每年的10月是买房的黄金节点，也是房地产圈的“银十”，而本年的整个市场供货量充沛，而市场显得尤为冷清。
新房市场上，10月供货量下滑严峻，仅有7盘1946套房源价格公示，注销方面，有21盘4667套房源线上注销。
二手房市场也是持续过冬，10月二手房的挂牌量不断维持在9万套以上，市场房源增加，买房者持续不雅望，成交量可想而知。
认真想下2021年就剩2个月了，那接下来11月西安的新房市场到底如何？
据不完全统计，11月估计有29盘约7500套房源陆续推出，此中纯新盘7个，估计房源2000套，22个在售楼盘，估计5500套房源，详细让我们一路来看看！
从图中可看出：那批房源中性价比高的楼盘均有呈现，如:&云水天境云、&上河雲璟、&中南春风南岸、&鑫苑府、&碧桂园云顶、&绿城紫薇公馆、&海德堡公园，中海长安府、&万科翡翠国际、&华润置地乐府二期（悦玺），各人能够重点存眷一下。
注：
1.整理数据仅供参考，详细以售楼部信息为准；
2.点击蓝色字体项目名称可查看相关的楼盘测评及价格公示；
第一梯队
高新、曲江
1
高新区(3盘)
高新区有3盘上新，共484套房源，均为11月份加推的项目。
六合源云水天境（2w/㎡），能够说是占据软件新城更好的位置，周边配套正在建立，拆标十分的一般，开发商没有拆修包选项，产物设想好，性价比高，合适预算充沛的改善购房者。
中天新希望将来印(2.6w/㎡)，处在CID板块，一公里范畴内有着两个地铁站口，郭杜西站间隔约580米，仁村站约780米，一路之隔即是高新一小，高新第十一初级中学仅130米，高新第三十一小约510米，高新第十七幼儿园间隔约900米，教育资本丰硕，产物126-164㎡的大平层，栖身温馨度高，小区定位低密改善型社区，
阳光城檀境(2.6w/㎡)，处于CID的核心区域，是阳光城的高端产物，间隔地铁6号线（西安国际医学中心站）742米，2公里内有高新三十一小和十一初，社区内部4#为独立贸易，园林也是山川比德打造的。
次要产物为小高层和高层，面积115-200㎡，178㎡的户型设想前卫，端厅的设想进步了整体房间的风格，价格偏，将来之瞳的建立可能会对有噪音影响，此次加推的楼栋也比力好，此中9#是社区的楼王。
除此之外，CID部门项目在平销，那些项目能够间接认购，如：碧桂园高新云墅、新希望锦麟天玺、招商华宇臻境等，预算充沛的改善购房者能够存眷下。
02
曲江(1盘)
曲江目前仅海德堡1盘在售，存案价已出，预售证下来后会起头注销。
海德堡公园(1.779w/㎡)，周边双地铁会聚，有曲江七小、曲江一中等优良的教育资本，社区产物好，价格优值得重点存眷，正在注销中。
此外岁尾前华润悦府、中国铁建万科翡翠国际都传出过加推方案。
第二梯队
长安、航天、浐灞、港务、城南、城北
01
长安区(2盘)
11月有2盘推售。
新兴熙园(1.45w/㎡)，此次是首开，位置好，学校多，小户型是亮点，但是之前烂尾过，小区品量一般。
中海长安府，能够说是城南置业者的福音，距地铁15号线（樱花广场站）约1.3公里，2公里范畴内教育、医疗、贸易等配套都有。
此次推售的是16#、18#，户型95㎡和115㎡，精拆交付，仅剩最初2栋现房推售，目前放风价为17000元/㎡。 估计2022年4月交房。
02
航天新城(3盘)
11月有3盘加推，那三个项目不论是位置仍是品量都是不错的。
碧桂园云顶，有地铁4号线和地铁11号线双地铁环绕，社区紧邻曲江，配套比力完美，地铁、贸易都不缺乏，小区自带幼儿园。
产物设想也比力地道，共143㎡、190㎡、230㎡三个户型，此中230㎡的户型做了270°转角厅设想，视觉效果十分好，物业也为碧桂园物业，独一就是做为改善型社区，容积率相对较高，即将加推三期。
