开展前景被各开发商看好
来源于2007年7月6日《羊城晚报·顺德新闻》E8版
文/图 本报记者 黄志军
临近“五一”黄金周，4月的顺德楼市末于迎来了新开盘项目本年集中进市的首个顶峰。据不完全统计，顺德在4月即将推出的几个新盘（新货）中，有万科和保利嘉信2个大型项目集中在新城区；此外在2007年下半年，以开发“高档室第”闻名的龙光地产也将表态于顺德新城区。专家阐发，跟着大良旧城区可供开发地盘数量的削减，城市中心项目可供抉择的余地会越来越少，一些产物设想别致，位置离旧城区不远的新城区项目会遭到市场逃捧。
在顺德区政府“三街四镇”的宏看规划下，“顺德中心”见证了顺德的开辟立异精神，中心城区的价值和将来开展趋向、中心城区价值起头得到继续的热点存眷。近年来，保利、万科、龙光等地产巨头纷繁进驻顺德新城区，加上本土权力雄厚的中毅房产，新城区楼市“四雄争霸”的格局可谓初现眉目。
高捧住宅销售仍然火爆
春节后有动静盛传，佛山房地产市场的高捧住宅项目正在降温。但顺德的现实情状并不是如斯，因为落实90平米规划目标的新项目估量可能到本年晚些时候才气陆续上市，因而目前大户型项目仍然是市场热点，个别高端项目以至突破现房销售的老例，尚未开工就已构成热销场面。
根据一般的销售体味，高捧住宅的客户群体大多并非第一次置业，也不急于进住，为此他们所“下单”的目标一般都是完全封顶后，可以看到建筑实体的项目。“如许不至于丢失在告白效果图中，以便可以做出准确揣度，因为在几次的购房履历中，有些项目标设想和园林景看等方面都和本来鼓吹有出进。”一位已经在新城区拥有别墅的林先生如许说。因而一般高端项目都摘取现房销售形式，好比2006年进市的嘉信城市花园三期·保利华庭；而位于新城区德胜河畔的万科·兰乔圣菲则是创始了顺德别墅销售的神话，其一期推出的92栋别墅很快被夺购一空，市场热度由此可见一斑，也展现出顺德高端别墅市场强劲的消吃力。
业内阐发，近年来，国度屡屡出台新政策不竭对房地产停止宏看调控。2006年更是被称做房地产政策年，新政的施行对房地产将来市场的开展可谓影响深远。就顺德来说，因为遭到别墅用地不再批复等国度政策的影响。往年以来，顺德商品房成交均价的升幅令人食惊——往年2月全区公寓的均价为2710元/平方米，本年2月的公寓均价上涨了约24%。与此同时，别墅的均价从往年2月的5228元/平方米上升到本年2月的8388元/平方米，涨幅高达59%。
“往年以来，固然顺德的别墅价格一路上涨迅猛，但消费者受别墅买一套少一套的看念影响，仍然停止夺购；我们万科·兰乔圣菲往年11月开盘销售火爆就是更好的证明。”顺德万科某负责人告诉记者。
时髦与高科技成更大卖点
特殊值得一提的是，嘉信城市花园首个跃式大户型示范单元已于2007年元旦期间全面开放。较以往差别的是此次推出的23、25座是以110-190多平方米的大户型为主，而摘用超前的规划设想和建筑设想，南北通透，景看视野十分好，整体的设想风气是顺德市场上少见的。跃式的设想是用阶梯将一个传统的室内地平面划分红凹凸差别的两个空间来营造错落的视觉效果，丰富了居家生活的画面条理，改动传统固有的生活空间，以享受圆满的立体生活，可以使单元内的动静分区，在私密性、温馨性方面有了进步和完美，减小彼此之间的影响；规划紧凑，功用明白。此外，26、28座设想了进户花园，进户花园是在进户门与客厅之间设想了一个花园，构成一个过渡，使客厅不与外界间接接触，增加了家庭的私密性，实现了人们将花园引进室第的梦想，构成实正的立体园林景看。住户还能够在进户花园内摆放一些绿色动物和休闲物品，觉得到与天然的零接触，表现了绿色生态的栖身涵义，契合现代人逃求栖身情况的需求。
