我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人供给买房更佳处理计划。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派只说对你最有用的操做和建议。
买房问题可私信发问
发问：房姐您好，去年那个时候问过您，然后卖掉了北苑华茂城，全款购置了润泽庄园的下叠拼！如今手里还有可用资金300万摆布，如今月供27000！涿州有一套房子正在出卖，21年收入估计在300-400万，能否需要在投资一套房子？仍是安平稳稳留着现金做一些基金股票？
答复：从资产设置装备摆设角度，建议做一些基金和股票，加强资产包的抗风险才能 ，多样化能让你的收益稳定风险变小，并且大类资产中房产的活动性是比力差的，需要恰当弥补一些高活动性投资品
发问：圈子2 530万以内的2居或3居，投资增值，2年内卖掉另一套橡树湾一居室，目前市值650万，置换1000万摆布的大三居 目前，锁定小区，金域华府一期，融泽家园，国风美唐，公园悦府待看 问题：金域华府一期，出房量较少，价格同比其他小区偏高，525万摆布，已经转商的经适房，能否值得买，仍是应该买550万的纯商品房？ 融泽家园，价格上涨，卖相好的精拆修475万，还值得买吗？ 国风美唐，全南2居或南北通透的2居，2期价格比一期三期廉价，值得备选吗？四周贸易配套目前较差
答复：你好，感激付费！ 板块选择上回龙不雅西大街优于回龙不雅东大街。 金域华府和融泽家园都是回龙不雅西大街板块内活动性相对好的楼盘，比来价格都在回暖。 金域华府价格偏高，融泽家园的价格相对坚硬，若是单价相差不大，建议优先融泽家园。
发问：您好。如今持有回龙不雅龙华园四层两居室，孩子25年上小学。希望换房到东、西、海。综合上学、未来出卖等因素，请问您能给些建议吗？ 什么时候买，买在哪里？衷心感激！
答复：不清晰您的预算，说下如今学区的大要情况 西城：传统+高干道路 海淀：高级常识分子道路 东城：佛系道路 所以，选择哪个区，仍是要看自家孩子的详细情况： 若是娃中等偏上，又能拼得了爹，就去西城；若是娃出格伶俐就去海淀、参与择校；若是既拼不了爹，也拼不了娃，但仍是希望娃能承受较好的教育，就去东城。 但无论若何，仍是要选择相对平衡的片区，如许比力保险一些。 比力平衡的片区： 西城：德胜、金融街、月坛。德胜片区，拼爹远没有金融街、月坛那么严峻，所以被称为布衣学区。 海淀：中关村、海淀、万寿路、上地。 东城：除了天坛、永定门外和东花市、崇文门、前门2个学区外，其他都还算能够。 时间上建议等一等，5月摆布出完政策细则再入。
发问：本人27岁，男，未婚，刚需买房，首套。门头沟区工做，单元在长安街西延线金安路附近，月入9000，公积金3000，首付筹办了三百W摆布，比来有了资格，感应房价涨，想买一个保值率高一些的房子，便利以后换学区，或者间接买一个学区还能够的品量较高的房子，间隔单元略微远一点不妨，有车，单元附近投资了一个商住。您的资本广、信息量大，请您保举一下我需要重点存眷的房源，若是有详细小区名字更好啦。 看到您对其他伴侣提出的建议：“海淀的老破小要买、核心区二手房或无学区要买、进地铁的新房能够考虑。”我能否同样适用？ 谢谢！
答复：投资建议看下 丰台的丽泽、马家堡、角门、草桥等板块。海淀的老破小合适有学区需求的人，纯投资不建议，你还未成婚，搏学区的涨幅需要赌。近地铁的新房能够看，核心区二手能够看。 你合适看总价450以内的标的。 例如 星河城、草桥欣园、富卓苑、阳光花园、城市涧
发问：你好，又酷又美的房姐，我想投资，500万元，请问成功豪丽值得买吗？
答复：属于70年产权的公寓，根本享受和室第一模一样待遇（要房票、能够落户\/上学，能够商贷，但可能不克不及公积金贷款和组合贷款），不外因为地盘用处昔时是公寓，市场上有些不太认，可能以后升值有点问题（在15-17那一波升值还能够）。 小区办理、封锁性、维护做得还能够，当然密度大，得房率低，物业费偏高。若是买的话建议买西边楼超西户型，因为小区很小，会有点憋屈。
