申请上海二手房贷款注重事项：
1。竣工年代与贷款年限
申请上海二手房贷款，银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
2。评估价与最高贷款额
据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。
银行在放贷时摘用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
3。贷款银行的抉择
上海二手房贷款各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所区别。假如借款人抉择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来抉择。
当然服务质量等软性条件也要考虑。
4。收进证实与还款能力
申请上海二手房贷款，银行在批贷时，会要求借款人提供能证实其还款能力的证实，就是人们常说的收进证实。收进证实一般是借款人所在单位开具的收进状况证实，假如申请人已婚，一个人的收进证实低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收进证实来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收进证实，银行一般会作参考的。
5。还款方式的抉择
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收进稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群，如还款方式相对于前者更能节约利息;借款人不要为了节约利息而抉择不适合自己的还款方式。
6。借款人自身相关情状
个人征信：对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情状直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
其中，信用卡笔录是很多借款人轻易漠视的细节。 。