如何看待监管要求大型银行控制房贷规模 多行新增涉房贷款占比降至30%以下？

谢邀！

记得我曾经说过：关于房地产行业来说，此后再无利好动静。

三条红线之后，本动静对房地产行业来说无异于是落井下石。

因为做为资金密集型的房地产行业来说，资金来源一靠融资、二靠卖房回款。

融资方面好比银行告贷、债券、信任等，卖房回款就是把房子卖给购房人群。

融资方面不消多说，恒D的例子已经血淋淋了，最新动静是恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签定弥补协议，战投同意转为通俗股权持久持有（典型的炒股炒成股东）

固然恒大那1300亿压力暂且算是处理了，但是已有的8000千多亿欠债以及近4000亿的短期有息欠债可一点而都没削减哦。

卖房回款那方面呢？良多购房人群并非全资购房的，而是借助银行贷款加杠杆购房的，国度严控房贷比例，能够说在“卖房回款”那端给房企当头一棒。

固然有银行说过未见文件，但是，在我国有些政策是不需要文件下达的哦，“窗口指点”一下就好啦！

房贷利率占比降至30%以下意味着什么呢？

若新增房地产贷款占比降至30%，该比例程度大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例程度。房地产去库存政策后，房地产贷款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019岁暮降至34.0%。

关于房地产，企业融资端和小我融资端都被上锁了。

那意味着高层如我所言，是实的下决心去房地产化。

我想，到了如今那个时间点，没人再思疑那一点吧！

不只如斯，我们再来看看其他的动静。好比：

沈阳制止首付贷、进步二套房首付比例（从40%进步至50%）、进步增值税免征门槛（免征年限由2年调整到5年）长春购置第三套及以上商品住房不予发放贷款；唐山规定关于改善栖身前提购置第二套住房申请贸易性小我住房贷款，首付款比例不低于50%；关于购置第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放贸易性小我住房贷款。东莞公积金贷款额度降低，首套房更高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房更高贷款额度由80万元调整为50万元。……

那些城市的政策次要是为了避免勉强上车的人加高杠杆上车，如许的家庭容错才能有限，禁受不刮风雨，若是勉强上车后碰到挫折，一定会走极端。政府此举有一点“维稳做在前面”的意思。

汗青文章我也说过，高层想控造房地产不是很难，融资端下手就行了，次要就是控造银行，如今来看，国度就是从融资端遏造房地产的恶性开展（控造住企业贷款和小我贷款，根本上就锁住了房地产行业）。

别看处所城市多么不情愿，但是没有钱，他们什么也做不了。究竟结果几大行根本上属于高层的曲属机构，岂是处所政府能够摆布的啊。

良多人阐发中国的房地产不是局限于过于的汗青经历按图索骥就是孤立的对待房地产对中国经济的影响力。

但是，那是不敷的，阐发中国房地产要服膺两点：生齿和经济。清醒的认识到中国生齿老龄化的事实以及全球的视角认清当前中国经济所面对的场面地步。

唯有如许，您才能够理解“房地产已死”那五个字！

关于中国房地产的阐发不再赘述，详见我的万字长文：

【最新版】1.3万字讲清晰房地产的衰败趋向​mp.weixin.电话.com/s/DthNFGOBwoDPg9_i0AM1oA

更多房地产阐发文章详见公家号：悟空新之助，欢送伴侣们来访！

PS：除了硬刚需，其他的不建议购房，一二线核心区也不破例！