发问：请问房姐，北四环内（工具皆可），优良的别墅或大平层楼盘，价位7k内可承受，三代家庭末极置业房产用处，求保举，谢谢！
答复：你好，别墅属于特殊小寡产物，活动性很低，只要在底仓比力大，现金流不变，标的很笋的情况下才会考虑别墅。 一般是期待破产老板降价7折大甩卖。 排除加盖平房和四合院，北京四环内的别墅十分少，能够存眷下诸子阶，京润水上花园别墅能够存眷下。 五环外的别墅十分多，有点供过于求，但是附近贸易配套，或者到市中心不是很便利。 万城华府，红玺台，泛海世家那几个盘也能够存眷。
发问：房姐你好，新手付费，不断没得到回复，只能再次发问了，近期想动手，急求回复~ 说下详细情况，外埠户口，sfsd，北京6年半社保，年入50万摆布，现有枪弹150（含公积金20），也可考虑加伴侣告贷估计20，目的380-450万小两居，目前33岁独身，单元地点潘家园，明年搬到丰台科技园，正在申请北京工做栖身证，买房想买向阳或者东城。 1、如今能否有需要选择购入学区保值？学区有哪些板块可上车？想看看工具城、向阳400万摆布的标的 2、若是选择保值+自住，什么样的户型特点或者周边情况比力好？目前倾向于向阳或者东城，存眷90后标的。惠新东街、芍药勾栏、西坝河、曙光里、左家庄勾栏南里的90后，能否看好？ 因为是首房首贷，想好好选一处，除了上述，还有哪些板块或者小区保举？
答复：你暂时用不上学区房，保值角度不建议，400+在工具城只能入纯学票房产，风险是比力高的。建议选择非学区标，首套以保值为主，看看 石佛营、常营、十里堡、四惠等板块
发问：房姐您好！有几个问题请教： 1、本人多年前帮岳母在大兴南中轴磁各庄桥南购买了一套金融街金色漫香郡电梯洋房（137平户型很好，毛坯空置），近年处于不涨阴跌形态。能否需要尽快置换到五环附近？仍是等北京热度起来卖个好价再说？ 2、本人北京还有第二个房票，但资金有限，只能买郊区小户型。不断判断不清的是将来北京涨幅快仍是房价不太高的强二线涨幅快，好比重庆、郑州，还有开展不错的地级市好比珠海、无锡。 求解惑，谢谢！
答复：1. 觉得阿谁处所开展有点难，离机场线磁各庄站也很远，持久看是跑输大盘的，建议置换掉。 2. 涨幅上强二线可能会高于北京，但是哪些城市哪些板块会涨，是欠好选择的，并且良多二座城市价格其实不低了。北京确实定性很强，就像优良蓝筹股，大要率会持续上涨，郊区只要靠近地铁涨幅就很稳。我建议集中枪弹买北京，有确定性涨幅远比去赌一个未知区域要好。
发问：房姐好，新人首问:非京籍，我们目前想买一套投资，同时积分，首付80万内，全国无贷款。孩子老迈4岁，老二3个月。 1、看中的亦庄旧宫的亦庄北岸38平米开间，月还6千多，每月公积金和月租金能够持平。5年或者2年后能否好出手？能否还有升值空间？ 2、顺义蓝星花园30多平米小开间，与亦庄北岸比拟，哪一个好出手？ 3、我们在青岛有一套房子，220万买的，目前跌至170万，能否有需要卖了在北京处理刚需？目前老公创业阶段
答复：1. 亦庄北岸做为上车盘很适宜，5年来看有升值空间，2年太短，北京市场不合适搏短期。蓝星花园也还行，但是后沙峪比来一年有点涨过了（涨了10个点），现阶段性价比不高，旧宫价格更适宜 2. 青岛若是不自主就出掉吧，没长持价值
发问：房姐，之前发问过，看房半年，如今最初决定阶段，期望得到您的帮忙！望京方舟苑朝南两居88平570万，望京花园西区朝南两居80平590万，后现代城D区朝南大一居可改小两居550万，沿海赛洛城南北板楼90平590万。国贸上班，不需要坐班，不考虑学区，常住两人，自住加保值。您建议选两个？谢谢！
答复：你好，感激大额赞扬！ 板块选择上： 望京>大望路>百子湾 望京花园西区较3年前价格微跌，但是去年和本年不断在补涨，能够动手。 方舟苑的交易活泼度其实不高，不建议考虑。 后现代城总价600万以内的2居，更建议考虑C区和A区
买房问题可私信发问
【北京房姐】公号已清点出投资性价比更高的楼盘。帮忙供给选盘，砍价，贷款等专业定见，全程指点买房。私家订造最合适你的房产投资计划。