都说现在不能买房，我在贝壳收藏了26套二手房，有13套在11和12月份都卖出去了，这是怎么回事？

数据比人诚笃，数据没有屁股。

数据阐发交易量、交易频次、交易周期、交易价和汗青价。

国度不允许间接展现，能够通过间接路子获得。

投资不雅测的三个维度

1、稳健性，抗不抗跌

2、畅通性，好欠好卖

3、升值潜力，涨幅几

【结论】

1、汗青数据，不代表将来。汗青数据只能用于参考汗青潜力和受欢送水平。

2、非一线（北、上、深）和强二线（就那么几个城市）的核心地域的房子，没有投资意义，自住刚需能够考虑。

其实杭州、武汉的房市，已经走向很明显了。

3、一线不是所有房子都在涨，北京房市分化明显，好的涨幅明显，差的拉胯明显。

实正跑赢大盘是两成好房子，其余跟上大盘，还有那些不涨等于跌的。不提那些横盘和跌的板块了，说了得功住那的人，数据很诚笃。

涨幅和环线无关，不在于离天安门多近，南边大片房子，还不如北五六环。

4、【涨幅在于财产、交通、学校、品量。】结论从何而来？

1）领跑板块的特征和优势，靠什么领跑？

2）5-10年后购房人群画像：谁是北京房价将来的接盘侠和护城河？流入生齿和定居生齿是谁？他们需要什么房子？

00后小资、和买改善盘的中产，是高薪工做的人，是有家底的人，是买教育的爸爸妈妈。

所以财产、交通、学校、品量，一点不占的房子，谁来接盘。

5、【越优良越有价值的核心房产，越贵越买不起。但越廉价越相对不敷优良的房产，投资越拉胯。】

同价格区间、同通勤间隔，人都是从好挑到中挑到差。

准确理解相对，本身的房再好没用。同类其他板块和小区的价格、交通、财产、学区、品量比本身的房优良，买房的马上跑到那边。

5、通过准确的统计口径去监控。拿少量极端数据，没有意义、有硬伤的房子，自己交易周期很长、价格打折。

一般的不雅测，是周期内大量遍及数据，才可能得出客不雅的结论。

人习惯于维护本身的主体性，能够获得温馨。

思虑和阐发，才可能帮忙你决策。