我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人供给买房更佳处理计划。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派只说对你最有用的操做和建议。
买房问题可私信发问
发问：房姐好，新人首问，请教：现有亚运村安慧里2居一套，想换总价在1000万以内的三居，夫妻俩，孩子和父母同住，改善现有栖身情况（小区人不要太杂，本质高，人车分流）并有增值潜力，没有学区需求，本人和爱人的工做地点别离在北承平庄和大屯路奥运村附近，孩子以后上学也在北承平庄附近，求保举小区？别的换房能否必然要先卖再买？有什么留意事项吗？
答复：选择其实不多， 建议看下奥森板块 1. 奥林春天的三居 户型很好满是南北通透，密度也很低，缺点就是没有电梯。 2. 还能够看下 世茂奥临花园的三居，物业办理不错，外立面维护也比力好。主力户型为南北通透三居室，三面向阳。 先买仍是先卖要看周期，上涨期先买，下跌期先卖。岁尾一般属于周期性市场低点，合适先买再卖。当然同时停止也是能够的
发问：房姐你好，北京的刚需，此外城市有房贷，北京是二笔贷款，首付预算190-200。想购入一个迷你两居。夫妻二人都是做IT行业的，所以希望能挨着进城比力快的地铁线。请问有保举的区域吗？谢谢
答复：按二套尺度只能350以内的标的，北面看看霍营板块的 华龙苑南里、华龙苑中里，不外小区老了点，貌似要做旧改，外立面会有改善，还有就是天通苑板块，东面看下 常营和管庄，像 金隅丽景园和住欣家园 也都是上车盘。南面看下旧宫亦庄板块
发问：房姐好！枪弹350到400发，工居刚下，全球名下现无房但曾有一笔贷款记录，未便用本人和先生名字打点dy贷，不考虑学区、交通、小区情况、周边配套。因为那点钱买不起有前途的大三居，方案先拿一套有前途的，两、三居都能够，未来换个大三居，趁便把老公踹了。月供2w摆布无压力，能否给个选筹建议？小我喜好东面（能够忽略），同时你们若是有选筹办事或者中介办事，费事摆设人员联络我，能够进一步。
答复：您好，400的首付，2W的月供，可看总价800内的标的，望京涨幅过大可选筹的标的其实不多了，从板块轮动来看，如今建议看四惠，朝青、大望路 、九重山。 例如 苹果社区南区、东恒时代二期、爱那城一期、华纺易城、润枫水尚
发问：新人第一次发问 请问房姐 东坝华樾北京的89平房子怎么样 是不是能够买 夫妻两个 明年生孩子 传闻22年交房 新房总价能够高点 首付少 您怎么看
答复：华樾北京 若是长持能够买，其卖点就是大望京科创区，阿里是重要财产来源，留意临近高压线的那栋隆重买。低首付合适买新房，能拉高杠杆。
发问：您好!岁尾想买个投资+自主兼顾的房，已有西城一套小的学区房，可租可售。家人码农在北四环上班，但全家将来6-9年仍是住西城。手头500万的资金，请保举一下合适的新房或二手房，便利转手或者将来自住，谢谢!
答复：只考虑住西城的话能够看看朗琴园、清芷园、椿树园 ，向阳能够看下奥森板块的上元君庭、澳林春天、京师园，如今出租以后自住都适宜
发问：圈子2 530万以内的2居或3居，投资增值，2年内卖掉另一套橡树湾一居室，目前市值650万，置换1000万摆布的大三居 目前，锁定小区，金域华府一期，融泽家园，国风美唐，公园悦府待看 问题：金域华府一期，出房量较少，价格同比其他小区偏高，525万摆布，已经转商的经适房，能否值得买，仍是应该买550万的纯商品房？ 融泽家园，价格上涨，卖相好的精拆修475万，还值得买吗？ 国风美唐，全南2居或南北通透的2居，2期价格比一期三期廉价，值得备选吗？四周贸易配套目前较差
答复：你好，感激付费！ 板块选择上回龙不雅西大街优于回龙不雅东大街。 金域华府和融泽家园都是回龙不雅西大街板块内活动性相对好的楼盘，比来价格都在回暖。 金域华府价格偏高，融泽家园的价格相对坚硬，若是单价相差不大，建议优先融泽家园。
发问：房姐好，请问下住总兴创如遇能否值得购置？将来那块儿能否有开展空间，谢谢。
答复：目前来说，还处于概念期，上车不错，总价比力低。投资而言风险比力大，北京如今跌的比力凶的都是无现实根本面支持的板块，投资不建议碰
发问：斑斓的房姐，请评价下南四环天悦壹号能否值得买
答复：说下那个盘的情况 优势：1、项目地处南四环新宫地铁站旁，间隔比来的有万达广场 2、项目户型设想较好，都是大的改善型户型 3、项目间隔金融街、总部基地、临空经济区都很便利 4、项目由中粮和天恒结合打造 ，品量较高 优势：1、目前四周情况较差，有许多回迁房 2、因为地铁站较近，经常呈现路面拥堵现象 3、单价较高，且毛坯交房。 投资角度性价比一般，自住能够动手，留意不要买东侧一列和南侧一排，有地铁颠末
发问：房姐，之前发问过，看房半年，如今最初决定阶段，期望得到您的帮忙！望京方舟苑朝南两居88平570万，望京花园西区朝南两居80平590万，后现代城D区朝南大一居可改小两居550万，沿海赛洛城南北板楼90平590万。国贸上班，不需要坐班，不考虑学区，常住两人，自住加保值。您建议选两个？谢谢！
答复：你好，感激大额赞扬！ 板块选择上： 望京>大望路>百子湾 望京花园西区较3年前价格微跌，但是去年和本年不断在补涨，能够动手。 方舟苑的交易活泼度其实不高，不建议考虑。 后现代城总价600万以内的2居，更建议考虑C区和A区
发问：目前北京回龙不雅北京人家一套120三居，白各庄小产权自住210平大平层，情况好格局好，价值500万，目前手里枪弹300，和媳妇工做都在昌平附近，怎么设置装备摆设房产更好？年收入150
答复：小产权仍是略有风险的。投资角度，小产权的金融属性也很差。若是将来不会不断自住，也考虑升值保值，建议出掉。 300枪弹二套，能看总价450内的标的，看看回龙不雅的 新龙城、国风美唐、紫金新干线、协调家园 。若是是卖掉北京人家，置换一套，能够看看 融泽嘉园，金域华府 自住品量会更高
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