神盘评测！西安东郊御锦城“涨价”加推，洋房、小高层值得买吗？

独立概念，静不雅西安楼市。

板块阐发，制止若明若暗。

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御锦城是个占地2000多亩的超等大盘，2008年拿地分红20期开发，因为每次开盘价格其实是太廉价，搞得购房者们也是心心念念的，以致于“逢开必摇”，屡次冲击西安“万人摇”。

2022年7月7日，御锦城项目再次公布6栋楼的存案价，此中5栋7层洋房，毛坯价格区间16275元/㎡—19516元/㎡；别的一栋13层的小高层，毛坯均价15267元/㎡。

此次公示的是御锦城18期3-R1地块，推广名水岸云萃二期，净用空中积108亩，规划了18栋楼，容积率低至1.53，算是主城区比力稀缺的低密项目。

项目间隔地铁1号线浐河站往南大约900多米，其实不算太远；那也是间隔比来的贸易综合体凯德广场的位置，目前已经投放运营，涵盖美食、服拆、超市、数码、文娱多种业态，给御锦城项目加分很多。

项目与浐河一路之隔，不外不要脑补成“光景如画，轻风习习”的场景，早在20年前或许能沾点边；不外如今的浐河上游就是一个又长又宽的河道，水量较小，野草丰茂，将来或许还能好好治理下吧！目前间隔比来的是北侧2.5公里摆布的桃花潭公园。

浐河东路是毗连南北的重要通道，车流量相对较大，关于项目西侧临街房源好比房源需要考虑噪音、灯光问题；同样项目东侧也有一条御浦路，处于御锦城项目标内部，不外也是对外开通市政设备。

再一个倒霉因素就是东侧1.5公里的大唐灞桥热电厂，负责东郊片区的供电、供热，情况污染在所不免，在卫星云图上也有所表现，只不外距项目较远影响能够忽略。

在教育方面，目前划分的是浐灞御锦城小学，也就是之前的民办陕师大御锦城小学、浐灞第七小学、浐灞七小立异小学三个校区，中学学区目前为浐灞第七中学，几所学校都在御锦城项目范畴之内；别的区域内还有多所幼儿园存在。

其实除了以上种种，各人最关心的仍是价格到底值不值？究竟结果与之前各人习惯了的1.2、1.3W的价格已经呈现了3000—5000元不等的价差。

目前西安的改善支流性产物就是小高层，产物来讲御锦城水岸云萃表示力很强，1.53的容积率，2024年6月30日交房。

产物分为洋房与小高层两个类型，详细如下：

洋房，总高7层，170㎡、190㎡、220㎡底层送花园，顶层送天台，1梯2户；

小高层，总高13层，142㎡、160㎡大平层，横厅设想，2梯2户。

产物契合改善群体胃口，不输西安楼市的任何同类竞品。

在价格上在西安去找2万元以内的同类产物也是很难，好比5月份开过盘的航天城英郡韶华的洋房；灞桥区的中铁琉森水岸、港务区的望江府......那是其不成忽略的价格优势。

其实最让人觉得美中不敷的仍是东郊那个区域，一度还被扣上“穷户窟”的帽子，只能怪城市的开展重心不在那里，开展迟缓；但与5年前比拟已经有了很大的改变。

在浐灞的板图中，以东城大道为界往南包罗雁鸣湖板块都被规划为休养功用区，区域内开发情况比力成熟，在没有“土拍”的前提下，很难鞭策区域整体优化，那方面不克不及过分苛求。

最初仍是综合评判一下，御锦城此次的加推举购门槛的大幅拉升，甩掉了一部门预算不敷的购房者；但关于预算相对丰裕的改善性群体仍旧不失为一次时机，在地段、配套、价格的三重优势下“摇号”毫无悬念，各人认为呢？

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