我想良多在深圳或者周边工做的人都有那么个疑问，工做在深圳买房在惠州到底值不值得买？
说起惠州良多人的脑子里想起的就是"鬼城“！房子太多了，体量太大了，住的人还少，配套不是很完美，买了必定要吃亏。”那应该是良多人脑子里根深蒂固的一种设法了。但是我今天只想说一句话，惠州的房子值得买！在那个城市生活了那么多年身边的一些伴侣有的在惠州买了房，有的因为种种原因回老家买的房子。无一破例回老家买房的根本都懊悔了.....
以下答复内容篇幅有点长，各人能够认真阅读或先保藏渐渐阅读！！（干货买房能少避坑）
关于和深圳交界首要的交通因素而言，实正能表现出临深城市的只要惠州和东莞，实正要做到承接深中生齿栖身或改善栖身问题，首要的问题即是交通，能在上下班带来的迟早顶峰期起到通勤效应，使跨城生活的人群尽可能的节约贵重时间。然而，能起到通勤效应的交通东西必然是轨道交通。
近期坪山新区将有3条地铁线路，别离是深圳地铁14号线、深圳地铁16号线和深圳地铁19号线，将来都将耽误至惠州区域，14号线惠州耽误线路过惠阳地域、16号线惠州耽误线路过大亚湾地域、19号线惠州耽误线将路过陈江仲恺地域。
那里重点说下：深圳地铁14号线总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站。深圳一期建立段为福田岗厦北到坪山沙田站，主线线路总长约50.3km，设站17座；惠州段约11.1公里，设站5座，均匀站间距2.22km。接纳无人驾驶手艺，为城市便利快线，设想运行时速120公里/小时，从福田岗厦北到坪山山田站只需约50分钟，到惠州境内的起点站新桥站约1小时。
目前深圳地铁14号线深圳段已全面开工建立，估计2022年岁尾通车，惠州段处于申报审批阶段，详细开工日期和完工日等待定。全长52.463km，全数接纳地下线敷设体例，全线设站 15 座，均为地下站，包罗岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、石芽岭、四联、坳背、大运、南约、宝龙、沙湖、坪山围、墨洋坑、坑梓和沙田站，均匀站间距 3.53km。到时候14号线开通运营，灵通惠阳和大亚湾的公交线路必定会更多、公交办事时间必定会更长，也就意味着换乘公交会更便当，所花时间会更少！
深惠1小时通勤圈将在2022年实正实现，即便阿谁时候惠州的地铁与深圳还没有贯穿！
深圳地铁的那一规划建立，意味着将来深惠鸿沟的沙田站，可以辐射的轨道交通将愈加普遍，那无疑对临深的惠湾片区又会起到一个推进的感化！
而惠州的临深片区实正成为深圳外溢置业的主战场，是呈现在2015岁尾后，深圳全市房价遍及翻番，即便再廉价的坪山新区也在3万以上，良多工薪阶层无力消化。然而当前形势下，在面临临深片区的房价上做选择时，东莞的临深片区均价在2.5万以上，惠州实正的价值凹地愈加凸显。
惠州则为新房房价11687元/平米，二手房房价10292元/平米。比力起来总体应该是惠州房价比力合理一些，上涨空间也更大一些。将来十年内，跟着粤港澳大湾区规划的落实，以及深圳东进战略的不竭推进，惠州经济将会愈加兴旺开展。
有钱且有深圳购房资格的话天然是首选坪山。做为深圳新兴开展的一个区域，坪山各方面的资本、配套固然比不上深圳的其他区域，但和惠州临深区域——惠湾片区比仍是绰绰有余的。
