许多购房者关于“花园洋房”的概念比力模糊，大部门人关于“花园洋房”的定义也只是从置业参谋那里领会到的，认为楼层不超越7层、一梯两户、户型比力大的就是“花园洋房”。其实，关于实正的花园洋房的定义远非如斯。
花园洋房的概念是怎么样的？
花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率凡是在1.0摆布，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑气概特征，强调景不雅均好，绿化率比力高，遍及存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送天台，也有将户外绿化景不雅引入室内的情况。
若何选择花园洋房？
许多改善性需求的购房者，都愿意购置花园洋房。一是因为花园洋房的品量优胜，生活温馨度较高，二是价格比力合理，不至于太高贵。那么选择花园洋房事实该留意些什么问题呢？
1、底楼顶楼各有利弊
经常有人纠结于选花园洋房的底楼仍是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人觉得温馨，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但炎天热，屋顶防水若处置欠好还可能漏水，家里若是有白叟，又没有电梯的话，就不太便利。因而，若是选择底楼必然要留意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼必然要考虑家庭成员关于电梯的需求。
2、交通及配套样样都应考虑在内
有人说，住花园洋房的都是比力有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设备。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，若是小区连个菜市场都没有，除了男女仆人一人一辆车，是不是还要给父母或保母配辆车，以便利他们去买菜？所以，若是做为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、病院等生活设备必然要考虑在内。
3、开发商的实力和经历是买好洋房的硬目标
买花园洋房必然要重视开发商的实力和开发经历。因为实力是项目得以顺利落成以及项目本身配套得以完美的先决前提。别的，若是开发商以前都没什么拿得出手的优良项目，如许的开发商造出的楼盘品量也难保满意。所以，选择实力开发商的品量项目是花园洋房的一个重要因素。
4、适宜的面积套内120-180平方米
其实，花园洋房适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。若是面积太大，不如间接去购置别墅；而若是面积太小，就失去了花园洋房其生活的温馨性。
5、超卓的物业办理免去入住后的懊恼
花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等根本上只能防君子，不克不及防小人，因而，拥有严密的安保办法是安身立命的重中之重，超卓的小区物业办理也可为项目增添砝码。所以，在购置房子之前无妨去刺探一下以后的物业办理问题。
6、诱人的赠送空间得多长个心眼
错层、退台处置使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但那对建筑构造的复杂性和平安性会形成较大的影响，对保温节能也比力倒霉。因而，关于墙体、门窗、天台、屋顶等维护构造，应该有的强化处置。
7、花园和地下室万万不要自觉购置
花园的温馨度、适用性、操纵率事实怎么样？其标准、位置、采光通风前提能否优良？万万不要为了“花园”的概念而自觉购置。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实毕竟仍是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，仍是属于小区业主共有等问题，必然要在购置花园洋房前询问清晰。
现在的花园洋房已被浩瀚购房者逃捧。但目前许多开发商向购房者们鼓吹的“花园洋房”项目，现实上也只是通俗的多层室第。那些自称“洋房”的产物，其表示形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态纷歧，让人目炫缭乱。
“伪花园洋房”屡见不鲜，究其原因，按照现行的室第设想标准，凡是会按照楼房的高度差别将楼房分为低层、多层、小高层、高层，但并没有对“花园洋房”停止相关界定。小编认为，花园洋房，应该是介于联排别墅和多层室第之间的产物。
市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放，百家争鸣，是花园洋房户型也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度室第项目在宣传推广中都在不断地给本身项目冠名四个字：“花园洋房”。小编呼吁，精明的广阔购房者们，在选择时必然要放亮本身的眼睛，明白地晓得什么是花园洋房，不要在入住以后再大呼受骗。
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