目前看京在售楼盘价格已普及呈现松动，大部门正在打折或暗降。而与之相反，东湖湾凭仗着全面成熟社区的示范效应，在连结开盘优惠折扣释放后，目前已收回前期优惠折扣，显然，“受逃捧”成为该项目标更大自信心。据查询拜访领会，东湖湾在往年同期也推出过300余套新房源，同样面临着楼市调控，曾创下了京城单盘月销售总额9亿及30000元/平米以上在售楼盘月销销冠，当月时间内签约率便达85%。我们不由要问，东湖湾事实因何一再热销？能否有着他人不领会的深层启事？颠末实地深进看望，此中启事得以详尽解密。
楼市深度调控布景下，谁还能持续连结旺销势头？北京东北四环的看京区域，因为遭到将来优良的开展潜力以及区域较强的购置力等有利因素影响，在售楼盘均表示出不俗的热销态势。此中，室第规模更大的项目东湖湾九月旺势开盘以来，签约率持续高涨，根据北京房地产交易治理网上的数据，截行11月25日，东湖湾的认购转签率已达83%。
解密之一：诚信、负责、务实、自律的开发商才气盖出好的楼盘
决定消费者买房的重要因素之一是品牌因素，出格关于那些处理自住需求的购房者而言，相信品牌开发商，因其拥有丰富的开发体味，更领会栖身的温馨合理性。而在品牌开发中又以责任地产开发为优，那是因为责任地产不单单涉及到贸易性的一面，同时还关系到对城市地盘和政府的许诺与社会责任，即“企业公民”的角色。那就决定了其开发的楼盘不会呈现逃逐“价格过山车”的暴利短视行为，而是以可持续的安康开展为首要前提。
笔者翻阅了相关档案材料，在查询拜访中领会到，东湖湾两大开发企业之一的北京城建集团，上世纪九十年代起，以一级开发天分最早进驻看京投进建立，现在看京的残山剩水都留下了北京城建集团的脚印。说北京城建是看京的拓荒者和新城运营开发者再恰到好处不外了。北京城建集团关于新北京新城市建立同样功不成没，做为北京更具影响力的建筑企业，北京城建承建了国度体育场(鸟巢)、奥运村、国度大剧院、中心电视台、银泰中心、中关村科技园区等一多量国度严重工程建立项目，能够说，对北京城市推进以及看京区域的构成开展拥有着居功至伟的影响力。东湖湾项目做为城建集团进军北京高捧住宅范畴的首席代表做，与另一家室第开发强企北京天润置地集团联手，从2005年正式面向市场以来，历经六年深耕不竭完美，不竭自我超越，以每年领跑市场的功绩，改写了北京高档室第格局的市场散布，北京城建责任地产的形象从此深进人心。
有专家认为，可持续性开展的安康地产，在楼市调控期间，随便闪现诚信的宝贵价值，会博得市场的勇敢跟随者，在市场转型中易拔得头筹。东湖湾的责任地产价值，已经为其博得了优良的公信力，持续旺销即印证于此。
解密之二：生活不单单是栖身，而是齐全配套、便当出行、幽雅情况、贴心办事的综合实力
我们晓得，生活不单单是栖身，而是围绕栖身不竭延伸出的种种可能的形式与丰富内容。那些形式与内容的量量最末决定了房屋的价值，其实那便是人们所说的宜居性。好的宜居楼盘必然具备几个要素：1、地段及相关配套所带来的生活便当性。2、综合操行成熟度。3、基于对栖身者人道化的全面领会与把控才能。4、区分其他楼盘的特殊宜居价值。
做为东北四环更大规模的室第社区，东湖湾的宜居性事实若何？笔者亲身前去，做实地查询拜访。东湖湾位处成熟看京的核心地段，间隔京承高速看京科技园出口仅300米，笔者从CBD上四环，下了京承高速就来到了项目，一路过来仅碰着东湖湾项目处一个红绿灯，感应非常的便当，而间隔东湖湾比来的地铁看京西站也不外非常钟旅程。在生活配套方面，笔者从东湖湾动身，五分钟旅程中看到的别离是乐天玛特、家乐福、嘉茂华联、宜家家居等国际商家，生活购物一应俱全。
在颠末5、6年不竭深耕与完美之后，东湖湾社区配套也自成一体，此中，公园式的住区情况，在内业口碑传佳。笔者进进到东湖湾园区，固然已是冬季，树叶都落了，但向下俯视十几米深的下沉天井，照旧能霎时感触感染气象万千的气象改变，还有亭台廊桥的浩荡规划，令人如临都会桃花源一般。在房地产开发中往往都将依临公园做为楼盘卖点，被间接拿来加以操纵，依临公园当然不错，然而无论多大多好的公园，都贫乏了业主最期看拥有的私属气氛，东湖湾则凭仗对“公场地产”的特殊观点，不只将紧邻的30万平米看京北小河公园与看湖动物园做为东湖湾的配套工程建成，并且把内部十万平米园林，开挖15米，引进水势，遍及名石名植，为业主打造专属的“私人公园”，而久负盛名；此外，东湖湾史无前例引进两所学校配套对业主零门槛开放；一座社区国际会所和管家式物业办事，涵盖生活办事的方方面面；一条自建商街无缝对接周边齐全的贸易设备。如许高规格的完美配套，甚至整个北京地域，都尚属稀有。
