农业银行贷款体例、对象和前提及贷款法式
一、小我住房贷款是一种担保性贷款，可摘取抵押、量押、包管或上述三种担保办法并用的体例。
二、贷款对象和前提
小我住房贷款对象应是具有完全民事行为才能的天然人，同时具备以下前提：
1。具有城镇常住户口或有效居留身份；
2。
有不变的职业和收进，信誉优良，有定期还贷款本息的才能；
3。不享受购房补助的，不低于购置住房全数价款的30%做为购房的首期付 款；享受购房补助的，以小我承担部门的30%做为购房首期付款；
4。银行承认的资产做为抵押或量押，或有足够代偿才能的单元或小我做 为了偿贷款本息、并承担连带责任的包管人；
5。
具有购房合同或协议，所购住房价格根本契合我行或我行拜托的房地产 估价机构的评估价值；
三、申请告贷时，应出具的文件 申请告贷时，您应填写《中国工商银行小我住 房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1。身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
2。
贷款人承认部分出具的告贷经济收进或偿债才能证明；
3。契合规定的购置住房合附和向书、协议或其它批准文件；
4。抵押物或量押物的清单、权属证明以及有处分权人附和抵押、量押证明 和抵押物估价证明；
5。包管人附和供给担保的书面文件和包管人资信证明；
6。
以储蓄存款做为自筹资金的，需供给银行存款凭证；
7。以公积金做为自筹资金的，需供给住房公积金治理部分批准动用公积金 存款的证明；
8。贷款人要求供给的其它文件或材料。
四、贷款法式
我行工做人员收妥您的告贷申请书及规定的文件后，将按银行规定的工做法式停止查询拜访、核验，并在三周内给您回复定见。
如附和您的告贷申请，我行工做人员会通知您在规定的时间、地点打点或由我行代您打点保险、公证、抵押注销等手续。两边签定《告贷合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《量押合同》等法令文件。
五、贷款额度、期限和利率
我行发放的小我住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购置住房的价值或现实购房费用总额的70%(以二者低者为准)；住房公积金贷款的数额更高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
贷款期限最长可达20年，贷款利率根据中国人民银行有关规定施行。
六、还款体例
告贷人应按告贷合同约定的还款 方案、还款体例了偿贷款本息。如告贷人提早还款，应事先征得贷款人附和，并打点有关手续。 了偿本息的体例有以下两种：
(一)贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
月回还贷款本息。 待您还 清我行小我住房贷款金部本息后，我行工做人员将协助您到有关部分打点贷款抵押的有关抵押、量押的所有权权属证明文件和量押品，退由您保管。
七、抵押物和量押物
我行承认的小我住房贷款的抵押物和量押物次要有如下品种：
(一)小我住房贷款的抵押物
1。
告贷人有权自主收配的房产及其它地上定着物；
2。告贷人依法获得的国有地盘利用权；
3。我行承认的其它财富。
(二)小我住房贷款的量押物 国库券、国度重点建立债券、金融债物、 AAA级企业债券、小我按期储蓄存单等有价证券。