要说潜力，天然也是坪山的潜力更大。深圳自己当场少人多，跟着城市化的开展和生齿 的不竭增加，开展东部是必需的，所以才有了“深圳东进”战略，而且已经施行了，以“龙岗-坪山”为中心打造新的城市中心。自2016岁首年月东进战略提出至今，龙岗和坪山已经发作了天翻地覆的变革。将来跟着东进战略的不竭深切，深圳东部与各区的联络将加紧，经济也将得到极大的提拔，坪山做为核心之一，将来开展潜力庞大。
而惠州地处深圳东北，惠阳大亚湾区域更是与坪山龙岗间接相连，将来也将遭到深圳东进战略的辐射和带动，加之粤港澳大湾区规划的带来的“盈利”，将来的开展潜力也不会差。
但关于良多人来说，尤其是刚需一族，买房不只要看开展潜力，最重要的仍是价格。坪山位置偏僻，房价放在整个深圳来说绝对是凹地，但和惠州临深的惠湾片区比起来，则是高地了。
我们能够比照一下，坪山的新房均价在32000元/㎡摆布，而惠湾片区的新房均价在13500元/㎡摆布，两者相差几乎三倍。如许比起来，惠州临深片区的房价相当有优势。那也是近年来越来越多“深圳客”选择在惠湾片区买房的原因。
综上，坪山片区开展潜力大于惠州临深片区开展潜力，但惠州临深片区更具价格优势。若是资金充沛且有深圳的购房资格，建议买坪山，反之则选惠州临深片区
谈回价格上，在小编看来，大亚湾如今的售价仅仅是三年后的楼面价：建筑成本3000元/㎡，地盘成本4000元/㎡，再加上人工收入、营销收入、财政收入，成本算下来已经很多于一万了。以金地天润自由城13500元/㎡的均价，几乎是成本价销售。从根底设备建立层面来讲，大亚湾获得的改动幅度更大。从时机来讲，深圳已经没有如许的时机了，而那里，十分合适想要进一步扩大资产的人。
惠州分为惠城区、惠阳区、大亚湾、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县7个行政区，但此次惠州行小编只调研了惠阳区、和大亚湾、以及巽寮湾，因为关于深圳客和外埠投资者来说，只要购置临深才有价值。
此中惠阳区我们调研了最临近的白云新城和具有交通优势的惠州南站，大亚湾调研了临深的西区和万达商圈，以及具有黄金海岸线的巽寮湾旅游区。
一、白云新城惠阳毗连龙岗地铁14号快线比来的处所就是白云新城，以后地铁毗连14号第一站也是白云站。
优势：
1、政府限价，价格凹地；白云新城与坪山相邻的优势类似于凤岗与大运，大运房价5万起，凤岗房价3万起，而坪山如今房价3-4万，白云新城不被限价一般能够卖1.8-2.4万；
2、交通优势；深圳开往惠州次要高速沈海高速，去年开工扩建双向八车道（原双向四车道），在白云地铁设白云高速出口，下高速5分钟能够到家；地铁深圳14号快速线（惠州段）首站“白云地铁站”确定在白云一路，同时白云地铁也在深圳段“沙田地铁站”3公里范畴内；深圳东部公交在白云新城与坪山接壤处，东部公交毗连深圳各个区域；
3、政府规划，2016年惠阳政府谋划总投资约400亿元开展重点片区PPP项目，将白云新城打造为对接深圳的门户形象区，品牌房企纷繁入驻。
优势：
栖身情况较差，城市道貌有待提拔，周边医疗、贸易、教育配套也不敷；本来良多人在坪山工做住白云新城，所以白云一路两边有良多农人房；因为靠近深圳，相关于大亚湾，白云新城小区入住率更高；
二、大亚湾
大亚湾范畴比力大，行政划分有五个区域：西区，澳头，霞涌，中心区，石化区。此中西区与深圳也是一路之隔，而、东区就是石化区，其实不太合适栖身，黄金海岸旅游区就是后面第五部门要说的。
优势：
1、开发较早，有成熟小区配套；最有代表的是龙光城，建筑面积500万平，已开发将近10年，已引进沃尔玛贸易，小区内有16所学校；
2、靠近南坪快速三期；南坪快速双向6车道，全程免费，缩短南山到坪山通勤时间，南坪快速全新开通可实现大亚湾临深区域到深圳一小时通勤时间；
