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买房子的时候，各人经常会看到绿化率、绿地率那种宣传字眼，并且大都时候你看到的都是绿化率那个词，你晓得为什么会如许吗？那是因为，地产开发商想让你更多的存眷绿化率而不是绿地率。那么什么是绿化率？什么是绿地率？两者仅一字之差，能否能够划上等号呢？其实它们是两个差别的概念，并且不同还挺大！
（图片来源于收集）一、绿地率、绿化率的定义
小区的绿地不只包罗公共绿地，也包罗室第楼旁边的绿地和道路绿地，以至还包罗屋顶的绿化区域，楼栋里天台及建筑外立面的垂曲绿化区域也算在内。但哪些能计入绿地率，哪些能计入绿化率是有明白区此外。
绿地率：是指小区范畴内的各类绿空中积（一般指笼盖土层的厚度在3米以上的区域）之和与小区占地总面积的比值。
绿化率：是指绿化笼盖率，是绿化垂曲投影面积之和与小区占地总面积的比值，概念愈加广泛，数值一般也会更大，会高于绿地率。通俗点说就是小区内所有种花、长草、种树等绿化区域的面积之和与小区总占空中积的比值，那么说固然不严谨，但是会好理解。
（图片来源于收集）二、绿地率、绿化率的区别
（1）计算公式差别
绿地率 =小区内绿空中积 ÷ 小区总占空中积
绿化率 =小区内植被垂曲投影面积之和 ÷ 小区总占空中积
（2）计算范畴差别
在计算绿地率时，一般将公共绿地、楼栋旁边的绿地、道路绿地，屋顶绿地（见下文屋顶绿地解释）囊括在内，但是并非所有长草长树的处所都能够纳入绿地范畴，好比化粪池的覆土区域、楼体外立面垂曲绿化范畴、间隔建筑外墙 1.5 米范畴以内以及道路边线 1米以内或者地表笼盖土深度不敷 3 米的地盘区域，不管其外表能否存在绿化，都不克不及计入绿空中积。那么，是什么原因招致不计入绿空中积的呢？原因就是上述提及的那些区域一般土的笼盖深度不敷3米，无法种植乔木类动物，或者即便种植了乔木，成活率也十分低，与种不了乔木类动物没什么区别，所以计算绿地率时不克不及计入绿空中积中。
屋顶绿地解释：关于建筑物屋顶（即天面）上的绿化（要求能上人行走）能否计入绿地率，要分情况讨论，只要当屋顶笼盖土层厚度大于60厘米时才可分情况考虑折算绿空中积，见下面4种工况。
工况 ①：覆土层厚度大于120厘米，且乔木、灌木笼盖率大于40%的全数地下室、半地下室屋顶的绿化，可全数计入绿空中积；
工况 ②：三层楼以下（含三层）高度的屋顶覆土层，当乔木、灌木笼盖率大于40%时，可按绿化笼盖面积的50%折算绿空中积；
工况 ③：四层~六层楼（含六层）高度的屋顶覆土层，可按绿化笼盖面积的40%折算绿空中积；
工况 ④：六层以上楼层，即距空中16米及以上的屋顶覆土层，可按绿化笼盖面积的10% 折算绿空中积。
针对绿化率，计算的时候就没有那些约束了，概念很广泛，只如果种花、长草、种树的绿化区域，包罗楼体外立面垂曲标的目的的绿化区域，全算绿化面积。
颠末比力，我们能够发现，拥有高的绿化率，其实不能申明绿地率也很高。但是， 若是绿地率很高，那么绿化率必然很高。
绿地率是规划建立目标，住建主管部分对此目标是有更低要求。绿化率不是规划目标，没有要求。
（图片来源于收集）三、绿地率、绿化率对购房的影响
购房者常常所接触到的是绿化率那个词，那是开发商常利用的概念，法令律例里面规定权衡楼盘的绿化目标要用绿地率，因为绿化率的计算体例对绿地并没有严酷的要求，所以一般绿化率城市比绿地率高，如许也能美化小区的绿化面积，宣传起来更吸引购房者，所以良多开发商都在用绿化率做宣传；但是用绿化率做宣传并没有律例根据，购房人购房时能够闪开发商明白给出绿地率数值，那个目标在建筑总平面图上都有的，很容易供给。
通过绿地率目标做决策才是准确的。那么问题来了，绿地率目标几才适宜？按标准规定，新建小区的绿地率不得低于 30%，若是是旧城革新项目，不该低于 25%，若是绿地率大于 50% 则可称为花园小区。按照常识，只要绿地率到达不低于 40%的时候，才气比力充实的包管小区的栖身温馨度，白叟、小孩才气有更充实的绿地活动空间。
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