鑫苑府(1.8w/㎡)，近地铁、双公园环绕，拆标高，户型设想较好，独一就是开发商品牌小，此次加推2栋高层和1栋洋房。
绿城紫薇公馆(1.49w/㎡)，位置好，价格优，不外户型起步122平米，总价高，仍是更合适刚改和改善购房者。
03
浐灞(6盘)
浐灞的盘从价格来看，能够说是刚需的集中营，本月有6盘1130套房源估计加推，此中有两个纯新盘。
景祥君悦(1.33w/㎡)，项目位置能够，小区体量小，品牌小，所以小区品量也一般，是准现房销售，最快明年岁尾交房。
上河雲璟(1.31w/㎡)，小区根本配套能够，周边已有入住的小区，日常生活需求可满足，周边大型贸易比力缺乏。
龙湖春江天序(1.82w/㎡)，是龙湖的第五代洋房产物，合适改善型购房者，此次共有40套精拆小高层，均价18289元/㎡，面积为143㎡改善户型。项目标品牌、产物、物业都有很好的保障，但房源较少，想上车的伴侣能够重点存眷。
滋水向阳(1.49w/㎡起)，11月注销的1#、5#、6#楼为3栋8层洋房，面积139-269㎡，毛坯均价17078元/㎡，共72套。10#楼为1栋总高15层的小高层，面积79-123㎡，毛坯均价14999元/㎡，共60套。
项目属于浐灞自贸区，开发商是国企，整体位置不错，近地铁，学校贸易均有，但是与区域内龙湖春江天序比仍是不占优势，且楼栋靠近地铁3号线高架，比力吵闹。
世园林语(1.1w/㎡)，项目紧邻世博大道，据地铁3号线（香湖湾站）曲线间隔约1公里，学校贸易均有，配套较成熟，1.1w/㎡买高层，1.4w/㎡买洋房，很划算。
元熙樾府(1.36w/㎡)，为东御兰汀三期，周边配套较为成熟，交通便利，小开发商，之前做的产物口碑一般。
04
港务区（5盘）
港务区11月有5盘1200多套房源估计推售，中冶奥体云璟和华润紫云府均已存案，拿证后将注销，融创时代奥城和望江府估计11月会加推，目前价格还未公示。
招商城市主场，间隔地铁三号线保税区地铁站D口向北200米，项目亮点为央企开发商自带贸易街区，项目斜对角是西安交大一附院国际陆港病院，东侧是陆港足球主题公园。
165㎡的户型带有通体开发阳台，室内采光以及视野都十分的棒，但是据项目百米摆布有高铁道路，会有噪音影响，不外购房者后期能够在拆隔音较好的玻璃。
估计岁尾将加推二期，户型面积114-125㎡，户型设想偏向于年轻人，愈加合适刚需、投资置业者。
中冶奥体云璟(1.44w/㎡)，央企开发商，外部配套较为成熟，距地铁14号线（新寺站），400米，有着陕师大陆港小学等优良的教育资本，社区内部楼间距大，栖身温馨度高，物业为名牌物业-第一承平戴维斯，整个小区没有底商，产物设想地道，最小户型105㎡，首付48万就能够上车，105㎡、115㎡的小户型比力合适刚需购房者，130㎡、140㎡的户型愈加是个刚改购房者。
华润紫云府(1.53w/㎡)，央企开发商，产物物业都有保障，交通便利，教育资本目前比力缺乏，距奥体板块远，后期资本优势欠安。
融创时代奥城，是品牌开发商，房屋整体量量有保障，附近是地铁站，交通比力便利，有学校（陕师大陆港小学、铁一中陆港小学）。
户型方面也有比力利好刚需的小户型（99㎡、115㎡），99㎡和115㎡的户型都是三室户型，固然面积小但构造比力紧凑，客厅面宽适中，栖身温馨度仍是较高的。
估计岁尾前加推12栋600套摆布房源，价格还未公示。
融创望江府是区域内仅有的改善大平层，栖身温馨度高。
05
城南(1盘)
