今天收房，过程稍有盘曲，但最末成果还算圆满。那是第一次买房，期房，毫无体味，所以之前就起头筹办验房的工作。在网上查了很多材料，但不断纠结两个问题：一、先验房但到底是先验房再签字交物业费，仍是先交费再验房；二、是本身验房仍是找验房公司。
针对第一个问题，网上众口一词，其实根据规定，应该是先验房再交费，因为验房是跟开发商打交道，查验开发商的产物能否合格，不合格能够拒收，跟物业公司无关，跟交不交物业费更无关。并且北京住建委针对商品房交付2007年就出了文件《北京市预售商品室第交付若干规定》（相关链接： ），先验房后交费。
但今天到了光景现场，纠结不纠结都无所谓了——开发商照旧先收物业费、代办费等杂七杂八的费用，然后才气给钥匙验房。所有购房者也都“有条有理”，按开发商流程打点手续，无一人提出异议，于是本身也就忍了。不外想想也是，如今房价照旧上涨，你不收房，开发商一句话：行，退你钱。最初亏得仍是自个儿。所以无论若何最初必定还得收房，所以先交后交无所谓了。并且提早问过光景工做人员，验房时发现的问题全数免费整改，只要管改好就行。
针对第二个问题，也是考虑再三，固然是毛坯，并且前期也在网上学到很多工具，但后来想想，仍是找了一家验房公司，房师傅验房公司。原因有四：
1、房子不是个小件商品，一住十几二十年的工作，验收还不得认真点，哪好哪坏，有没有弊端，得领会深入。并且一个房子几百万出往了，花个几百块钱验收，还不值得？
2、本身理论常识很多，但是没有实操体味，实正验房时必定手忙脚乱，并且就一小我，不晓得验到啥时候往呢，到时候开发商或者物业的人一催，必定草草完毕；
3、没有东西。实正要认真验，各类尺子、小锤、仪器啥的，买一套也得个一两百块钱，再说以后也没啥用了，就那一锤子买卖。
4、那个时候验收把房子各类情状弄清晰了，后面拆修也能心中有数。
当然，也有很多邻人事先找好了拆修公司，由公司的人免费验房，那个验收成果若何，不得而知，也不做评判。不外验房公司属于第三方，拿的是业主的钱，干的是业主的活，所以中间必定不会考虑任何开发商、物业、拆修公司的利益，“忠实度”那点是绝对安心的。
找验房公司也比照了几家，“房师傅”，“房博士”，“房聚仁”。最初觉得“房师傅”办事十分热情，第一次给他们打德律风是晚上10点多了，还有人值班接德律风，详尽介绍他们的报价、情状，也很专业。“房博士”的介绍太简单了，问了才说，不问不说，有点“你那生意做不做无所谓”的觉得。所以最初选了“房师傅”公司。
言回正传，上午办完手续往验房，物业的一位师傅，暂时称为H师傅吧，陪着一路往验的。“房师傅”公司来了四小我，领头的姓Z。刚看到他们时食了一惊，太年轻了，都二十出头，心理就嘀咕，嘴上没毛处事不牢，那帮人行不可。但等他们起头干活，心里那块石头才落下——不错，够认实，够认真。也就是他们那种认真，后面费事事来了。
起头欠亨电，H师傅跑往通电往了，Z工就带着他们的人起头先干活了。Z工本身测墙壁空鼓，别的三人一人负责门窗，一人负责厨卫，一人负责墙壁平整，就是用靠尺测墙面平整的。他们在验出来的所有问题上都标出标识表记标帜，贴张标签写上字，或者用粉笔划在墙上。 H师傅一回来，墙上就已经四处都标上了“空鼓”、“凸”等字样，门窗也都贴满了各类小标签。他一会儿就嚷嚷起来了：“没见过你们那么验房的，精拆修也不定像你们如许验法，一个门上贴了十八张标签”。（其实没有那么多）我一听特殊来气，我本身的房子要收了我还不克不及认真查抄查抄。于是就跟H师傅起头理论：“有问题还不克不及验了，收房前还不得认真查一下”。“你没需要那么验，你那种验法，验了也是白验。”H师傅说话也挺冲。“怎么白验，有问题你们还不改吗？”