一、一般量量问题
一般量量问题包罗裂痕、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因量量不契合合同约定或房屋凡是操行，买受人能够回绝承受，由出卖人承担补缀、改换、重做与补偿缺失责任，过期交付的，应当付出延期履行违约金。交付后量量问题产生或隐蔽瑕疵表露的，出卖人应当承担保修责任，回绝修复或者在合理期限内挈延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的阐明》(下称“阐明”)第13条，买受人能够自行修复或者拜托别人修复，修复费用及修复期间形成的其他缺失由出卖人承担。
二、房屋量量不合格
《建筑法》61条规定：“建筑工程完工体味收合格后，方可交付利用;未体味收或者验收不合格的，不得交付利用。”现行完工验收合格原则分为工程验收合 格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格做为合格原则。工程验收合格以获得《工程完工验收存案表》为标记，综合验收合格与规划验收合 格则包罗公共设备、绿化、道路、泊车场等整体验收，还包罗获得规划、消防、环保部分出具的承认文件。
房屋交付前未体味收或体味收不合格的，买受人能够回绝 承受房屋，并恳求去除合同。房屋交付后量量经核验确属不合格的，买受人能够主张不异权力。
三、迟延交付房屋
根据《阐明》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人能够恳求去除合同，并要求出卖人承担付出违约金、补偿缺失等违 约责任，但当事人另有约定的除外。
“当事人另有约定”本色是出卖人事先在买卖合同中约定的容许迟延交房事由，该事由成立将免去出卖人的过期交房的违约责 任，故其合法性与公允性将成为争议焦点。出卖人凡是会将不成抗力、政府行为、社会事务、恶劣气候、手艺难题等做为免责事由。做者认为：能否免责应当考虑 1、出卖人能否可以或者应当预见到;2、出卖人能否可以或应该可以处理;3、该事由能否足以招致延期施工。
四、配套设备迟延或者交付不克不及
配套根底设备包罗水、电、气、热、通信、有线、宽带等;配套公共设备包罗泊车场、体育场、泅水池、道路、花园、绿化、病院、学校、超市、会所等。根底设备 齐全是买受人一般栖身必备前提，如该设备欠缺，买受人能够回绝承受房屋，过期交付的，能够要求出卖人承担违约责任。
公共设备是房屋温馨栖身、价值增长的不 可或缺要素，其内容与原则以规划图、销售告白、售楼书为准。销售告白对公共设备的描述详细明白，足以影响买受人能否购置与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人回绝交付或迟延交付时，应当陆续履行、摘取弥补办法或者补偿缺失等违约责任。
五、粉饰和设备不合约定
买卖合同经常约定出卖人供给精拆房，并在合同附件三和填补协议中约定粉饰素材与工艺原则。房屋交付时，买受人发现素材低档、做工粗拙，因而与出卖人发作争 执。素材与工艺原则应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》62条确定。
拆修不契合合同约定的，由出卖人承担改换、重做、维修和补偿缺失 的责任。交付房屋时，出卖人必需供给室内空间检测陈述，不然买受人有权回绝承受。拆修物存在有害物量如氨气、甲醛、氡气，形成室内空气污染，危及人体安康 时，出卖人应当承担补偿责任。
六、房屋相关材料不齐全
房屋交付时，出卖人应当供给以下材料：1、政府机构出具的《建立工程完工验收存案表》，较权势巨子地证明房屋业已完工验收合格;2、房屋测绘机构出具测绘资 料，该材料用于权属注销，也能够确定实测面积与约定面积之间的误差;3、《室第量量包管书》和《室第利用阐明书》，前者是出卖人对商品室第承担量量责任的 法令文件，后者是对室第的构造、性能和各部位(部件)的类型、性能、原则等做出阐明，并提出利用重视事项的文书。
出卖人未供给第1和2项材料时，买受人可 以回绝承受房屋;未供给“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品室第量量治理，确保商品室第售后办事程度，庇护室第消费者的合法权益而规定，未供给 不构成回绝承受房屋的前提。
七、房屋承担其他权力或产权瑕疵
出卖人交付的房屋之上可能承担多种权力，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限造 房屋权力。
买受人虽然领受房屋，但权力处于不不变形态，产权证书可能无法打点，随时将被实正权力人告状腾房。假设出卖人事先未告知现实情状，买受人有权拒 绝承受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超越一年，因为出卖人原因招致买受人无法打点房屋所有权注销的，买受人能够恳求去除合同和补偿缺失。
假设属于一房二卖或者隐瞒抵押的情况，买受人能够根据《阐明》第8、9条要求出卖人承担赏罚性补偿责任。
八、规划、设想变动
规划涉及房屋甚至小区整体的情况与格局;设想则关系房屋的构造、户型、朝向、空间尺寸、供热体例等。假设出卖人私行变动规划与设想，可能影响房屋的利用功 能、温馨水平、增值潜力等，买受人购房目标将遭到严重影响以至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，照实告知变动情状，由买受人抉择陆续履行合同仍是解 除合同。
房屋交付时发现规划与设想变动，出卖人未事先告知或者未照实告知的，买受人能够回绝承受房屋和恳求去除合同，并要求出卖人承担违约责任。
九、前期物业纠纷
物业治理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签定物业办事合同。但物业建成至业主大会之前，必须施行物业治理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实 施前期物业治理。
前期物业治理的内容与一般期间物业治理根本一致，买受人权力义务亦根本一致，能够承受物业企业办事，同时应当承受前期物业合同与业主暂时 公约约束，定时交纳专项维修资金、物业办事费用。前期物业办事能够约按期限，但期限未满、业主委员会与物业治理企业签定的物业办事合同生效，前期物业办事 合同末行。
十、交纳税费纠纷
出卖人经常将交纳或代收相关税费做为交房前提，买受人则持相反定见。对此应当详细阐发：1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必须交纳必须办证费 用，包罗契税、印花税、产权注销费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。
如无此约定，由买受人申请办证，间接交纳税费;2、水、电、气、热、有线、宽带的 建立费与开通费，买受人能否必须交纳应当考虑：出卖人能否事先许诺必须供给;该费用能否列进项目开发成本;该费用能否计算在销售价格中;3、买受人必须交 纳物业治理费，但出卖人或物业治理企业不得以交费做为交房的前提。