开发商和ZF ：开发商称政府是楼市更大赢家 税费超越房产利润－－－－起头互

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　　财经频道 产经新闻 房事情局 房事新政 开发商称政府是楼市更大赢家 税费超越房产利润2007年12月26日07:20 [我来说两句(73)] [字号：大 中 小] 来源：中国经济网 做者：周雪松 　　　开发商说：政府是楼市更大赢家

　　　　■本报记者 周雪松

　　　　“那一年来，房地产市场发作了良多改变。2007年上半年，整个市场价、量（房价与成交量）齐升，10月份后，成交量快速萎缩，市场进进了有价无市的数量（成交量）整理阶段。

　　　　”12月20日，广东东莞一位开发商对中国经济时报记者表达。

　　　　“固然受央行房贷新政影响，但总体上，本年各个房地产商日子仍是比力好过。”那位开发商说，“政府是更大赢家。”

　　　　做上述亮相的谢文云是广东东莞一家房地产公司老总。他说， “那一年，各个房地产商总体上仍是比力好的，开展突飞猛进，房地产与其他良多行业一样，利润同比也呈现了很大的增长。那次要得益于中国经济像一列高速行驶的列车。”

　　　　几个月前，东莞拍卖本地一块70多万平方米的地盘，谢所在的公司也参与了合作，但遗憾的是，最末输给了万科，那使得谢所在的公司目前地盘储蓄偏少。“我们如今的地盘只能包管两年的开发，根据房地产开发行业地盘储蓄老例和公司的开展，至少应称心三年的需要。”谢文云称。

　　　　“政府期看房地产市场持续安康开展，但从本年的情状来看，房价确实是一个十分大的问题。”在他看来，房价飙升，开发商天然是间接的得益者，房地产行业创造的利润应非常可看，但房地产商并非那一轮房价飙升的更大赢家。

　　　　“地价除外，光房地产在开发过程中向政府有关部分缴纳的各类税费，就已经超越了房地产企业的净利润。”连系企业情状，谢文云现身说法。“政府是更大赢家。”他说，“假设加上地价，政府在那一年获得的收进和开发商比拟，底子不是一个数量级。”

　　　　张川的身份是北海银滩开发公司常务副总司理，做为一位在房地产行业浸润多年的圈内人士，他也认为，过往一年里，开发商的日子好过。“那一轮开发飞腾培养了一多量富豪。只如果处置项目开发的，本年90％都赚到了钱。”

　　　　本年，广西北海房价涨幅曾名列全国70个大中城市房价涨幅榜第五位，履历过楼市泡沫幻灭的北海重又引起了人们的存眷。

　　　　张川举例说，北海某小高层楼盘，昔时价格几百块钱一平米也没有人要，往年好一点也就卖到1000多元，运营非常暗澹，本年不只卖光了，并且每平米比本来还多买了1000多元。越是压住放到后来卖的开发商，都赚到了大钱；没压住的，卖得比力早的，相对来说赚的是小钱。

　　　　“本年上半年北海楼市十分火爆，火爆到有开发商都捂盘了。”不外，张川告诉记者，北海楼市的那种火爆与炒房者的簇拥而至不无关系。“房价高高的，房子卖得光光的，良多楼盘晚上不亮几盏灯，买的不住，住的买不起。”那就是他所看到的北海楼市的实在气象。

　　　　除了来自东北、华北以及福建等地的多量炒房者外，本年外埠到北海谋求开展的房地产商也特殊多。张川说，那些开发商到北海后，普及感应地盘很难拿，有的开发商手里固然有地盘但不建立，期待高价出卖，拍卖的地也少，且价格也很高，“过往地盘几万元一亩，如今转手就是几百万。”

　　　　据张川介绍，比来在北海，固然房价上涨停行了，但根本仍没有现房可买，好多房子都在炒家手上，他们都在捂盘看看。

　　　　谢文云也重视到了楼市不一般的现象。东莞与深圳是近邻，据谢文云透露，上半年，深圳投资客比例至少占30％摆布，有的楼盘比例以至到达了70％－80％，“带有明显的泡沫成分。”他说，那方面，东莞相对深圳理性一些。

　　　　谈到楼市前景，两位开发商的看点比力一致。

　　　　“只要中国经济高速增长，短时间楼市的场面地步很难发作改动，即便是到2008年或2009年也是一样。别的，人民币持续升值、城市化率逐渐进步等因素短时间内也不会改动。”谢说，楼市可能短期呈现调整，但他对楼市的前景仍是感应“十分乐看。”

　　　　张川供职的北海银滩开发公司目前正在启动一个大手笔的旅游地产项目，总投资高达数十亿元。

　　　　“前几年北海房价比力低，所以，北海本年的房价固然涨得凶，但新房价格只要3000元摆布，二手房才2000元上下，即便是海景房，也才4000元摆布。北海是开展旅游房地产更好的处所之一。”张同样对本地楼市前景充满自信心。

　　　　“做为开发商，目前最担忧的是明年政府出台愈加严厉的调控政策，招致房价下降。”张川说，房价必定应该掌握，但更重要的应是从泉源上摘取办法，“不要全国开一个药方。”

　　　　关于政府工做，谢文云在承受记者摘访时也表达了他的愿看。“来年，期看政府实正站在更久远的角度，提拔整体执政才能，连结房地产行业不变安康开展。不要一会很温热，一会又是冰窟。”

　　　　他认为，政府应该摘取比力好的地盘储蓄及赐与方案，合理规划，跟市场不要脱节，在地盘方面尽量做到供求平稳。“房价也是一样，应尽可能避免大起大落。”中国经济时报

　　(责任编纂：铭心)

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