房贷利率的计算方法如何？

(1)等额本息计算公式：

计算原则:银行每月从月付款中先收到盈余本金利息，然后收取本金；在月付款中，二钱的比例随着剩余本金的削减而降低，而本金在月缴存中的比例会随着增加而提高，但月付款总额稳定地联系在一起。

需要考虑的要点包括：

1.各地城市公积金贷款的更高额度要连当地仔细看；

2.对已经贷款购置一套住房但人均面积低于区域统一度、申请购买第二套通俗自住房的居民，与享受首笔贷款购买通俗自住房的优惠政策形成鲜明对比。

(2)等额本金计算公式：

月还款=每月本金+月本理

月本金=本金/偿还月数

每月本息=(本金-累计偿还总额)X月利率

计算原则是，每月收回的本金额始末稳定，利润金随剩余本金的削减而削减。