关于2007年顺德楼市的开展趋向，有地产筹谋机构如许阐发，固然整体赐与量会有所增加，但因为市场需求有所积存，政策趋向也逐渐明朗，购房者和开发商看看情感都在逐步淡化，顺德高捧住宅的消化应该不成问题。从差别物业类型占比来看，4月估量上市的高端大盘产物丰富，规划设想、园林配套等较以前都有所进步，那种现象也反映出购房者对栖身操行要求的逐渐提拔，消费需求鞭策市场发作了改动，使得嘉信城市花园三期·保利华庭的大户型跃式单元如许位于新城区的高端洋房，成了顺德2007年元旦以来的热销物业形态。业内估量，保利华庭目前4000元摆布的均价，相关于其特殊的产物设想和时髦的栖身形态，以及其高科技运用，售价其实不算贵。
从近来顺德室第市场合发作的改变来看，一些聚集城市高端公寓和郊区别墅的栖身物业形态遭到市场的欢送。地产专家对此阐发认为，目前高捧住宅的需求已经超越了对情况资本占有的阶段，栖身物业的时髦设想、高科技含量成为新的卖点。同时，因为受国度“90平米政策”的影响，大户型高端产物赐与在将来几年将大量削减，出格城市边沿地带的低密度花园洋房（如保利华庭、纯水岸等），将成为市场的稀缺产物，价格有较大的攀升空间。
新城区开展潜力被看好
顺德新城是顺德将来的政治、文化、金融、贸易、科研和信息中心。区内道路规划完美，紧靠广珠公路（105国道）、碧桂路等主干道，往来交通十分便利，区域开展潜力浩荡。行政中心、演艺中心、展览中心、顺德一中、华侨中学等市政各项设备配套高档齐全，桂畔湖、顺峰山、德胜河围绕新城区，天然情况十分优良。
顺德新城区是顺德区重点规划的新城市中心，前景被很多当地、外埠房地产开展商看好。开发商认为，固然新城区各项配套开展成熟还需时间，但开展潜力浩荡。“以前关于新城区，良多人第一反响都是新城区不便利、比力远。”保利嘉信有关负责人向记者表达，做为开展商，当初把嘉信城市花园那一项目放在新城区，次要仍是垂青新城区在生齿规模、贸易、生活等配套等方面的浩荡优势。“顺德区政府正在完美对新城区在生活、交通方面的配套。目前嘉信城市花园和旧城区之间的穿越巴士，以前是楼盘本身的巴士，往年6月之后，顺德区交通局则开通了新的穿越巴士，停靠站点多了很多，便利了市民的出行。”
关于顺德新城区的房产开发，能够用“地产大鳄纷至沓来”来描述。近两年来，继保利、万科胜利进进后，龙光地产也看好顺德新城区的开展前景。2006年9月，佛山市龙光房地产有限公司击败各大地产巨头竞得顺德新城区平和路西地块，胜利进驻顺德市场，完成在大佛山区域的战术规划。能够估量的是，顺德水悦城邦项目是龙光地产继龙光·天湖郦都后在大佛山地域的又一力做，将进一步提拔新城区甚至整个顺德楼市的开展程度。
据领会，根据2002－2020年《顺德区新城区中心区分区规划》，顺德新城区远期建立目标为，到2015年，将新城区建立成为在全省中等城市中处于领先地位，具有明显个性和时代特色的现代化花园式河港城市中心。将建立成融行政办公、金融商贸、文化娱乐为一体的新市区，成为融天然山体、水域与绿地一体化的滨河花园城市和抱负的栖身家园。
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新城区“地产四雄”逐个数
