屿路为边界，西面为老城区，东面为新城区，因而新城依托老城成熟的栖身气氛能够吸纳老城居民改善置业并安家在此，也能开发更高端贸易以及城市基建立施，实现区域配套的平衡性。

城桥镇新老城区示企图

崇明新城的贸易配套设备已处于起步接近成熟阶段，而那离不开绿地，也能够说，崇明新城的贸易配套大部门是由绿地来开发建立的，大约在2012-2015年开发建立的绿地曼哈顿项目标贸易绿地新都汇，包罗了现在我们看到的贸易配套设备。

那里涵盖的业态已经十分成熟，餐饮、便当店、银行、酒店以及教育培训机构均有，完全能够满足于新城居民步行10分钟内的配套设备，且为新建贸易，看起来也比力入流。

在绿地贸易不远处，还有即将落成的崇明百联贸易体，其他的日常贸易大都为各项目自带的沿街店铺，有小型超市及菜场等。

不外因新城开倡议步时间短，在人流量、客流量上与老城比拟仍是略逊一筹。

重新城的投入力度上看，那里也会聚了崇明浩瀚行政本能机能部分，好比崇明行政办事中心，把所有行政事务打点会聚在一路，高效且便民。在新城内还有崇明规划馆、会议中心、藏书楼、生态科技馆等等。

据崇明新城某项目销售称，崇明更好的学区资本也逐渐偏向新城，江帆小学从属上海第一师范从属小学，属于崇明优良学校，同时新城内还有崇明尝试幼儿园。

2

老城区照旧是生齿密集地

新城看起来十分新，但短处也比力明显，没有老城成熟。

走进老城，给人的第一感触感染是人流量明显多起来了，但同时老旧房屋也较多，城市界面相比照较陈旧。

老城区城市界面

贸易设备多集中于沿街商铺，也有人流量密集的八一路步行街。

即使崇明新城有了不错的贸易，但密集度照旧没有老城高，因而新城的开展离不开老城为其“输血”。

显而易见的是，新城有不错的小学，但集中学校照旧在老城区内。

医疗设备也同样如斯，崇明更好的中心病院，即新华病院崇明分院照旧在老城区内，新城病院还处于盲区。

3

交通不断是崇明的痛

崇明新城的各个路段几乎都有公交颠末，但比力分离，并且间隔时间比力长。

若要到往上海市区，则须乘坐公交抵达南门或西门汽车站，那才是崇明城桥镇的交通枢纽。

那里有到往上海的公交，申崇三线可到往1号线汶水路站，申崇六线可抵达6号线五洲大道地铁站，中间不断靠，但无论到往哪里，用时根本需要1小时45分钟。

进入崇明城桥镇的道路走向

并且比力为难的是进入崇明城桥镇有且只要一条路，就是长江隧桥进入陈海公路到往城桥镇，而陈海公路为空中道路，车速不克不及太快，因而比力耗时。

不外在远期规划中，城桥镇预留S7(原A13) 沪崇苏公路和轨道交通线路东向开展的趋向，有可能会让1号线向北延伸过长江至崇明新城，何时可以实现还不得而知。

而各人所讨论的轨交崇明线是经长兴岛进入崇明陈家镇的，而不是进入崇明新城，再次需要申明下。

4

房价翻个倍 二手房遇冷

崇明新城新房开发还尚不成熟，商品房其实不多。

江海名都2011岁首年月单价1.1万/平，2012-2013年根本在1.25万/平上下，2014-2015年中清盘1.7万/平。现在二手房挂牌价大要在3万/平上下。

链家网挂牌数据

瀛通金鳌山公寓2011年均价约1.2万/平，2012-2013年几乎维持在1.1万/平，2014-2015年约1.4万/平。现在二手房暂无房源挂牌。

次新二手房瀛通金鳌山公寓实景图

绿地曼哈顿2012年1.3万/平，2013年1.4万/平，2014-2016年变革不大，根本维持在1.6万/平，现在二手房挂牌价约3.2万/平。

前文提到的新房项目海上壹街区、东亚威尼斯公馆新房售价约在2.8万/平上下，因近几年崇明呈现了短暂的供给稀缺场面，得以敏捷销售。

但不能不面对的问题是，那里的二手房很“冷”，跟崇明本地中介交换得知，如今别说成交量了，连看房客户都少的可怜。

查看链家数据也发现，不单没有什么交易量，连挂牌数都极其少，也或也申明板块内的房屋活动属性偏弱。

以上是金老板去往崇明城桥镇的实地感触感染，仅供参考。

--- END ---

更多资讯，欢送来奥秘地址找我们。

公号ID：shhouse163