根据《城镇国有地盘利用权出让和让渡暂行条例》第十二条，地盘利用权出让高年限按下列用处确定：栖身用地七十年；工业用地五十年；、科技、文化、卫生、体育用地五十年；贸易、旅游、娱乐用地四十年；综合或者者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建立，再到房屋建成业主进住，那之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情状，地盘被开发商拍下之后，因为种种原因迟迟未开工，以至被屡次倒手，十几年过往之后才起头开发。所以，买方购置开发商四十年产权后其实不能实正拥有房屋四十年，房屋产权年限到期后需要续期。
四十年产权的房子并非小产权房也不是违章建筑，是能够一般购置的，那里所说的产权是指地盘利用年限，即地盘利用证上载明的四十年。一般情状下四十年产权为贸易、旅游、娱乐用地，那类房屋住户的水电费将根据贸易的原则，比通俗居民用电用水价格要高。
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