解密之三：实在胜过雄辩，市场逃捧实废品已成熟社区，相信眼睛比相信耳朵更保险
楼盘的核心价值应是栖身属性，宜居价值决定着投资价值。在此根底上，一旦投资价值大于其宜居价值，就表白该楼盘有泡沫存在的可能。那种情状最随便在还未开发却先炒热的开展版块中呈现，而在成熟开发的城市核心地段，价格反映了其实的价值。因而，相信耳朵不如相信眼睛，听到不如看到。抉择一步到位式的成熟操行楼盘，不只能更大化挤掉泡沫，躲避风险。关于投资者而言，还能以租养贷。东湖湾在售三期产物为准现房，据悉明年七月即可完全交房。此外，不能不考虑的因素，东湖湾所在的地段已经全数开发完毕，拥有成熟完美的配套，相对还处在新开发区域中的纯新盘而言，租金程度也是不成同日而语的。
有专家提醒购房者，跟着调控的持续深进，具有必然规模的新盘不能不面对资金方面的现实，在降价过程中，难免有建筑成本跟着下降，从而发作量量隐忧，而从规划和配套上亦有发作变更的可能，一旦呈现问题，购房者不免遭受缺失。不成预见性在楼市灵敏期间，应需愈加隆重。而东湖湾项目负责人也指出，在东湖湾胜利认购的新客户中有多半是看完实景园区后当即做出购置决定的。东湖湾让宜居的末极价值得以表现，在此根底上赐与投资的安康与自信心包管，而那恰是东湖湾优良销售势头的包管，在目前市场看看、游移、揣测、游移气氛日渐深挚的布景下，谁拥有更成熟、更可相信、更宜居的产物操行，谁就拥有更大的胜算。
解密之四：开发改进型室第是称心市场刚需的“急所”
业内阐发人士认为，房地产调控的趋向表白，将来每小我拥有置业的时机正在限购以及房价因素的影响下，变得有限，置业的周期程序将会得到放慢调整，传统刚需置业中的婚房诉求不再仅限于80、90平米的小户型，在资金容许的前提下，人们起头进一步考虑更远的需求。在走访中，笔者发现东湖湾的空间设想一步到位，综合性价比高却不容易被察觉。
目前，东湖湾三期在售户型以125平米三居和165平米三居为主，此中，125平米三居，很契合当下人们对婚房的新需求，除了主卧，一间“看得见光景”的花园儿童房，能为小两口的将来生子留出充裕。此外，还包罗一间朝南的多功用房，业主可根据本身的需要规划成书房、保母房、双亲房、伴侣房等，加之东湖湾社区的双校配套，从久远考虑，那款户型拥有很高的性价比。
别的165平米改进型三居，拥有百米楼间距、12米面宽南向摘光以及朝南双主卧等崇高的宜居元素，加之东湖湾领先的物业与会所等完美配套，对看京地域拥有高档次的晋级置业者拥有很强吸引力。明年，业主一进住就能享遭到东湖湾既有的完美配套。
北小河治污毕竟起头了，东湖湾成为看京独一的看河水系景看宅邸
决定好楼盘的因素有良多，除了上述不成或缺的原则之外，还有一些可加分增彩的因素，好比东湖湾依临稀缺的城市河景资本——北小河，然而说起那一条北小河，却是一言难尽。不断以来，在贫乏水景的北京都会，本来临河而居是一项弥足贵重的资产，但现实上因北小河的污水困扰，不断广为诟病，使得一些人看而却步。查询拜访领会到，在认购东湖湾的客户中，同时存在别的一些看点，他们认为房子是不动产，拥有城市河景的房子本就奇怪，而污水治理工程正在施行，因而更垂青东湖湾将来的升值潜力。确实好像所言，北小河治污工程得到了市政府的高度重视，目前北小河治污工程正在挠紧施工傍边，北小河治理已成为当下看京人最存眷的话题。明年，北小河污水治理完毕，往昔脏臭的北小河将闪现一湾碧水映看京的标致画卷，东湖湾将是那一地域独一拥有河景珍稀资本的室第，做为责任地产，东湖湾对那项城市河景工程也提早有规划，在河的北岸，已经打造出一条临河安步道，规划好像城市街心公园，为将来东湖湾业主以及看京区域的市民供给了一处休闲的好往处。