许家印在恒大开会，讲的是“保交楼、保交车”。至少，许家印还没舍弃恒大。
本年1月-11月，恒大共交付了25万套期房，保住了25万个家庭的核心资产。恒驰汽车也在一片量疑声中粉墨退场，向车主交付的第一批量产车。恒大深陷巨债，却不断没有公布破产的意向。
诸位想过一个问题没有：假设许家印和恒大垮了，谁是更大的受益者？
一、恒大的现状
1996年，许家印创建恒大集团，旗下行业涉及普遍，除了主营地产行业外，更有科技、旅游、体育等为其开展加码。被称为“中国闻名城镇化社区50佳名盘”就是恒大的豪举，除此之外，许家印还创下了13个楼盘同期开发的纪录。2009年，历时13年，恒大胜利上市。
当然，许家印的野心不行于此。2010年，恒大上市不满一年，许家印豪掷1亿全资收买广州足球俱乐部；在新能源汽车财产规划上，许家印更是放出豪言：用3到5年将恒大新能源汽车打形成全球规模更大、实力最强的新能源汽车集团。可此类粗放、土豪式的疯狂扩大，却也是招致恒大式微的原功。
2013年，恒大地产销售额打破千亿，尔后更是疯狂拿地，到2016年，我疆土地储蓄规模更大的房企，恰是恒大。但没曾想赶上地产行业大洗牌，恒大资金全数砸在了上千个项目里，资金链断裂，丢了消费市场，没有投资加注，如斯恶性轮回，尔后更是频频爆出烂尾楼、内部员工控诉等丑闻。
而恒大表内的债务就已经超越了2万亿元，3000多亿美金需要了偿，他们怎么能一般运转呢？恒大想要靠本身了偿债务，根本上不成能，因为他的信誉度极低，没有消费市场，也没有投资者情愿帮手，之前投资了恒大的赐与商，到如今也是分文无收，钱都打了水漂。
恒大是中国房企的代表，但它堆积下来的20000亿欠债，也是中国楼市富贵期间的一个缩影。恒大债务牵扯到太多的利益群体，假设恒大垮了，冲击的范畴，说小点是中国楼市，说大点是宏看经济。
二、假设恒大垮了
假设恒大垮了，起首不利的是买期房的房东；其次不利的是全体有产者，房价下跌，家庭财产集体缩水。反之得益的是无房者和外国本钱，考虑到无房者本小资薄，在房价下跌中捞到的益处有限。现在看来，得益更大的仍是实力雄厚的外国本钱。
2020年，美国黑石投资倡议了一收投资中国楼市的私募基金，背后持有人苏世民看中了中国楼市，表达将购置更多的中国地产。截至本年为行，那收私募基金规模已超越300亿美圆，曾试图收买潘石屹的全数地产。往年，黑石找到深陷债务泥潭的广州富力，食下了一个物流园和一片未落成的公寓房。
无独有偶，在2021年，日本大型房企“大和房屋”也有了动做，砸下巨资在苏州拿下一块贸易用地，本年有公布说预备在此兴建一座高层的商住两用商品房。
摩根士丹利、新世界开展、李嘉诚、罗杰斯、苏世民......越来越多的外国本钱现身呈现在中国楼市上。他们是来对恒大雪中送炭的吗？不，他们是嗅到了利润的味道。
如今恒大尚未倒下，就让浩瀚本钱簇拥而进，假设恒大实的倒下了，中国楼市能否就此会沦为外国本钱的韭菜地？如今低价购进，等债务周期一过，又转手高价卖给中国人，那值得深思。
三、许家印的结局
良多人关心许家印最末的结局。无非有两种：
一是许家印熬过债务周期，操纵时间平摊债务成本，把20000亿的风险分离到10年中，每年2000亿，优先处置短期债务，并与持久债务人会谈，达成某种形式的原谅协议，那是一条自救之路。
二是工做组完成资产清查后，找出能处理活动性危机的项目。由政府出头具名牵头金融机构，向恒大注资，如海航故事，把企业先保住，债务分摊到将来处理。
其实房地产行业的冷冬是很多大型地产企业配合面对的难关，恒大首当其冲的暴雷固然朝不保夕，但翻身也不是全无可能，假设有足够的资金，仍是有时机峰回路转。对此，你有上面观点？
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