恒志云都，是南二环内独一的超高层室第，即将推售超高峻平层，目前价格还未出，项目标地段和教育是更大的亮点，且此次推售的2栋大平层拆修尺度很高，是属于片区内比力稀缺的产物。
06
城北（2盘)
荣民公园美岸(1.44w/㎡)，靠近未央路，间隔地铁2号线（龙首原站）400米，项目位于龙首商圈，周边生活气氛很好，学校也浩瀚，且为当地房企开发，品牌口碑较好，但是社区体量较小，容积率高，整体情况一般。
从价格和户型来看，都是刚需置业者的首选，刚需购房者过渡一下能够。
耽误石油细密西区(1.48w/㎡)，项目体量小，占地仅11亩，近地铁、配套成熟，社区均为高层产物，容积率较高。由陕西耽误石油房地产公司开发，开发商一般。
第三梯队
城东
01
城东(2盘)
城东有2盘上新，两盘所在的区域都开展的很成熟了，此中立异名城价格早已公示，不断未取证，此外，区域内的中海云锦和三迪灞河壹号都在平销，可间接认购。
领航悦宸，有着铁一中等优良的学校，固然周边开展的很完美，但是小区整体品量一般，容积率5.59，目前高层已经推完了，此次加推2栋洋房，价格未出。
立异名城(1.36w/㎡)，周边开展的很成熟了，东侧为地铁1号线（半坡站），西侧为（纺织城站）、出行便当，有唐都病院等医疗配套，学校方面西安五十五中学，东城第二小学等，价格廉价，社区体量小，共有2栋高层+2栋公寓，自带贸易，户型一般，比力合适刚需购房者过渡一下，正在注销中。
第四梯队
西咸新区
01
西咸新区(4盘)
西咸新区11月有4盘估计加推，此中3个纯新盘。
万科沣华锦鸣(2.19w/㎡)，处于“秦创原”核芯板块，间隔地铁 5 号线沣西中央公园约 700 米。有着交大立异港、西工大飞翔小镇，以及985/211名校西交大、西工大、西农林园区等优良的配套资本。
社区内部容积率仅为 2.5，社区景不雅动静别离，栖身温馨度高，定位纯改善楼盘，社区主打 143-195㎡户型，精拆交付，万科沣华锦鸣是初次加推注销，之前注销情况不断比力凉。
中旅名门府(2.4w/㎡)，为不限购的精拆河景大平层，整体拆修尺度很高间隔在建的地铁1号线三期（韩非路站）1.2公里，周边环绕沣西吾悦广场、沣西尝试学校 、紧邻沣河、陕西中医第二从属病院西咸新区中心病院，属于实正的河景房，坐拥沣河资本，最有特色是大横厅设想，一级天分中旅物业，定位高端改善且不限购。
此次是首开，估计首推15、16#（户型189㎡）21、22、17#（户型169㎡）楼，参考均价2.4万元/㎡。
北宸天樾(1.4w/㎡)，是泾河新城的纯新盘，估计首推854套房源，北宸天樾是正荣、卓越、弘阳3家房企结合开发的，正荣的产物，品量仍是不错的。
万科将来光阴(1.2w/㎡)，是泾河新城的纯新盘，位于泾茯路茯茶小镇西侧100米处，占地约160亩，共分两个地块，估计11月份新推4栋354套房源，面积92-130㎡，价格待定。精拆交付。
除此之外，泾河新城也有一些项目目前在平销，如：金地乐华翰林艺境、南飞鸿云锦澜湾、黄冈学府城、白桦林安步等项目也能够存眷一下。
目前来看，11月市区的次要供给量仍是在高新、浐灞、港务区三个区域，其他区域已逐渐进入二手房市场，主城区的价格分层明显，高新区更高，高达2.6w，港务区也到达了1.5w，那批房源中1.3w-1.8w的房源数量最多，1.3w以下的已经是屈指可数了，刚需置业者在主城区的置业时机已经被压缩，市场倾向于刚改和改善型购房者。
快到岁尾，不论是开发商仍是购房者，买房的压力都变大了，市场在几番调控下，也趋于沉着，那关于买房人来说是一个时机，起首新房市场很多区域内楼盘的选择空间也变大了，其次二手房降温明显，捡漏时机增加，11月各人能够掌握好时机，早日买到心仪的住房。
静默时光