与执行利率相关（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5。
6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6。15%；④三至五年（含）6。4%；⑤五年以上6。55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。
2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6。55%。
月利率为6。55%/12 40万20年(240个月)月还款额:400000*6。55%/12*(1+6。55%/12)^240/[(1+6。55%/12)^240-1]=2994。08元说明：^240为240次方。
答：如果你不是购房贷款，而是一般的房产抵押按揭贷款（如：装修贷款）一般上浮20%至30%，贷款40万、期限20年、按年利率6。55%上浮20%计算： （1）若你采取等额（等本息）还款月供款为3310。99元，20年共需付利息=月还款额*期数-本金=3310。
99*20*12-400000=394637。6元； 计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] （2）若你采取递减（等本金）还款 首月供款=(400000/240)+(400000-0)*6。
55%/12*1。2=4286。67元，之后逐月递减，20年共需付利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0。5）=400000*6。55%/12*1。2*(20*12/2+0。5)=315710元。 计算公式： 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率 建议采取递减法还款，可以节省不少利息。