2018年7月，与上月相比，广州多家银行下调了房贷利率。实际上，由于广州当前房屋买卖市场有所降温，使得部分银行贷款额度没有用完，这就会出现贷款利率适当下调的可能。虽然首套房贷利率基本与上月持平，但在此次调查中，建设银行由基准利率“上浮15%”降至“上浮10%”；此前利率一直高企的汇丰银行则由“上浮25%”降至“上浮15%”。
而上个月利率“上浮30%”的交通银行，本月则“上浮12%”，下调了18个百分点。二套房方面，工商银行、建设银行和浦发银行等都从上月的“上浮20%”降至“上浮15%”，汇丰银行从“上浮26%”降至“上浮16%”，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行“上浮18%”。
广州农商银行首套和二套房贷利率都较上月涨了5个百分点，分别为20%和25%，已经停贷了2个月的恒生银行本月则持续停贷。严跃进坦言，上述现象说明一点，银行贷款政策不会一味收紧，而是会根据实际情况进行调整。他进一步指出，贷款基准利率比较低，完全回到基准利率的可能性不大。
尽管相比此前，广州多家银行房贷利率上浮的幅度已经适当减少，但很明显还是高于基准利率的。广东省房地产研究会副会长韩世同则表示，从整体格局来看，广州房贷并未放松，精确地说是总体偏紧、局部数据微调，在银行房贷规模有限的背景下，广州房贷市场仍将延续紧平稳。
自楼市调控以来，房贷利率较基准上浮再上浮的故事一再上演。6月全国首套房贷款平均利率为5。64%，相当于基准利率1。151倍，环比5月上升0。71%，为2017年1月以来连续18个月上涨。在35个监测城市中，上海的首套房贷平均利率最低为5。16%，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。
具体数据上，6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
而以统计的首套房贷平均利率5。64%计算，贷款100万元、30年等额本息还款总支付利息约为107。50万元，要比去年同期累计多还16。7万元的利息。“如果银行放贷额度足够且房价管控有效，贷款政策适当放松或许是一个大方向”。严跃进说道。他认为，当前央行货币政策适当放宽，在整体上符合房地产市场的预期。
此类预期多少是有利于房地产企业的项目销售和房屋买卖的。预计到第四季度，部分宽松性政策还会出现。“但对于其他城市，譬如深圳等地而言，仍然存在利率上调等情况。这和此类城市可贷资金相对不足、银行本身执行相对从紧的政策有关”。另外，地产经济学家邓浩志提到，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。
所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会延续，但幅度不会太大。