你的房东给你涨房租了嘛
那个是上海解封以来，被问到最多的话题
近日，住在某上海的租客收到房东通知，要求涨50%的房租
“50%的涨租，间接就是赶人了。”
一年前，她以4000多元的价格向房东曲租了一间一居室，房东许诺两年内不加价。但近期，房东要求涨价50%，否则就把房间挂出给中介
如今，无法承受的租客从头起头困难的找房之旅。
那种情况并不是个例
各人本认为解封了之后，继续上班上学，谁晓得房东的一句：“下一年再租，每个月就要涨20%的房租”，突破了各个打工人的方案
其实上海房租每年上涨5%-10%是一般的现象，但是此次上海解封之后，呈现了大面积的房租上涨的现象
不只是那几天频频被提及的品牌长租公寓涨价，即使是曲租房源，租客在续约时都碰到差别水平的租金上涨情况
那就让很奇异了，明明是多量分开上海的人，各人都认为租房市场会冷却，为什么房租不降反升
以至很多营销号房产号已经起头带起了节拍
说下面房租还会涨，包罗二手房，为上海楼市造势了
实的是如许吗，我们来理一理
起首得认可，此次上海房租确其实涨了
其实按照克而瑞租售监测的数据显示，早在5月，上海小我房源月租金每平米破百元，排在全国之首，同环比均有所上涨，此中环比涨幅排在全国前三
5月，上海小我房源租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是独一一个每平米月租金破百元的城市；环比上涨6%，涨幅排在55城前三
疫情管控的4月份，上海小我房源租金环比上涨3%
也就是说，疫情的两个月里，上海小我房源租金至少涨了9个百分点
原因在于，遭到疫情影响，部门租约到期客户因疫情管控无法承受涨价续约
而六月固然还没有详细数据出来，但问了下身边的上海伴侣，根本确实都涨了
就在几天前，我伴侣“打工人”张伟在复工前收到房租上涨的通知，每个月涨了450元
那不是个例
上海的一位张蜜斯收到房东的通知，要求涨租30%，如果差别意，就间接走人
涨租30%？不是在筹议，是在通知，是在赶人啊
关于涨幅无法承受的张蜜斯，起头了困难的找房之旅，但是如今是结业季，租房市场并非很容易找到价格廉价，情况又好的房子
上海的夏蜜斯也未能幸免，一年以前她是以5000元的价格向房东曲租了一室一厅，房东也许诺两年内不涨价
但是近期，房东要求每月加价500元，不然就把房子挂给中介
不单单是曲租的房源，长租公寓租客也碰到了同样的问题
许多长租公寓的租客在续约时碰到了租金明显上涨的情况，很多租客被管家下了最初通牒：“要么承受涨租，要么立即搬离。”
胡先生通过某如租住的房屋于本年蒲月份到期。本来筹办分开上海，因为疫情回家需要公费隔离，暂时无法回家
为了维持本身的优良信誉，被迫续约，同时也被迫承受了租金上涨7%。
能够说，一场上海房租全面涨价确实到来了
按照克尔瑞数据来看，从各区域来看，上海在蒲月全市近六成区域租金呈现上涨，此中黄浦区租金涨幅更大，上涨15.18%
那人们不由要问，上海房租为何到底全面涨价
其实发作如许现象也不难理解
第一个原因是，和各人想象纷歧样，外埠求职者在涌入上海
固然，上海的经济遭到了重创，但是各地的经济也是一样的，更何况上海是全国经济的风向标，上海的企业牵扯到全国各地的中小型企业
一方面，受疫情影响，小城市就业时机相对更少，大城市就业时机相对更多，照旧会有良多优良人才前去高线城市寻找就业时机
那么，上海租房生齿有几呢
2021年，上海市2489万常住生齿中，外来常住生齿到达约1032万人，也就是说超40%的常住生齿会通过租房处理栖身问题
优良人才往高线城市聚集，房屋租金也在持续上涨的过程中
二是因为结业季碰上租房旺季
每年的六七月份是租房旺季，很大一部门原因是，六七月份同样也是结业季