优势：
四周空地较多，全数开发完还需较长时间；
三、大亚湾万达广场商圈
优势：
1、成熟贸易：万达广场在去年11月份开业后，不断承载着大亚湾的消费需求，整个大亚湾就万达广场那么一个成熟商圈，所以周边人气比力旺，栖身气氛比力浓重；
2、临近淡水、惠州南站；淡水是惠阳行政与贸易中心，开车15分钟能够到厦深高铁惠州南站；
优势：
万达商圈暂无地铁规划，深圳客户只能自驾或者坐公交通勤；
四、惠州南站
优势：
惠州南站更具备的就是交通优势了。
深圳14号线惠州段规划站点包罗白云、草洋、开城、惠州南站(换乘惠州1号线、深圳地铁16号线)、新桥。
厦深高铁从深圳北——深圳坪山——惠州南站。
能够看出，惠州南站规划中的地铁只要通过了审批，以后毗连深圳仍是十分便利的。而目前就只能依靠高铁的优势通往深圳了。良多客户目前考虑惠州南站四周房子，因为有厦深高铁通往深圳北站（单程20元，30分钟）。
优势：
目前仍是有良多未便的处所
第一：坐高铁不是地铁，需要网上买票，到深圳上班通勤时间超越一小时，每天往返费用超越40元，一个月一千块摆布，交通成本较高；
第二：惠州南站属于淡水区域，淡水是老城区，路窄堵车，开出惠州至少半个小时，自驾时间成本更大；
第三：惠州南站四周大量农人房，贸易配套不全，生活不便利，开发完美还需要很长时间；
南站周边还很荒凉。但我相信，都会圈的开展必定会加速鞭策地铁审批，那么惠州南站做为毗连深圳的交通枢纽，地铁必定很有希望实现，当然地铁从审批到修建到开通最少也是五年后的事了，所以只能是久远的利好，短期没啥希望，究竟结果14号线开通也要到2022年。
五、惠州海景房最初我们看了惠州的海景房，大亚湾有华润小径湾，其他都属于惠东的巽寮湾。
优势：
1、惠州属于亚热带海洋性季风天气，冬暖夏凉，终年四时如春，最合适度假、养老；
2、深圳生齿密集，海景资本稀缺，节假日大小梅沙拥挤，而巽寮湾有着连绵20多公里的海岸线，良多人选择到巽寮湾度假；
3、没有比照就没有危险，当海南限购，且价格动辄二三五万后，冬天飞机票上万的高消费来说，越来越多的北方人将投资的目光转移到惠州海景房，对他们来说，又多了一个养老和度假的选择，加上惠州限价，一万三四能够买到一线海景公寓，性价比确实算高的。
4、惠州临近深圳，医疗资本更好，有什么不测也便利急救，有的是儿女在深圳上班，白叟在惠州养老。
优势：
因为间隔深圳较远，开车需要一两个小时，不合适刚需自住，只合适养老度假。
总结：惠州的新盘十分多，最最少上百个，若是不熟悉惠州市场，实的容易目炫缭乱。
惠州不限购，但限贷，首套房首付3成，基准利率上浮25%，二套首付4成，基准利率上浮30到35%，两套以上的就要一次性付款，以家庭为单元，征信上有表现两套房贷都要一次性。全国人民来惠州买房的太多了，惠州银行的钱都不敷贷了，所以利率上浮很高。
若是你问我惠州房子还值得买吗？我也必定的告诉你，能够！因为大都会圈的开展必然是将来的趋向！深圳两千多万的生齿，仅仅2000平方公里，在高房价的强逼下，外溢的需求只能往周边扩散，第一站是东莞，第二站就是惠州。
但要弄清晰，那是指持久投资，以五年为周期才有一波大牛市，你若是想本年明年就要它大涨，对不起，我可不敢许诺，也能够必定的告诉你，不成能。
良多人投惠州，是因为其他处所都限购了，资金找不到出路，而惠州持久来看，还能够保值升值，因为它挨着深圳，傍了一个大腿。
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