文/图 记者 黄志军 钟柳梅
跟着顺德区政府打造佛山两大“百万生齿中心城区”之一的大良、容桂中心组团程序加速，顺德新城区的中心地位日益凸显。范畴笼盖大良、容桂、伦教三地的顺德中心城区，其开展建立不断备受存眷。顺德的城市化程度、城市形象，关键要看中心城区。中心城区建立无疑是顺德区城市建立的重中之重。
“春江水热鸭先知”，在政府鼎力主导下，新城区的根底设备日趋完美，新城区贸易气氛渐浓，也起头引起浩瀚地产商的密切存眷。地产专家阐发认为，陪伴着保利、中毅房产、万科和龙光先后“鱼贯而进”，做为顺德楼市又一“新贵族权力”，新城区板块在将来5年内将成为顺德楼市开展的热点板块之一，新城区楼价升值潜力无限，新城区将代表着将来整个顺德楼市的开展标的目的，其开展前景值得等待。
保利嘉信：领跑新城区开发
据顺德保利嘉信置业开展有限公司副董事长吴柏恒介绍，自2005年6月起头，保利与嘉信强强协做联袂进军新城区，掀开了顺德房地产开发史上新的篇章。“做为顺德实力最雄厚的大型开展商之一，保利嘉信率先投资新城区，展现了远见高见。颠末10多年的开展，顺德新城区的魅力起头足够闪现，昌隆富贵的气象指日可待。”
在承受记者摘访时，吴柏恒还透露：保利嘉信公司将进一步加大新城区开发力度，2007年将完成嘉信城市花园3期、嘉信城市广场2期酒吧风情娱乐一条街的开发，以及全面开发嘉信城市花园4期和史努比主题公园。嘉信城市花园三期·保利华庭最新组团——誉峰将于2007年5月1日公开出售，其样板间示范单元将于本月20日对外开放。此外，嘉信城市花园第五期——帝苑将于本年6月开工；嘉信城市广场三期——嘉兆台也将在本年5月开工。
根据方案，酒吧风情娱乐一条街嘉信城市广场2期工程也已起头招商。定位于年轻消费者的酒吧一条街整体格局类似于北京三里屯的酒吧街，目前也处于招商阶段，开业之后，将为新城区供给一个休闲、娱乐的好往处。“嘉信城市广场2期是连系临街旺展，商场旺展和写字楼集于一身，既为消费者创造出一座集食、饮、玩、乐、休闲及购物的综合商城，又可为经商者带来便利和昌隆的营商情况。”，吴柏恒表达。
纯水岸：创始新城区室第新革命
“纯水岸花园”项目位于大良新城区北临德胜河，南临德胜路，东为平和路，西为小区间道路。该项目总占空中积55310平方米，建筑总面积128155平方米，建筑密度只要17—18%，绿化率（含园建）高达67%，汽车位684个，是一个纯栖身小区。新城区是顺德区政府重点规划建立的区域，区内中学、小学、病院、行政事业单元等配套设备已陆续进驻。德胜河北岸沿带几公里的河堤，是区政府规划建立为休闲区，建成后，将成为一个集休闲娱乐于一体的度假处所。德胜河碧海蓝天，视野开阔，江宽水美，是大良区内栖身情况最美妙的处所，其得天独厚的天然境看，是不成多得的安身立命的抱负之地。
据佛山市中毅房产开展有限公司副总司理周庆邦介绍，该项目规划设想崇高室第共582套，配有住客会所，乒乓球室、桌球室、棋牌室、桑拿房、红酒吧、园林式泅水池等仅对小区内部住户开放的康乐设备。“纯水岸花园”项目通过合理的规划，通过富有情面味的园林设想，通过“一流配套、一流治理”的贴心办事，让住户栖身在一个充满“休闲渡假”觉得的小区，努力于成为顺德城市景看建立创造新的标记性亮点，打形成为顺德更高贵的室第小区。