。“那是毛坯房，像那种空鼓，不服，多了往了。你后面不得拆修，把墙皮铲了，做一下就行了”。他起头把问题的处理推给业主，却有意撇开了问题产生的责任。“那我如果不拆修呢，那些问题就不处理了？”我反问。他看了我一眼，估量我那个问题答复不了，照旧避重就轻：“那你验出来也处理不了。我跟你说，你验出那么多问题，最初只能你本身拆修时候多掏一倍的钱往处置。”他的话里有点唬人的意思。“那我那房子那么多问题，你们物业还都不管了？”我火有点大，但仍是强压住，立即收房了，为的是把房子问题都摸清晰，没需要打骂。“那种土建问题是施工方的责任，我们不管。”他起头明着推卸责任。“那你们不是一个公司的吗？验完你们就不管了吗？”。“行，你验，你验出来我就往上报，处置不处置是他们的工作，你看着吧，不定压到什么时候呢”。起头有点恶棍的意思了。我深吸了口气，沉着了下，我就不相信了，买个房子验出那么多问题他们还实能撒手不管。于是先不搭理他，看Z工他们验房。
我问Z工，那些空鼓怎么处置，假设不处置有什么影响。Z工认真介绍了一下：“那些空鼓处所要处置只能重做，把空鼓的部门凿开从头弄。假设不处置，未来时间长了，那些空鼓的处所随便裂痕脱落。你看那边窗户那里。”他边说边把我领到主卧窗户前面，指着一条红色的粉笔线说：“那一片都是空鼓，假设不处置，那一大块墙壁都可能脱落。刷漆也很随便分裂。”接着他又填补了句：“假设贴砖的话，空鼓不处置，砖粘不巩固，可能很快就开裂脱落”。之前在网上看过若何测空鼓，敲探听声音就行，我试着用手在空鼓的墙和非空鼓的墙上敲了敲，没有听出区别，看来那个处所的空鼓隐躲还挺深。
转过甚看到主卧西墙上的裂痕，一大溜，就问Z工，那里裂痕怎么产生的。“那之前是个施工洞，”他阐明道，“为了便利工人从那边到那边运素材，通过。施工完了以后会堵上，但是墙体素材是混凝土，那里填堵施工洞用的是砖，素材纷歧样，时间长了，那里就分裂了。”“那能不克不及处理？”我问。“需要把裂缝那里凿开，填充一些嵌缝石膏，再抹上腻子就好了。你后期要拆修呢，那里用XX布把那两边都盖住，然后再XX（那里忘了Z工怎么说的）”。
看到那里我仍是要跟H师傅说道说道，墙壁那都开裂了，他们还不处置。我拉来H师傅，指着那里裂痕说：“那里裂痕你们不管吗？”。“实话跟你说，就是我报上往，施工方也就给你抹层腻子。”“你们就那么处事的？”“再说了，你要拆修的话，弄点壁纸什么的一贴就好了。”他又把问题的处理扯到以后拆修上。“我就简单拆，不弄壁纸。”我那个倒不是有意抬杠，我确实没诡计弄壁纸。“那我就给你报上往再说。”H师傅答复。
我无语了，他们怎么那么不负责任呢？莫非他觉得我是在有意挑刺？“你看，我买了那房子，我总得验清晰了吧，你适才说门上问题小，没需要，其实我绝对没有任何找茬挑刺的意思。好比门上那些问题，划痕、松动等，那些是验房师傅认真。但不是说我要把所有问题都整改。好比划痕，我也不在乎那个，但是像那种裂痕，还有那边，”我把他领到进户门里边，指着门框跟墙壁的一个大裂缝，“那么大缝也不是问题吗？不得用发泡胶填充上？”。“你后面要不要包门套？”他又一会儿扯到后面拆修上了。看来他不是认为我挑刺，他就是觉得所有问题都无所谓，后面拆修都能处置，但拆修处置花谁的钱？当然不是他们的钱，实是站着说话不腰疼。
“那么说吧，假设是您，”我期看他能换位根究下，称唤也用了敬称。“您买的那房子，收房时候碰着那些问题，也不处置？”。照旧没用，他答复我说“我就在海淀，本身的房子收完就拆修了，那些底子就不是问题。”没办法，说欠亨就是说欠亨。“我跟您观点两样，毛坯房我也得认真验”。说完转身往了其他房间，陆续看Z工验房，没需要在那里跟他们掰扯那个，验完房再说。
