房产调控新政下,上海再现连夜排队买房,成都市民弃假看房……一时间,很多人又将购房添上议程。无论您是首置还是首改,不妨参考以下三大购房攻略:
攻略一 该出手时就出手
业内人士分析,新政仿佛强心针,对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。一系列楼市组合拳出台后,改善型及投资型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低,一定程度上将刺激部分观望需求入市,推动成交回升。
从长沙市场来看,2015年一季度房价一直保持着小幅上扬的态势。清明假期,带着父母来到协信星澜汇营销中心看房的张先生说,家里一直想用闲钱搞点投资,之前因首付需要六成,资金较为紧张,如今新政一出,首付只需四成,一下觉得可以承受了,所以想尽早下手。因此,如果你确实有购房需求,不妨在新政之下,把握好开发商的试探市场暂不涨价的时机,该出手时就出手。
攻略二 不看价格看价值
价格,其实是一种市场的,动态的“价值”,有较多的非理性因素及外部因素。精明的买房人,很重要的一点要做到:超越“价格”表象,理性辨识房产的“价值”,只有认清价值,才能做出正确的购房决策。那么,如何判别房子的“价值”呢?
首先,不能只看地段,地段是一种“相对“的价值,因为地段往往是与城市规划相关联的,而一座城市的规划总有一些不可预见性。其次,不要轻易的被广告的包装所迷惑,不要被低价和优惠所误导,房产的购买跟其它消费品有很大的不同,因为房子可能关乎一家人一生的生活素质。一定要学会理性思考,多关注与房子有关的实实在在的东西。
即便在楼市冷淡的2014年,协信星澜汇销售依旧逆市飘红,其原因在于以下几点:
首先,位于滨江新城中心区;
其次,重庆商业王强势挺进长沙;
第三,重庆天骄物业,酒店式六星服务体系,物业价值有保障,购房者当然愿意出手;
第四,来自全球的40余商家与星澜大街签订意向进驻合约。
攻略三 重品质,多考虑关乎几十年的生活因素
尽量选成熟社区,大社区。选择时要多多实地观察,也可多询问已购买的业主,往往会得到比较可靠的购买建议。另外成熟社区、大社区的生活配套相对于小楼盘来说较有优势。
关注建筑品质。你可以找身边懂建筑的亲友帮忙参谋,更需要现场实地考查,至少可以观察一下楼体外立面、墙面、地面、生活设施布局合理性等细节。
关注房子之外的东西。选择一个投资型房产,除了房子内部,更要关注到房子之外:楼盘周边的环境、配套等,这些可都是房产升值的保障。
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