值得阐明的是，顺德新城区的第2个室第项目纯水岸花园在本报于往年12月底举办的“2006年度顺德最受市民喜欢楼盘评选活动”中，以得天独厚的天文优势、园林景看规划设想以及楼盘的尊贵操行，在48家参选楼盘中，以单项奖得票之最，连获“更佳园林景看设想楼盘”、“顺德更具增值潜力楼盘”、“顺德极具尊尚楼盘”三项大奖，成为此次评选活动中独一喜获三顶桂冠的楼盘。
万科：为顺德而来
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心营业，是中国大陆首批公开上市的企业之一。多年来，万科企业获得全国多项重要殊荣，此中包罗：连任四届“中国最受尊崇企业”殊荣的房地产企业；2006年，持续第3年荣获“中国房地产百强开发企业”第一；中国房地产界第一个国度认定的驰誉商标……
截至2006年中，万科已进进深圳、上海、北京、广州、成都、武汉、苏州、中山、东莞、佛山等城市，目前万科营业已扩展到24个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济圈及其它重点城市为中心的开展战略。万科研发的“情景花园洋房”是中国室第业第一个专利产物和第一项创造专利。万科物业治理通过全国首批ISO9002量量系统认证，已开展成为国内同业业中的出名品牌。
佛山市万科置业有限公司是万科集团的全资公司，由深圳市万科房地产有限公司、深圳市万科置业有限公司配合投资组建。于2005年6月9日在佛山市工商局注册注销胜利。2006年1月，公司竞得顺德新城区德胜路南F02地块和德胜路北C05地块，胜利进驻顺德，该项目也成为万科佛山战术的第2个项目。项目位于顺德新城区，天文位置优胜，此中F02地块更拥有优胜的一线江景景看资本。
即将于2007年年中对外出售的万科·蓝湾半岛位于顺德新城德胜河畔，区位优势明显，属于新城区的核心崇高室第区域。项目定位为顺德更高档的看江豪宅，总占空中积约7万㎡，拥有一线优胜的江景景看资本，小区规划经精心设想，所有单元都能做到户户看江，景看一流。
万科·蓝湾半岛项目一期，都为18层的高层，摘用板式设想，共251套单元，北看大面积市政绿地水景景看，南看德胜河一线江景和西树林公园，摘用两梯两户和两梯三户的温馨大户型平层设想，户户看江对流，主力户型面积以约150㎡－180㎡（建筑面积）的四房单元为主。
龙光：打造高操行室第
从2005年佛山地王的得主，至2006年胜利拓地顺德新城区核心地段，再到广州科学城地块的高调胜出，龙光集团不竭成为广佛区域楼市的焦点，也因而让更多人能领会那个以打造高操行室第著称的开发商……
据佛山市龙光房地产有限公司总司理肖林伟介绍，龙光地产于2005年进军佛山中心城区，并胜利开发了拥有其时“地王”显要身份的龙光·天湖郦都，由此见证了龙光地产为佛山市民打造高操行室第的自信心。2006年9月，佛山市龙光房地产有限公司击败各大地产巨头竞得顺德新城区平和路西地块，胜利进驻顺德市场，完成在大佛山区域的战术规划。即将于2007年下半年表态的顺德水悦城邦项目是龙光地产继龙光·天湖郦都后的又一力做，项目紧依顺德区政府、德胜广场。该地段处于对外交通十分便当的天文位置，且紧邻得胜河和顺峰山公园，天然资本丰富，空气量量十分好，与本项目休闲的设想理念共同，更能表现出本项目“景看魅力特殊，文化内涵丰富，兼顾生态与人文的现代园林式滨水栖身区”的特色，相信在2007年，“水悦城邦”那一标记性项目又将成为顺德楼市的一大亮点。
