我准备贷款40万,贷20年,每月还款多少

金融 3年前 阅读:6 评论:0

  与执行利率相关(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5。

  6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6。15%;④三至五年(含)6。4%;⑤五年以上6。55%。(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。

  2014年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率不再优惠,执行基准利率或者上浮5%-10%,有的甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。(3)按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6。55%。

  月利率为6。55%/12 40万20年(240个月)月还款额:400000*6。55%/12*(1+6。55%/12)^240/[(1+6。55%/12)^240-1]=2994。08元说明:^240为240次方。

  答:如果你不是购房贷款,而是一般的房产抵押按揭贷款(如:装修贷款)一般上浮20%至30%,贷款40万、期限20年、按年利率6。55%上浮20%计算: (1)若你采取等额(等本息)还款月供款为3310。99元,20年共需付利息=月还款额*期数-本金=3310。

  99*20*12-400000=394637。6元;    计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] (2)若你采取递减(等本金)还款    首月供款=(400000/240)+(400000-0)*6。

  55%/12*1。2=4286。67元,之后逐月递减,20年共需付利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0。5)=400000*6。55%/12*1。2*(20*12/2+0。5)=315710元。    计算公式:  每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率   建议采取递减法还款,可以节省不少利息。

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