欢送同步存眷微信公家号：海豚魔都说房
联络我们：微信号haitunjiakefu
各人好，我是雪莉。
本年的九月，从起头就不同凡响。
熊孩子们迎来了“史上最热开学日”，火辣辣的“秋山君”熬煎着整个上海。
气候热到雪莉对出门调研充满了恐惧。
可新房市场的炽热让雪莉不能不出门，尤其是浦东500-600万预算的刚需购房者要打起精神了：
接下来你们可选择的项目变多了！9月3日唐镇的融创将来金融城打响认购第一枪，紧接着周康板块也要迎来多个项目标上市，新房市场又要热闹一阵儿了。
所有刚需购房者都晓得要早上车的事理，但第一套房到底选择哪里却要认真研究——那间接关系到你的栖身体验及将来的置换空间。
今天，雪莉就先带各人去现场感触感染下周康板块的两个竞品——中建壹府澜庭二期&绿地海富东上海四期。
气候实的热，一天只能看两个项目，各人若是有其他感兴趣的项目请留言告知雪莉哦~
01 配套比照为什么二者互为竞品？
壹府澜庭和绿地东上海之间只相距了两公里摆布，总价段上又有所重合，天然“看对方不太顺眼”。
两公里的间隔看似很短，但房子究竟结果具有不成挪动性和个别性，即便两公里也存在着不小的差距——就连公共配套都不克不及算共享。
固然两个项目标销售在讲解区位图时几将一些配套混为一体，但买房者本身要明白：
区位图上的间隔都是笼统化的，现实生活中你可能很难经常利用间隔家一公里以上的配套设备。
关于房子，规划和潜力看宏不雅，栖身体验看微不雅，那也是城市界面的重要性所在。
从配套来看，壹府澜庭优于绿地东上海，前者更能满足刚需家庭的生活所需。
去年岁尾开通的18号线一期算是实正深切到了周浦的核心栖身区域，两个项目固然都不是尺度的地铁房，但都间接受益于18号线。
此中壹府澜庭到地铁站的间隔明显优于绿地东上海。
前者到18号线周浦站1.1公里，步行约17分钟；然后者到18号线康桥站1.7公里，步行约25分钟——光是出地铁站的地下通道就长到令上班族绝望。
自驾交通上二者都存在问题：
绿地东上海四期出行依赖狭小的康沈路，而那条路历来以拥堵和脏乱著称，雪莉碰到的一位住在康沈路上的当地人对此路埋怨颇多。
本年8月4日浦东新区建立和交通委员会公示了该路段的扩建方案，只是方案何时落地其实不确定，希望不是为了卖房而做的噱头。
而壹府澜庭固然靠近上南路，但东侧紧邻吴迅中学。
加上周边原有的居民及西侧的商品房片区业主想要去地铁站和万达也要通过此路，想必顶峰时段及接送学生时段也要面对堵车的压力。
“打一巴掌给一甜枣”，和蹩脚的出行情况比拟 ，两个项目标车位配比都足够优良，且都是人车分流的设想，那让自驾的业主几有了一丝慰藉。
贸易资本不分昆季，壹府澜庭略占优势。
壹府澜庭一街之隔即永乐广场，步行可达周浦的贸易中心万达广场，项目本身还配有菜场。
只是永乐广场内部店铺稀少、可用性不强。
和前几期比拟，绿地东上海四期可谓迎来“配套的高光时刻”。
一期西侧的新田360广场历经7年末于在本年的7月份开业，6.2万方的体量虽小但足以缓解周边居民的购物需求。
医疗资本历来是浦东尤其是浦东外环外的优势，两个新房也不破例，以至比拟之下就医还算便利。
壹府澜庭间隔三林的三甲东方病院南院开车20分钟。
而间隔绿地东上海半小时车程内的病院除了东方病院还有三甲复旦大学从属肿瘤病院，并且将来跟着张江南医学财产园的打培养医将更有保障。
教育资本则是实正的优势，尤其是绿地东上海，根据前几期的情况来看大要率将对口不受承认的吴迅中学和康桥小学，对学区有要求的家庭稳重。
而壹府澜庭固然旁边有在建的小学能给人以想象空间（详细学校没有落实），但紧邻吴迅中学的事实仍是让家长忧心。
总之，两个项目均能在必然水平上满足刚需家庭的生活需求，除了学区。
02 项目PK若是说配套资本决定了入住后的生活便当度，那么项目本身品量就决定了入住后的“家的体验”。
你花大几百万买的房子，是你抱负中的家吗？
从刚需角度而言，两个项目品量均不错，即便对大面积及叠加别墅的客户而言，小区品量也没有明显的bug。
二者比拟，绿地东上海四期的品量高于中建壹府澜庭。
优势一在于小区情况。
绿地东上海那一期全数为高层室第，外立面接纳改善盘常用的干挂石材，和前几期构成了明显的比照。
小区内不行设置了带有恒温泳池、健身房等设备的会所，更是在容积率为2的前提下规划了4700平方米的水景。
因为在后续的办理中，水系长短常难维护的，所以如今绝大部门新房都打消了水景的设置，而绿地的物业费只比壹府澜庭的高层贵了0.1元/平/月，足见其诚心。