广东龙集团兴办于1992年，具有房地产开发一级天分，是以运营房地产为主，集工程建筑施工、物流和高速公路等根底设备投资运营的综合性大型企业集团，属下拥有广西广贺高速公路公司和深圳、广州、汕头、佛山、南宁、中山、惠州等10多家房地产公司及工程公司，是一家经济实力较强、手艺力量较雄厚的企业集团。龙光自集团兴办以来，对峙“务实立异、开辟朝上进步”的精神，不竭奉行“量量第一、诺言第一”的运营理念，积极参与市场合作，先后已开发了汕头金禧花园、阳光海岸、深圳天悦龙庭、龙光世纪大厦、佛山天湖郦都及南宁普罗旺斯等20多个大型崇高室第区，累计开发建筑面积700多万平方米，已建成的楼盘和室第区先后被评为“广东省绿色住区”、“建立部安康生态室第”、“中国国际花园社区”、“CIHAF2005中国名盘”等称号。
记者手记
新城区撼动顺德开展将来
自1993年，顺德提出开发建立新城区。最后的新城区，开发面积仅有6.5平方公里（次要涵括大良新城区中心）。2001年，因“率先根本实现现代化”的需要和鞭策城市化战术的考虑，原顺德市委、市政府将新专区的面积扩展至31.8平方公里（范畴扩展至整个大良及四周区域）。至2004年，为称心建立百万生齿顺德中心城区的需要，新城区的面积又新增至近70.8平方公里（范畴修养大良、容桂、伦教三地），以称心经济开展对城市开展的内在需求。
顺德新城区中心介于大良与容桂之间，是顺德中心区三大板块的毗连点和中心。目前，跟着区政府迁至德胜河北岸的新城区，各类市政贸易生活休闲配套逐步齐全，先后有政府标记性办公大楼、行政办事中心、查察院、会展中心等相继驻新城区中心。区域体裁中心由演艺中心、博物馆、科技馆和藏书楼配合构成；华侨中学、顺德一中、嘉信西山小学、新城区机关幼儿园共五所各级重点学校，配合成就九年就近肄业教导系统；嘉信城市广场购物休闲娱乐美食全方位体验，魅力酒吧街启动期近，时髦生活享受；顺峰山公园、德胜河、河滨公园、德胜广场、体裁广场组建曲线景看带，山川相连，诗意栖居。将来的超高层地标建筑——金融中心也坐落于此，独一的五星级酒店正在筹建中，她承提着顺德的政治、文化、金融、贸易、信息和科研中心等重要本能机能。新城区市政规划先辈，交通七通八达，情况斑斓适居，是顺德人栖身的抱负价值地。
吸惹人们对一个区域从存眷到逃捧，不单单是因为媒体和言论的导向，更多是人们新眼所见新城区完全别于其他老城区的先辈规划，和一天天成熟起来的区域配套。在那里，山川相逢，情况恼人，唤吸空气也非分特别别致；新城区的空气量量继续优良，片区空气湿度十分温馨宜居，年均情况温度相较其他区域相对偏低；在那里，拥有一级市政公共配套，人文气息浓重，赏识在演艺中心、鉴赏在博物馆、参与在文化广场，进修在五所各级重点学校之中；娱乐生活休闲购物同样近在天涯，无息城市生活超市、时髦酒吧街、媲美国际原则的游乐场、嘉信影城…..各类超卓生活不暇接，让你和家人的闲暇时间同样充分。
顺德新城区板块正在成为顺德楼市热点板块之一，陪伴着万科、龙光等外来品牌地产商进驻，区域楼价升值潜力无限，新城区将代表着将来整个顺德楼市的开展标的目的，其开展前景值得存眷。
图片阐明
板块聚焦1：新城区楼市颠末几年开展已经初具规模（大图）
板块聚焦2：龙光·天湖郦都实景
板块聚焦3：万科·兰乔圣菲
板块聚焦4：纯水岸
板块聚焦5：龙光·水悦城邦
板块聚焦6：保利嘉信城市花园
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