按照铭腾机构的数据，12月份重庆主城区主力在售的楼盘，一共263个。
此中，有近六成的项面前目今调了价格、33个项目标环比下调幅度在5%以上。
信息来自铭腾机构那种情况，不行是行情的原因，更丰年底开发商冲使命、搞促销的因素。有购房方案的伴侣，实的能够考虑脱手了。所以今天想聊那个话题：在重庆主城区，总价预算100-200万的伴侣，怎么买、哪里买？
01
每年岁尾的中央经济工做会议，是良多人察看第二年开展形势、经济走向、行业时机的重要窗口。
那场会议里，关于房地产的表述，“撑持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地财产良性轮回和安康开展”。
相关完好表述国度统计局局长则在“2021-2022中国经济年会”上说：“房地产是收柱财产，住房更是居民的消费。”
那是时隔13年后，再次重提房地产是收柱财产，可见此中蕴含的意义。那也预示着明年对房地产的政策基调大要率是比本年宽松的。
对市场来说，显然是利好。
图片来自易居研究院热点研究我们都晓得房地产市场受政策影响很明显。
政策的变革，能够间接改动市场的走向和周期。所以，近期一系列政策宽松，市场从“过冷”中渐渐恢复，是迟早的事。
但是，从如今的市场表示看，整个回温进度条实的是比力慢的。对卖房子的人来说，那长短常痛苦的事。对买房子的人来说，却是相当温馨的购房情况。
若是你有买房方案，能够考虑在本年完毕前或者明年春节前，完成买房方案。再晚一点的时间，第一季度吧。再后面的情况，就欠好讲了。
尤其是如今正值岁尾，很多开发商或者楼盘的优惠力度，仍是挺大的。
信息、图片，来自铭腾机构02
重庆主城区新房室第成交的面积段，以80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡为主。
换句话说，在那几个面积段内，新房的供给量充沛、购房者选择的空间大。也能满足大部门的刚需、刚改对户型和面积的需求。
那三个面积段中，又以80-100㎡、100-120㎡的新房，成交量最多。
我们取一个中间值：100㎡，再连系重庆主城区各个板块11月份的新房室第建面均价，粗略计算差别的总价预算，大要能够在主城区哪些板块买房。也便利列位对各个板块的房价，有一个大致的领会。
100万以下
100-120万
120-140万
140-160万
160-180万
180-200万
200万以上
既然各个板块的均价是那么多，应该能找到比力契合预算的楼盘。但必然不是板块内的所有楼盘都能在预算范畴内。因为那只是均价，天然会存在价格比均价高、面积比100㎡大的楼盘。
所以，以“100㎡*各个板块的室第均价”的体例做粗略计算，固然便利、简易一点，但只能做为参考哈。详细项目标详细总价必定会有收支。
03
1，参考总价有100万以下的板块，4个参考总价在那一区间的房子，遍及在开展相对滞后或者比力边沿化的二环板块、远郊板块，离核心区的间隔比力远。那些板块的地缘性较强，合适生活或工做在那些板块的伴侣去存眷。九龙坡区：白市驿，陶家
巴南区：界石，鱼洞
参考总价=板块建面均价*100㎡2，参考总价有100-120万的板块，8个
次要散布在配套或者开展相对较弱的二环板块，但胜在性价比高，总价比力廉价。预算有限的购房者能够存眷。
北碚区：北碚城区江北区：港城工业园，鱼复工业园巴南区：李家沱，龙洲湾，高职城大渡口区：跳蹬
渝北区：龙兴
参考总价=板块建面均价*100㎡3，参考总价有120-140万的板块，9个
那一区间的板块是比力多的，以开展已久的老城区为主，好比大渡口老城、二郎双山、井口等。
也有一些在市场里属于中游位置的二环板块，好比鹿角、水土、空港等。
大渡口区：大渡口老城九龙坡区：二郎双山，华岩渝北区：空港工业园，台商-农业园区巴南区：鹿角北碚区：水土
沙坪坝区：西永，井口
参考总价=板块建面均价*100㎡4，参考总价有140-160万的板块，9个
那一区间的板块是最多的，散布范畴也较广。有传统老城区，也有比力热门的二环板块。整体来说，配套的丰硕度和板块的开展水平比力好。
好比汽博中心、老沙区、新南湖、茶园，都是开展已久的板块，生活配套比力丰硕且成熟。
又好比南山、双碑，离核心区比力近，能够依赖周边板块的配套，出行也比力便利。但是南山、双碑纷歧定有140-160万间房子，那两个板块以户型偏大的改善为主。
此中，垂钓嘴的价格超越1.4万/㎡。应该和供给量大、卖得又很火的龙湖焕城有关系，带动了板块成交均价上涨。
北碚区：蔡家南岸区：茶园，南山，新南湖沙坪坝区：大学城，老沙区，双碑渝北区：汽博中心
大渡口区：垂钓嘴
参考总价=板块建面均价*100㎡5，参考总价有160-180万的板块，6个
以主城核心区和北区热门板块为主,尤其是地价比力贵的板块，好比中央公园。既有核心区的大石坝、不雅音桥，又有二环的中央公园、礼嘉、悦来等。
大石坝、不雅音桥、中央公园那几个板块，160-180万套房子应该比力少，以至可能没有。因为整体都比力偏改善了。除非是面积做得比力小。
江北区：大石坝，不雅音桥渝北区：礼嘉，中央公园，悦来
南岸区：南坪商圈
参考总价=板块建面均价*100㎡6，参考总价有180-200万的板块，5个
那一区间的板块，分为三种情况。
第一种，供给量少但在售楼盘的产物价格比力高，所以板块成交均价比力不变。好比照母山、大竹林。
第二种，供给量少但板块成交均价不不变。那种板块的价格在短时间内发作比力明显的变革，凡是是因为单个项目标成交拉高了均价。好比江北农场。
第三种，供给量大但价格突然窜高，好比两路空港，比中央公园的价格还高一些。
那种情况，应该跟两路空港有第一次土拍的高价地项目集中入市，有关系。
九龙坡区：大杨石渝北区：大竹林，两路空港，照母山
江北区：江北农场
参考总价=板块建面均价*100㎡7，参考总价有200万及以上的板块，5个
能够看到，重庆房价的天花板，仍然是群众熟知的传统核心区。200万关于他们来说，估量算是更低门槛了。在有些板块，还纷歧定能行。
那类核心区也能够分为两品种型。
第一种，资本好、地段好。好比别离从属于三大CBD、又有两江四岸精华段加持的渝中半岛、江北嘴和弹子石。
第二种，固然资本和地段跟前面三个板块比拟，可能会逊色一些但仍是不错的。加上在售楼盘少且以高端为主，价格原来就贵。好比铁山坪、新牌楼。
南岸区：弹子石江北区：江北嘴，铁山坪，新牌楼
渝中区：渝中半岛
参考总价=板块建面均价*100㎡