突发，本年刚刚交付仅3个月的河西南豪宅——葛洲坝
中国府，突然上线一套法拍房！
图片要问河西甚至南京高端的楼盘，想必“葛洲坝中国府”必然在此中。即使改名成“长江尊邸”，霸气仍然存在。
图片自带前地王、河西黄金地段、全国唯三的“中国府”那类标签，自开盘起，不只每次都要“抢”，并且价格贵的让人胆寒。
图片此次拍卖的那套室第位于葛洲坝中国府1幢701室，产权面积227.66㎡，市场评估价1866.8万，起拍价1308万，低于评估价558.8万。
据南京网上房地产数据：此套房源购入价格为1406.46万。加上打点了房产证契税28.13万，维修基金27319元。此套房源的成本价格1437.3万（不包罗贷款利钱）
图片此套房源的起拍价1308万比买来的新房价格还廉价129.3万。
小编在想，当初业主兴致勃勃的摇到了号，谁能想到2年摆布会呈现那种变故，实是此一时彼一时。
图片按照长江尊邸那套法拍房的拍卖裁定书来看，拍卖的原因是民间借贷纠纷。
户型图
图片室内照片：从图片看，房子没有住过的陈迹
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图片小区内景
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图片中国府的私人会所
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图片会所内有全国际品牌器材健身房、华东区首个社区级IMAX私人影院 、恒温泳池等，业主还能够在会所内自带的全系嘉格纳厨电洲际料理室预定冷餐，宴请亲友老友、商务伙伴等
江苏法拍房暴涨
截行2021年7月19日，全法律王法公法拍房数量已超越160万套！此中江苏以209951套的数量排名第一，远超北上广。
图片房产法拍的业主大都因为负债或断供。从表上能够看出超越12万套的省份有4个，别离是江苏，浙江，河南，广东。江苏第一，20.99万套，北京只要1万套，江苏是北京的21倍。
法拍房不等于捡漏
法拍房市场那两年火爆起来了！说到法拍房，良多人立即会联想到 “捡漏”。一般而言，法拍房的价格城市远远 低于市场价，因为那个特点，法拍房也得到越来越多的人喜爱，但是现实实的是如许吗？
一般一套法拍房最多会拍卖 3次。每次拍卖前，法院会委托专门的评估公司对房屋价格 停止评估，并在评估价的根底上打折产生起拍价。
第一次拍卖的起拍价一般是房屋评估价的 7折；第二次拍卖的起拍价在第一次拍卖价的根底上再打 8折；第三次间接变卖，变卖价格为二拍起拍价格。
若是实的筹算买“法拍房”，有可能会捡漏，但请留意存在的风险问题。
1、“法拍房”的标价即便比市场价低30%，也只是起拍价，不是最初的成交价，最初成交价有可能跟 市场价相差无二。
2、“法拍房”的汗青遗留问题：若是原房主不配和，交房问题城市成为难点。若是买到的“法拍房”还存在租赁合约，本着“买卖不破租赁”的原则，新业主想焦急入住都很困难。
当然也有一些房源问题很简单，手续打点也很轻松，并且没有汗青遗漏问题，所以良多工作没有绝对，就要看各人本身的现实情况，若是购房资金不充沛，想捡个漏买个廉价的房子，也不是不克不及测验考试，但购置那类“法拍房”前必然要征询好房源情况，除了征询 法院、银行、原业主，更好还能本身 实地考察下房源。
独步清风