希望绿地能在后续的维护中连结住水景的形态，相信那会是其进入二手房市场后的一个有力合作点。
而不异的容积率下，壹府澜庭接纳了偏重利益的凹凸配设想，高层业主不只享受不到小区内部的完好绿化，还要将优良位置让给别墅。
优势二在于车位比。
如今，泊车难已经在很大水平上影响着人们的生活量量，由此招致的物业和业主的摩擦更是不竭。
绿地前几期就呈现有物业私行把空中上的绿化带强改成车位的事务，引起了业主的强烈不满。
可能是吸收到了前期的经历，绿地此次设置了双层车库，1：1.5的车位比确实优良。
其实壹府澜庭1：1.2的车位比也算及格，只是略逊一筹。
户型功用上却是壹府澜庭更佳。
其3房87平约550W起步，而绿地东上海虽起步户型更小、总价更低，3房却要89-92平起步，得房率也低于中建。
差别时代的需求差别，户型不尽不异，那也是新房和二手房很大的不同之一。
周康板块开展较早，周边二手房户型遍及偏大，三房一般都要超越100平。
所以即便那里的新房二手房价格倒挂现象其实不严峻，对需要三房的家庭而言总价仍是有很大不同。
尤其如今二手房还有核验价等造约因素间接影响着刚需家庭，更凸显了新房小三房的性价比。
至于拆修，见仁见智，尤其如今新房限价的布景下，几精拆修的房子在交房时酿成了“维权重灾区”。
壹府澜庭的高层接纳了“一线及超一线品牌”精拆修尺度，此中不乏杜拉维特、汉斯格雅等大牌，玄关等细节处的设想也确实让人满意。
只是有部门一期已购业主爆料，现实合同存在“拆修减配”的嫌疑，比拟之下绿地的毛坯反而更让业主放心，并且交房时间更早。
除此之外，影响项目品量的还有硬伤——硬伤就像美女脸上的明显伤痕，更垂青美妙心灵的人或许不在意，但始末输在了第一印象上。
壹府澜庭就有着如许的硬伤，项目北侧一路之隔就是墓地康桥山庄，固然有自持和保障房的遮挡，但高层业主仍是能够眺望到。
在意风水的人想必不太能承受。
当然已有的事实证明，不是所有的硬伤房都没有“出圈之日”，好比御桥的“高压线和垃圾燃烧厂房”万科海上传奇因为学区等硬核优势，房价在去年一飞冲天。
综上，无论是品量仍是硬伤方面，绿地东上海都优于壹府澜庭，但户型的功用性上壹府澜庭更具优势。
03 潜力和入市节拍前两部门，雪莉从细节处为各人详细分析了项目标现状，但良多时候，比起“好房子”，人们更喜好“涨价快的房子。”
房子不但是商品，更是大部门人那一生更大的投资品。
在影响房价的因素中：
政策及财产导向只能引来生齿，未必能留住生齿，对租房市场影响更大。
供需关系才是素质。
不是所有日清的新房在进入二手房市场后仍能表示优良。
如今政府在狠狠打压着二手房，新房虽有多个项目供给，分批次下总体量也不多，再加上那两个项目标入围比上调至1：1.8，种种报酬因素下日清并没有太大难度。
但雪莉却其实不非常都雅那两个项目标将来，除非有学区等特殊因素加持，不然难以成为板块内的标杆。
诚然，周康板块确实具有开展前景，一是浦东的城市化开展已经触及到了外环部门，二是背靠张江的强大支持不缺流量。
但周康板块太大了！
房子品量良莠不齐，零星散布，高品量小区之间难以聚力，那才被唐镇一路打压。
纵不雅过去一年上海房价大战的板块，不难发现，即便没有告白，古美、南翔、大宁等优良板块仍然能够实现价格飞跃。
那是因为如今的购房者更在意宜居性、城市界面等软实力，孟母三迁的故事中不也在强调邻人的重要性吗？
而壹府澜庭和绿地东上海都有着配合的问题：进门欧洲、出门非洲，城市界面乌烟瘴气。
绿地东上海的东侧上尚能够和新城西岸花园连在一路，但壹府澜庭的周边则被拆迁房、墓地、老公房等包抄。
比拟之下，雪莉更看好仁恒珊瑚世纪、保利初创颂等项目所在的片区。
绿地东上海和壹府澜庭，更合适自住为主的购房者，尤其在新房限售五年的前提下，比起将来建议更存眷如今。
关于项目入市进度及要求，雪莉也整理了最新情况：
壹府澜庭那两周内就有可能入市，开发商规定在筹办140万认筹金的前提下，还要额外冻结110万资金在卡上。
绿地东上海入市时间稍晚，估计在9月底或10月初，目前还未有详细要求流出。
各人按照本身的现实情况做好提早筹办。
来不及筹办或没有买到的人也别焦急，后续周边还会有多个项目入市，低积分者也越来越有希望入场。
究竟结果，LD们在明面上会始末对峙“房住不炒”、“庇护刚需”。
欢送各人留言讨论、点赞撑持~
部门图片来自收集~