我们买房之前有良多功课需要做。最根底最重要的一件事，必然是领会“哪里的房子几钱”、“在不在本身的预算内、能不克不及买得起”。
不看价格谈买房，哪怕看过10000套，也不成能买到适宜的房子。
今天整理了一份重庆的房价地图，将主城区所有大板块的房价从低到高分红7个价格段。每个板块的房价几钱、在不在本身的预算内，一目了然。
申明：1，文中每个板块的房价数据来自权势巨子机构九耀。2，数据统计口径为板块本年上半年商品室第的建面成交均价，仅供参考。
3，图表中的“同比涨幅”是该板块比照去年上半年的价格变革，仅供参考。
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建面均价＜10000元/㎡
鱼洞、界石和陶家的新房室第是更便宜的，建面均价都低于一万。界石和陶家都是区域内的远郊板块，房价比力低很一般。
鱼洞固然是老城区，但目前主力在售的楼盘都集中在明晨大道、箭河路一带，已经靠近江津珞璜，位置也是比力远的。
在那三个板块买房，仍是次要考虑自住。它们本年上半年的房价和去年同期比拟，涨幅在500元/㎡上下，相对整个大市来说比力微弱。
数据整理自九耀
板块散布图02
10000元/㎡≤建面均价＜12000元/㎡
那个价格段大多是主城二环板块的第二梯队，市场热度固然没有那么高但胜在价格比力亲民，很合适预算有限的刚需。
空港、李家沱本年上半年的新房室第成交量都在六七十万方，能够排进主城前十。跳蹬、垂钓嘴、高职城、龙兴的成交量也不错，在三四十万方摆布。
在那些板块买房，好比包罗了花溪、巴滨路等小板块的李家沱，更保举巴滨路，开展前景会好一些。高职城算是巴南除了李家沱以外，在售楼盘最多的板块，选择比力多，但更合适自住。
而大渡口在那个梯队的两个板块，能够多存眷垂钓嘴。龙湖在大渡口的第一个项目“龙湖焕城”、第一个天街都在垂钓嘴。
数据整理自九耀
板块散布图03
12000元/㎡≤建面均价＜14000元/㎡
那个价位段的板块次要分为两品种型。西区热点二环板块，西永、大学城、华岩等。开展一般的老城区板块，二郎双山、大渡口老城等。
大学城和西永有“重庆向西”的政策优势，本年第一次土拍中又拍出了很多“万元地”，间接刷新了板块的地价天花板，房子的涨价动力很足。那两个板块本年上半年的二手房成交量也进入了主城前十，价格上也是领章型，是如今的投资热门。
华岩去年上半年的新房室第成交量只要4.5万方摆布，本年上半年猛增到接近30万方，一年时间提拔6.6倍。从那个角度讲，华岩本年上半年的房价比照去年同期有比力明显的上涨，市场是次要因素，更多是新楼盘入市带来的价格变革。
井口那个板块本年能够多存眷一下。据说第二次土拍井口会有地盘供给，数量不算少。而串联井口与礼嘉的礼嘉大桥估计本年9月通车、沙滨路井口到磁器口段已经在6月底通车，大大提拔了井口的区位优势。到时井口可能会成为一个热门板块。
数据整理自九耀
板块散布图04
14000元/㎡≤建面均价＜16000元/㎡
那个价格段的板块以北区为主，好比热点二环板块悦来、蔡家，开展成熟的汽博中心等。其次是南区和西区一些比力成熟的核心区和二环板块，好比老沙区、茶园、南山等。
不断以来，贸易能够说是蔡家在配套上更大的短板。但本年龙湖在蔡家会有一个新项目，龙湖天曜。那个项目以洋房和别墅为主，最重要的是搭配了天街，能够填补蔡家在贸易上的短板。存眷蔡家的伴侣能够多留意那个新盘以及蔡家天街附近的二手房。
双碑的新房室第成交量比力少，本年上半年约5万方，去年上半年约7万方。成交量少，房价就很容易因为产物构造的变革而发作明显上涨或者下降。去年上半年时双碑还有建面一万一二的楼盘在售。但本年主力在售的楼盘以洋房、大平层和别墅为主。价格一万五到二万二不等。双碑本年上半年的房价上涨明显，其实就比力好理解了。
数据整理自九耀
板块散布图05
16000元/㎡≤建面均价＜18000元/㎡
那个价格段的板块根本都在北区，江北嘴、中央公园、礼嘉、两路空港、江北农场。外加一个南坪商圈。
江北农场去年上半年的新房室第成交量只要1.3万方，本年上半年到达7万方。次要是因为江北农场去年下半年时开了一个新盘，中粮天悦壹号，撑起了板块9成以上的成交量。所以江北农场本年上半年的房价涨幅比力明显，更多是因为新盘入市带来的变革。
两路空港本年上半年的房价涨幅比力明显，次要有两方面的原因。第一个因素跟华岩和江北农场类似，成交量大幅增加。去年上半年两路空港的新房室第成交量不到两万方，本年上半年增加到18万方。
第二个因从来自市场预期。第一次土拍时两路空港的地盘均以破万的地价成交，楼面地价更高约14583元/㎡，传递了比力强的上涨预期。加上两路空港邻接中央公园，楼盘在营销上都是打“中央公园东”的概念，能够分享中央公园的流量和利好，去强化那种预期。
数据整理自九耀
板块散布图06
18000元/㎡≤建面均价＜20000元/㎡
20000元/㎡≤建面均价＜24000元/㎡
那两个价格段的板块根本都是在核心区。渝中半岛仍然是整个重庆的房价标杆，建面均价约23340元/㎡。
渝中的解放碑（好比通和睿庭），江北的大石坝，九龙坡的滩子口、石坪桥，南岸的弹子石等板块还有套内五六十、七八十平米的房子在售。固然面积控造得比力好，但是单价其实不廉价，根本都在两万以上。
数据整理自九耀
板块散布图关于预算有限、以自住为主的购房者，那些板块的新房不算友好。面积适宜的，总价超预算。一个通俗三房的总价城市在200万上下。总价没超预算的，面积太小。套内五十平摆布的房子，独身年轻人自住能够。但若是要考虑后期成婚有小孩，适用性不敷。一些二手房小区反而是更有性价比的选择。新牌楼、照母山、大竹林、铁山坪等板块，根本都是以高端改善楼盘为主，好比大平层和别墅。更合适逃求品量且购置才能比力强的改善型购房者去存眷。
数据整理自九耀
板块散布图