房贷利率是银行根据客户条件自行制定的，各银行之间不尽相同的。不过目前来看，大部分银行的房贷利率都是基准贷款利率基础上上浮10-20%。提前还贷是否有违约金，要看您跟银行签订的贷款合同的，有些银行是要违约金的，有些只要您提前提出申请，通过之后就不需要违约金了。
贷款利率是这样订的：人民银行定一个基准利率，各商业银行在此基础上打7折、8折-1.1倍，商业银行可在基准利率基础上上下浮动，所以各个银行的按揭利率是不一样的。人民银行的基准利率会根据经济形势调整，按揭合同上利率一般是以基准利率的上下浮比例来定价，所以基准利率调整后，你的实际利率也会调整。一般按揭贷款商业银行是在基准利率调整后的次年初调整计算利息。
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