2022年的终生人数初次超越了1000万，那1000万傍边会有几要来上海，也未可知。但是无论若何，大量的结业生就业存在大量的租房需求
最初就是良多人都想不到原因，就是：
因为疫情隔离管控期间，良多群租房被查处
那就是招致一个新的情况呈现，上海低成本的房源供应不敷
并且从上海新增租房房源来看，上海5月新增房源19304套，环比降2.80%，同比下降56.99%。4月新增房源较3月更是下降了60%
而4月和5月两个月，因为全市处于静行形态，上海集中式公寓新增开业规模为零
上一次呈现无新增的情况，还要逃溯到2020年的2月，两次的停工停产对行业影响十分大
本年前3月供给情况也不太乐不雅。
因为疫情频频，3月新增开业的集中式公寓房源数共1618套，较去年同期下降27%
一季度，上海新增开业的集中式公寓房源数仅为2213套，相较于去年同期削减55%
同时疫情也来租房市场深远影响
很多人的租约都是4-5月份到期的，如今解封了，第一时间就是找房子
还有很多租客疫情期间饱受小区之苦，解封后第一件事就是改善下本身人居情况，尤其是合租小伙伴，深受合租之苦、深受厨房之苦
而近3月全市房源在各面积段上的供给vs需求占比
能够看到在1-40㎡面积段，供给是大于需求的，而40-60㎡、100㎡以上的面积段，统统是需求大于供给的
为什么会如许
尤其那此中的40-60㎡面积段，它的供求差值更大
上海中介跟我说，很多客户受够了合租，下定决心要出来零丁住的，换租房首选必然是那种40-60平的独立户型
所以以上种种带来了租房市场全面涨价
而事实上不只上海，一场全国范畴重点城市内房租上涨潮正在来袭
按照58同城、安居客《5月份重点城市租房趋向陈述》显示
深圳和广州5月租赁需求也均呈现小幅回暖，需求热度环比均小幅上升，别离为5.7%、5.5%
成都均匀租金为1446元/套/月，郫都区新增房源量环比涨幅达6.8%
杭州均匀租金为2770元/套/月，此中富阳区租房热度明显增长，环比上涨幅度达10.6%
5月份天津市新增房源量环比涨幅明显，此中南开、河西、和平、静海和宝坻区环比涨幅均在20%以上，租房热度方面，宁河区环比涨幅更高，到达21.4%
5月份长沙租房热度涨幅明显，岳麓、雨花、芙蓉、天心和开福区环比涨幅均在10%程度以上
面临如许一个租房全面上涨的时代降临，我们不由要问
按照2021年8月住建部发布的《关于在施行城市更新动作中避免大拆大建问题的通知》，明白城市住房租金年度涨幅不超越5%
但在现实操做中，会如斯如许
而那些坐地起身的房东，如许一次次抬价涨租实的合理合规吗
说实的当下，高房租已经成为无产沪漂们繁重的承担
20%被认为是房租与收入比力为抱负的比例，既能包管居民根本的消费生活，也能维持租赁市场的稳健开展
但据预算，像上海如许的一线城市，房租与收入比已经高达45%
能够说，年轻人进半收入被房租吞噬，如许持久以往，对一个城市活力实的好吗
最初，我也说一种可能，希望能给各人一点宽慰
说几大板块的租赁开单量是疫情前的1.5倍、2倍、3倍……房子少，客户多，租赁市场一片喜人的
也是可能是上海各区，被封控长达2-2.5个月，那部门换租需求都被按捺了，再叠加一年一度的结业季需求，解封后面对井喷实属一般
若是那个逻辑是成立的，那么那波换租潮是压制了三个月的需求井喷，蓄客蓄了整整三个月
那么可能在一段时间内，租房数量讲面对断崖式下跌
只是我伴侣轩轩告诉我，他看着看着不断跳动的房租数据，房价成为年轻人都会生活不克不及接受之重时，没想房租也是
良多人在考虑分开上海，大要他也算一个
水涨船高的房租，也许实成为压服年轻人的最初一根稻草吧
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