（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6。
10%；②六个月至一年（含）6。56%；③一至三年（含）6。65%；④三至五年（含）6。90%；⑤五年以上7。05%。（2）20万20年为例子房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1。
1倍或1。05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。优惠后月利率为7。05%*0。85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7。
05%*0。85/12*(1+7。05%*0。85/12)^240/[(1+7。05%*0。85/12)^240-1]=1432。00元利息总额：1432。00*240-200000=143680说明:^240为240次方。
0