过去的十年，房价发作了天翻地覆的变革。
那么，房价涨幅能否存在规律？什么样的房子需要避坑？
本文将通过2011-2021年房价比照，为您阐发和平区的置业标的目的。
注：文中新房价格为该项目2011年现实签约均价，按昔时签约套数排序；
二手房价格以2021年贝壳二手房价格为主。
和平区近十年房价比照
近十年，和平区均匀涨幅151%，而天津市区+环城的均匀涨幅在103%。
总体来看，和平区的涨幅只能用“一骑绝尘”来描述。
换言之，在和平若是连100%的涨幅都没有，绝对能够算跑输大势了。
我们先来看看，和平哪几个楼盘十年涨幅更高。
和日常平凡光属于典型的学区房，属于鞍山道小学片，和平重小，并且主力户型面积都不大，出格合适买来做学区房。
并且昔时签约价才1万3，所以涨幅较高。
金茂现场（金茂广场）一共4栋楼，1-3#是室第，属和平一片，4#是公寓。昔时7000+的签约价有可能的公寓的价格。
小编领会到，尚府云台曾经呈现过纠纷，所以7000多应该是之前的存案价。
有意思的是，那个小区曲到前不久还偶然有成交，签约价格也仍是7000多。
岳阳舒苑包罗永勤里和岳康园两个小区，对口岳阳道小学，昔时也只要7000多，涨幅到达953%！
不出不测，有学区标签的小区永久领涨。
那两个小区成交的主力全数都是小户型，本年3月，永勤里成交了一套17.55平米的小一居，单价到达14万7！而此前成交的房源单价都在6万多。
那套房源的成交也在必然水平上拉升了小区的均匀单价。
另一方面，岳阳舒苑昔时的签约价也远远低于地段价值。
所以，岳阳舒苑涨幅超高是双重因素叠加招致的。
岳阳舒苑昔时的签约价都只要7000多，而昔时和平的地段价值应该在2万摆布。
因为年代长远，小编已经无法查到更多的信息，揣测有可能是安设房之类的小区。
买房那件事儿，地段最重要。即便产物力稍差，也能通过地段价值，逃上均匀价值。
岳阳舒苑最新成交房源
小结：
过去的十年中，和平区的学区属性盖过了栖身属性，如今买房人关心的开发商、物业等等全都不是问题。
只如果重小学片，越是小户型反而越好卖。
别的，300%以上的涨幅能够说是“异常”高了，那些小区昔时的订价都低于地段价值。
有十个楼盘涨幅在100-300%之间，那个涨幅在和平属于一般涨幅，和平的涨幅本就应该比全市均匀值高才对。
那一层次的房源中有很多是学区房。
好比犀地、赛顿中心都属于昆明路小学片，城市轩、贵寓和平属于天津尝试小学片，金德园属于和平中心小学片，同方瞰和平属于万全小学片。
都是和平重小，房价天然有包管。
金德园等小区还有很多小户型，更是遭到学区房客群的喜爱。
犀地固然面积大点，但至少还有栖身属性在，又是重小学区片，涨幅也不错。
赛顿中心与犀地类似，并且昔时签约价格不到1万3。
天津大城市的室第分为三个小区：天汇雅苑、天汇尚苑和天汇茗苑。
三个小区涨幅有所差别，天汇雅苑、天汇尚苑的户型面积段适中，涨幅均在100%以上。
而天汇茗苑都是大户型，涨幅只要88%，能够说是不及格了。
天汇茗苑近期成交房源
小结：
和平区是天津学区属性最强的区域，房产的涨幅更多地依赖学区房的支持。
大户型无论在哪，都难以跑赢大势。
尤其和平，买房人都是冲着“学区”去的，总价太高的必定不可。
在和平买房都是“拼总价”，谁的总价低谁就有优势，小户型能够把单价进步，大户型的业主只能为了迎合买房人而降低单价。
而实正的有钱人却可能瞧不上十年前的产物和小区情况，所以大户型业主往往需要再“自降身价”，以求吸引中档有钱人的目光。
涨幅不超越100%的楼盘有哪几个呢？
瑞景名郡、泰安道五大院、天津全球金融中心、君隆广场、西康路36号。
十年前瑞景名郡2万5的单价，十年后再来看，瑞景名郡的涨幅只要69%。
瑞景名郡是loft产物，属性拖了后腿。固然能够平迁户口，但5梯28户的梯户比，密度太高了，栖身体验必定好不了。
天津全球金融中心、君隆广场也都因为是公寓产物的原因，涨幅垫底。
那里零丁说一下全球金融中心（津门公寓），一线河景室第，周边又有和平路商圈、地铁3号线，照理来说应该属于涨幅偏高的阵营。
恰好相反，全球金融中心十年涨幅只要35%，相当于赔钱了，并且算是赔得乌烟瘴气。
原因就是大户型豪宅的市场太小寡，没人来接盘，并且和平三片师资也相对一般。
据说其时来那里买房的有很多是外埠有钱人，踩了绝大大都天津人不会去踩的坑。
他们对昔时天津的豪宅市场有误判，认为会像北京、上海一样。那几年天津经济整体下行，良多有钱人都选择分开天津，那种房源愈加贫乏“接盘侠”。
泰安道五大院的室第产物从户型面积段上来看，绝对是改善了。
但小区却是围合式设想，不具备改善客群要求的小区情况、绿化等要素，又只是和平普小的学片，所以价格也只能跟着大势走。
西康路36号2011年签约价3万9，是昔时签约最贵的，那种CEO盘往往跑不赢大势。
小区暂时没有成交记录，参考挂牌价格的话，涨幅只要58%。
从投资角度来讲，房价越低于地段价值，涨幅就越容易走高。
最贵的楼盘未必涨幅就更高，像西康路36号那种市中心的别墅小区，栖身价值要远超地段价值，所以涨幅必定属于低的那一档。
小结：
起首，天津人关于公寓产物抗性比力大，尤其栖身密渡过高的公寓，即便地点再好也没有用。
第二，改善人群置业往往要求好的地段儿和社区情况，像泰安道五大院，社区感比力拉胯。
最初，涨幅更多取决于房价与地段价值的关系，昔时总房款过高的小区涨幅凡是都不会太抱负。
若是投资的话，必然不买房价最贵的，低于地段价值的涨幅才更高。
过去的十年中，和平区已经完全成为“学区房”的代名词。想涨价，必抱学区大腿。
学区属性高于一切。哪怕只要两平米的房源，也会有人买。
清点十年来和平的房价走势之后，发现只要带学区属性，就能涨价，无论多小、多破。
若是以前不久的新政为分界限，前十年，和平无他，只认“学区”。
后十年，大情况变了。
锁六年学区、要求“户籍+学籍”、教师区域轮岗……一系列政策都在指向“学区房”，削峰填谷是大势所趋。
将来和平学区房的价格不会呈现太大的价差，高价学区房颠末一段时间会回归一个均匀值。
8月31日，新政再次“加磅”，要求小学一年级入学，需要持有与和平区户籍地址不异的房产满三年。
一方面，业主需要持有房产的年限将被耽误，那就需要愈加考虑房产的栖身属性。
不要再指望学校能让你的房子暴涨，以投资为目标的买房人请离场。
若是你实的想在和平买房，栖身价值越大的房子以后丧失反而可能越小。
“重小”加持的老破小在此后可能不会跑赢大势，曾经的规律在将来可能不再适用。