比来短短的一个多月，已经有六十多个城市颁布发表了各类楼市调控的放松政策
百花齐放百家争鸣
良多城市都在不竭试探着政策的底线，有胜利的也有失败的，好比各人存眷比力多的驻马店和广州，就都纷繁撤回了前期放松的调控办法，算是闯关失败了
还有一个城市，算是胜利闯关，前期也跟各人聊过，那个城市的名字叫
温 州
就在上周，温州市政府召开了新闻发布会，介绍了温州千七万岗招才月“云聘会”活动并印发了《2020年温州市首批人才住房配售申请通知布告》
其实整个文件规定的内容仍是挺多的，大要有6000多字，但此中最核心的一点，就是温州本科生可七折买房
买房只要七折，那还了得，一时之间，引起无数讨论并同时上了热搜，阅读量过亿
不外，我想告诉各人的是
关于温州本科生买房七折那件事，其实底子就不像你想的那样有多么了不得的影响力，以至我认为哪怕你买到了七折的房，其实也没啥好羡慕的
01
起首，类似的政策其实良多城市早就有了，并没有太多的让人欣喜的处所
我举个深圳的例子
其实早在2016年，深圳就投资1000亿成立深圳人才安居集团，开全国先河，人才房的供给量敏捷增加，并且，深圳关于人才房的供给力度长短常大的，目的是到达新房6成的供给量
2019年，深圳供给保障房3.4万套，此中人才房1.5万套，差不多占了一半的份额
不只供给量大，深圳人才房的优惠力度更大，六折可买房，三折即可租房
但是，各人所能感触感染到的是，深圳低价的人才安居房其实并没有对深圳房价构成很大的冲击
很重要的一点就是，人浮于事，固然你的供给量大，但参与摇号的人更多，大要只要8%的中签率
那么此次温州能拿出来几人才房源呢
差不多只要1700多套，那么小的体量，估量中签率会远远低于深圳的8%，以至很可能会低于5%
所以，温州七折买房政策再好，你大要率也是摇不到的
02
其次，你若是认真看文件的话，里面有个表述是如许的
“配售的人才住房自签定买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市畅通周转、不得打点抵押贷款”
请留意那里的核心点，共有产权
退一步说，你若是有幸摇到了房子，10年之内房子的产权是属于你跟ZF的，你无权出卖，也不得打点任何抵押
也就是说，10年之内，你所购置的房产将丧失所有的增值性和活动性，需要比及10年之后才气解封
各人晓得中国的房地产市场其实就是政策市，10年以后的楼市情况还有10年以后的相关政策，其实你是很难预估的
而房产，最重要的属性就是两点，一是栖身属性二是资产属性
温州的相关政策，其实就是间接砍去了房产很重要的一条腿，资产属性
若是你在10年之内有需求想要以房换房或是将房屋停止抵押贷款的话，你摇到的那套房无法带给你任何帮忙，以至还会占用你大量的资金
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当然，温州除了“锁死”你10年房产的同时，还叠加了别的一个很重要的前提
“发作购房人离温、去职未就业创业6个月以上、违背合同约定等情形的，住建部分指定的国有运营单元有权回购人才住房，回购价格为原购置价格加利钱”
说的简单点，就是在整个10年之内，你不得分开温州或是不得待业在家超越6个月，不然，就是违背了合同约定，政府有权根据原价收回你的房子
那句话，才是整个文件最核心的重中之重，也间接申明了温州出台那类政策的底子原因
世界上底子就没有免费的午餐，打折房源背后的代价是你要为温州奉献出最美妙的10年
温州不只从房产的属性上锁定了你10年的时间，并且还间接将你10年内的工做地点，也同步停止了锁定
如许做既不变了房价，也不变了人才，实的是一箭双雕，不能不服气温州的高明
我们看到，不论是长三角的城市群仍是粤港澳大湾区，下阶段城市之间的合作其实早已酿成了城市群之间的合作
而整个城市群之间为了不竭降低内耗，在内部都鼓舞各类资本的自在活动，良多人才也会按照现实情况去更合适本身的城市开展
若是原先你在温州的话，你也可能跟其他温州人一样，不竭的进来闯，去挑战，好比喜好处置互联网的很可能就去杭州，那里有着更多的时机
但是，因为你此次摇到了人才安居房，你将来面临时机的时候你就会迟疑踌躇，你会面对很困难的选择
一个是面临即将利益，就是房子还有几年就满10年，就能上市交易了
还有一个是面临不确定的将来，要不要分开温州进来闯一闯，若是胜利了当然好，一旦失败了，可能连房子城市被原价收走
面临如许庞大的不确定代价，你很可能就会踌躇然后放弃，于是，一个优良的职业开展时机就如许丧失了
那就是我们日常平凡所说的时机成本
看起来你如今得到了鱼，其其实不成预知的将来，你丧失的可能是熊掌
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还有一点需要提醒下各人，就是关于地段的选择，你其实也是没有主动权的
按照此次温州的通知布告，首批1700套的人才安居房散布在市区核心地段的，只要300多套，其余1400套均散布鄙人属的各个区县
那当然也很好理解，既然是人才安居房，那么当然不会像商品新房或是二手房那样能够让你有比力大的挑选余地
你若是有幸摇到号了，很大要率是你所摇到的房子与你的工做单元或是孩子的学校有较远的间隔
那个时候，为了相对来说廉价的房价，很可能你上下班的时间每天就会多30分钟或40分钟
关于年轻人而言，每天最贵重的其实就是时间，为什么良多人不肯意住在郊区，无非就是上下班太折腾了，房子周边没有什么配套
时间成本，也是你必需考虑的一个很重要的维度
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当然，若是单从抢人那个层面看，温州政府仍是十分认实的，不能不为他们点赞
2018年间接提出了“40条新政惹人才”，昔时就给247位人才和14收团队发放了1.3亿元的现金补贴，而那些，也只是温州人才新政的冰山一角
面临此次疫情，各地复工蓄势待发，招工、复工成了企业回归正轨更大障碍
温州的做法很硬核也很间接，在市级层面构成了“复工专列”小组，与温州100多家企业联络，对来自重点省份的四川和贵州两地停止排摸
最初间接“包高铁回温州”，所有费用全数由政府埋单而且由市长亲身前去接车
也恰是温州那些硬核的惹人做法，让温州整个2019年的常住生齿从925万增长到了930万
固然获得了一些成就，但先慢点庆功，我们来看另一组数据
那组数据来自隔邻的兄弟城市，宁波
凶猛的宁波常住生齿从2018年的820万间接增长到了2019年的854.2万，共增加了34.2万人，如许的生齿净增速度，仅次于杭州，远高于温州
固然目前温州的生齿总量还排在全省的第二位，但根据如许的趋向来看，很可能在几年内将被宁波超越
所以你应该能感触感染到温州的压力了，此次出台本科生七折买房，而且“强留”10年的很核心原因
其实就是城市合作带来的焦虑
而如许的心态，下阶段将会蔓延到越来越多的城市
所以，伴侣们，请永久记住，全国没有免费的午餐，若是有，那必然是阿谁“东家人”要留你在那里打工抵债
有所付出才气有所得，很公允，不是吗
以上为注释，来自R先生
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