在整个市场经济系统中，房地产市场并非孤立存在的，它时刻遭到社会经济系统中各方面因素的影响，同时也会对那些因素产生反感化。根据那些影响因素的性量，我们将其分为八类，包罗社会情况、政治情况、经济情况、金融情况、法令轨制情况、手艺情况、资本情况和国际情况。
(1)社会情况，是指必然期间和必然范畴内生齿的数量及其文化、教导、职业、性别、年龄等构造，家庭的数量及其构造，各地的风俗习惯和民族特征等。
(2)政治情况，是指政治体系体例、政局不变性、政府才能、政策持续性以及政府和公家看待外资的立场等，它涉及本钱的平安性，是投资者最灵敏的问题。
(3)经济情况，是指在整个经济系统内，存在于房地财产之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济开展程度、就业、付出才能、财产与构造规划、根底设备情况、利率和通货膨胀等。
(4)金融情况，是指房地财产所处的金融系统和撑持房地财产开展的金融资本，那种撑持次要指所能供给的金融办事、金融撑持的力度和情况等。
(5)房地产法令轨制情况，是指与房地财产有关的正式规则，包罗现行法令与相关政策等。
(6)手艺情况，是指一个国度或地域的手艺程度、手艺政策、新产物开发才能以及手艺开展意向等。
(7)资本情况，指影响房地产市场开展的地盘、能源、生态等天然资本前提。
(8)国际情况，是指国外发作的工作、情况或关系。国际情况是一种动态的过程，是国度以外的构造系统对一国的影响和一国对国度以外构造系统的影响所做出的反响两者之间的彼此感化、彼此渗入和彼此影响的一个互动过程。
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