那时候Z工验完了北面卧室，东墙上写实“程度误差26MM”。一看我就大白了，前几天在网上看到过，室内顶棚不程度，后来是抹水泥找平，但是跟楼板不是一体的，很随便脱落。我问了下Z工，公然如斯。不外Z工给了个定见，就是做石膏线的时候能够把那个误差处置下，视觉上觉得不到，主意不错。
在那以后，我就不断看他们验房，不断验了两个小时。快12点的时候，根本验完，Z工又跟我认真过了一遍所有问题。他们有专门的验房陈述，最初满满写了三页纸。几条我已经数不外来了，上图。
说实话，有些小问题我其实不在乎，验房的目标是为了领会那个房子能否存在问题，有多大问题，怎么处理，未来有什么影响。所以并非上面所有项我城市整改。跟Z工领会了每个问题的细节及影响，心里就有了底，哪些严峻哪些不严峻。
送走了Z工他们，我拿着那个陈述到物业复印了一份，物业的人也骇怪坏了，那么多！一会儿好几小我围上来看热闹，原来我还想问下什么时候处理，责任人是谁，此中有位大姐，可能是物业那边管事的吧，喊我先等一下，然后找来了3号楼的施工项目司理Z司理。Z司理来了就问：“你诡计怎么着吧？”似乎我是来兴师问功的。“是如许，我找到验房公司帮手验的，他们验得很认真，问题良多。当然我也不是所有问题都整改，有些小问题我也不在乎，但是大问题必需改。”我明白了立场，是来处理问题的，不是来找费事的。大白了我的企图，Z司理也很曲爽：“行，你说怎么改咱就怎么改。要不咱们下战书一路再过一下，把问题再都确认一下，我如今正食饭。”。“那你陆续食，我也往食饭，完了再联络你。”忙了一上午，早上就食了点西红柿，如今确实饿了。
出往食饭回来，间接给Z司理打德律风。Z司理又喊上他们负责窗扇的师傅一路，把我认为重要的需要整改的问题都过了一遍。
说实的，物业、施工方的立场仍是不错的，我后来指出来的要处置的问题根本都记了下来，然后又从头填了一份物业的房屋验收单，结论是“请及时维修”。不外立场回立场，动作回动作，期看后面他们确实能做到“及时维修”。那也算是看光景的物业到底若何的一个关键时刻了吧。
到此验房收房告一段落，后面陆续跟进整改的进度。最初感激房师傅公司的验房团队，物业的那位大姐和施工方的Z司理。也谢谢陪着验房的H师傅，确实也挺辛勤，陪着站了俩钟头，还差点错过中午饭点。
趁便说下，据Z工说，光景的房子量量总体还不错，那种空鼓、不服的问题数量不是良多，那下安心多了。
挑一些问题的照片，放上来给各人验房做个参考吧。
一、空鼓、空裂，有八九处处所吧。最初施工方Z司理说整改。
二、平整度。平5、平7表达平整度误差5mm，7mm，那种我也没诡计处置，所以最初也没让Z司理处置。
三、玻璃破损，整扇都要换。
四、贫乏发泡胶。
五、泄水口障碍。不外那个处置很费事，需要把外墙窗台削掉一部门。那个Z司理许诺处置。我本身验可能就不重视那个了。
六、贫乏固定螺丝。所有窗户合页都只要两个螺丝，那个都得处置。各人验房也重视，那是之前拆窗户图省事，但是时间长了必定两个螺丝平安系数不如三个螺丝。
七、密封条脱落。换新的。
八、窗户底部未打胶。估量是先拆的外面架子，后打得胶。负责窗户的师傅说那里拆了架子从头打胶。
九、密封条不顺曲，换新的。
十、贫乏窗户孔盖。
十一、贫乏发泡胶。那是厨房窗户，那个窗户挺脑残的，开启之后，正好把厨房水槽、操做板离隔，更好是把开启标的目的调整到另一边。那个今天忘了笔录了，更好跟Z司理说了，Z司理满口容许说通知物业。各人也重视一下，假设不改后期要么费事，要么本身改多花钱。
十二、空中不服整。
十三、管线外漏。
十四、施工墙。那块的好益处理。Z司理说从头整改一下。
十五、燃气表底座脱落。
十六、门框与墙裂缝未打胶。