西安买房的刚需！东郊均价1.3万元/㎡的奥园誉府能买吗？答案来了

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关于房企中国奥园来说，用“山雨欲来风满楼”那个词已经完全不敷了！

早在1月19日就选择间接躺平，即将到期的10亿元美圆债务间接选择不还，令外界哗然！

与此同时，也和恒大一样拿出了“分期还款”和“以物抵债”的两套拯救计划；公司股价也从2021年年中的8.345港元爆跌至了1.35港元，总市值仅剩40亿。

中国奥园董事长郭梓文也是屡次喊话“保交楼”，并在总结会上以《齐心同力，另起炉灶，打破壁垒，再创灿烂》为主题加油打气。

回到西安，中国奥园目前有西咸能源金贸区的奥园璞樾ONE、雁塔区的奥园和悦府、东郊浐灞生态区的奥园誉府、高陵区的奥园誉峯、泾河新城的奥园誉景湾5个在建室第和曲江二期奥园城市六合1个公寓项目。

而那6个项目中只要能源金贸区的奥园璞樾ONE还保留着最初的强硬，其余5个项目均被业主、购房者反响停工。

闹得最强烈热闹的是雁塔区的奥园和悦府，2月7日业主们用“一封信”把奥园送上了热搜；之后就是我们接下来要聊的浐灞生态区的奥园誉府，一期交房被延期半年。

按照相关官方信息，目前各个项目已经陆续、差别水平地复工；但关于还没“上车”的购房者来说购房风险仍是比力大的……至于原因我们继续往下看！

奥园誉府的地是黄家坡村城改地，在2018年6月11日由陕西龙腾华德房地产有限公司以145255.94万元用地成本拿地，分为104.353亩（室第96.127亩，商服8.226亩）和19.118亩（室第17.781亩，商服1.337亩）两个商住共用宗地块，亩单价1180.94万元/亩，楼面价4620元/亩。

而关于那个龙腾华德房地产有限公司良多人应该也不目生，涉及草南村、黄坡村508亩地盘的城改项目龙腾万都汇，在2017年由广东奥园介入控股，目前由渭南德尔邦实业占股49%。

所以在联系关系风险方面一方面是其股东龙腾华德在“龙腾万都汇”项目上的履历。

另一方面是来自控股股东奥园集团身上的，在2月14日和25日别离呈现8.125亿和7.611亿元的被施行标的，累计达15.736亿元。

而做为奥园誉府开发主体的西安奥园锦泰置业有限公司的全数股权出量给安然银行西循分行。

不外，在项目方面奥园誉府项目仍是可圈可点！

跟着东郊片区的不竭革新，比起10年前已经有了很大的变革；龙湖在浐河西岸引进西工大名校、打造龙湖天街把整个区域推上了一个高度；咸宁路地铁6号线和幸福路8号线的开工建立让区域价值有了不小的提拔，幸福林带项目投入运营更是锦上添花……相对在东郊那片区域算是很不错的。

在教育方面，目前公办的就是浐灞第二十三小学（张黄坡小学），新校区目前才立起塔吊，原方案2022年秋季投入利用方案明显泡汤；别的附近还有一所西工大附小龙湖分校，不外是民办性量。

当然最有诱惑力的仍是价格，13201元/㎡毛坯均价，更低不敷40万首付就能上车，关于预算不敷的刚需们诱惑力确实十分大。

在产物方面项目3.27的容积率，36%的绿化率；一期和二期总共规划了18栋楼，此中11栋高层，4栋洋房及1栋幼儿园；户型方面除了132㎡的三室有大的缺角，其他107㎡、136㎡三室、四室户型都比力挺不错！

当然，如许的区域其实不合适于投资，目前区域二手房价格也就在1.2－15万元/㎡的区间，没有什么明显的倒挂；区域开展也受造于城改，短期想打破比力难。

因而，关于那个项目也就是一些刚需们“赌”一把，把本身拜托给预售资金监管，然后任天由命，坐等收房！