房贷要不要改为lpr?

关于购房者(有房贷者)来说目前面对两个选择，固定利率和浮动利率。

选择之一：固定利率。按照4.9%基准利率，小我房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么如今对应的利率为：七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率为5.39%，上浮20%利率为5.88%。若是选择了固定利率，那么以后将连结如今的利率，曲至还清贷款，不再改动。

选择之二：LPR浮动利率。起首需要明白的是，转换为参考LPR订价后，利率的暗示体例将变成“LPR±点差”，此中的LPR就是订价基准。此次变革参照的LPR(订价基准)是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)。

示例一。假设小我原有房贷利率是上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39-4.8=0.59。那么0.59就是他此后的房贷固定加点数。以后的房贷利率就是：LPR+0.59。本年的LPR是4.8，本年利率就是4.8+0.59=5.39。

但到重定价日，2021年的1月1日，会按照2020年的12月的LPR报价来调整小我贷款利率。好比2021年LPR调整成了4.5%，那么刚刚阿谁例子的利率就是4.5+0.59=5.09。

示例二。假设小我原有房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41-4.8=(-0.39)，那么-0.39就是此后的房贷固定减点数。

而日后的房贷利率就是：LPR-0.39。本年的LPR是4.8，利率就是4.8-0.39=4.41。

到重定价日2021年的1月1日，同样会按照2020年12月的LPL报价，来调整房贷利率。

那么到底要不要转换?蔡实认为，“必定是要转的，因为利率的趋向是下行的”。