2008-12-17 | 鼓舞和放纵炒房是抱着死尸跳舞 标签： 二套房贷 松动 炒房 时冷冰
鼓舞和放纵炒房是抱着死尸跳舞
——评二套房贷松动
时冷冰
12月17日，此前讹传的二套房贷可能松动的传说风闻酿成现实。据报导，国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究摆设促进房地产市场安康开展的政策办法。出台了三项政策。如今逐条阐发。
（一）加大保障性住房建立力度。争取用3年时间，处理近750万户城市低收进住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房革新。中心陆续加大廉租住房建立和棚户区革新投资撑持力度，恰当进步中西部地域补贴原则。抉择部门有前提的地域试点，将当地区部门住房公积金闲置资金填补用于经济适用住房等建立。
点评：保障性住房建立，是对10多年欠账的了偿。加大保障性住房的建立，是处理住房问题必走之路。理论上来看，中心对那一问题的重视及投资的加大，既有利于搀扶帮助部门住房困难家庭减轻忧愁，也有利于促使照旧高屋建瓴的房价下跌，积极意义不问可知。
但是，必需避免处所政府把保障性住房建立资金，用于购置开发商建造的商品房，目前那种做法十分普及，假使不及时刹住那股窜改中心保障性住房政策的歪风，保障性住房将被用于庇护少数既得利益集团的私利，严峻损害民生，严峻损害政府的公信力，并使保障性住房的欠账越积越多，埋下无限隐患。
（二）进一步鼓舞通俗商品住房消费。对已贷款购置一套住房但人均面积低于本地均匀程度，再申请购置第二套通俗自住房的居民，对照施行初次贷款购置通俗自住房的优惠政策。对住房让渡环节营业税暂定一年实行减免政策。此中，将现行小我购置通俗住房超越5年（含5年）改为超越2年（含2年）让渡的，免征营业税；将小我购置通俗住房不敷2年让渡的，由按其让渡收进全额征收营业税，改为按其让渡收进减往购置住房原价的差额征收营业税。
点评：二套房贷政策松动，意味着向房地财产的全面妥协。我思疑那一政策出自少数既得利益集团之手，他们哄骗了党中心，哄骗了决策层。那一政策隐患浩荡：
【1】对照一套住房的优惠政策，可能被滥用，成为炒房者将来推高房价的东西。
【2】对住房让渡环节营业税暂定一年实行减免政策，不只大大减轻了炒房的税收承担，确保了其利益更大化，并且，5年改为2年的免征营业税规定，也大大节约了炒房的时间成本。
【3】“将小我购置通俗住房不敷2年让渡的，由按其让渡收进全额征收营业税，改为按其让渡收进减往购置住房原价的差额征收营业税”，对炒房者几乎是一种全面的鼓舞和放纵，那将让短期炒房者兴高采烈，喜极而抽泣！
在中国房价处于汗青高位，面对调整的情状下，任何违逆房地产运行法例的做法，都难以到达应有的效果。在目前的境况下，即便有上述优惠办法，也不敷以激活房地产市场，因为，那个市场的泡沫其实太大了。东莞市一些楼盘跌幅超越60%后还难以行跌，就是中国房地产泡沫极端严峻的一个缩影。
2008年9月24日，国内头号财险商中国人保旗下的中国人保资产治理公司发出了迄今为行最为悲看的一个断言：国内室第价格会一跌10年，缩水50％是完全可能的。中国人保资产高级研究员凌秀美所在的团队认为：“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收进比，中国的房价泡沫已经居于巅峰形态。”以北京为例，2007年每个家庭可收配的收进是6.6万元，而四环内房子均价是每平方米1.84万元，房价收进比是27.8倍，即使是六环外的房价，也比国际房价收进比的保镳线超出跨越一倍。而结合国和世界银行所认为的房价收进比在3倍到6倍是合理程度，如斯“泡沫”水平以至远远超越了1991年的日本和1929年的美国，更是超越了1997年的香港和次贷危机发作前的美国。
筹算依托炒房者庇护高房价不只是白搭的，更可能因为迫使金融机构在汗青高位处与房价泡沫绑缚在一路，而将我国金融平安置于高度求助紧急的境地。美国次贷危机发作的导火索就是楼市中累积的浩荡泡沫突然幻灭，我们不承受那一教训，反而陆续与求助紧急绑缚在一路，如许的政策抉择让我猜疑和肉痛！中国经济要想连结可持续开展，必需给楼市自我挤压泡沫的时机，假设仅仅为了庇护炒房者（以贪官污吏及爆殷商报酬主体）及开发商等利益群体的利益，而让楼市错过此次调整的时机，中国经济未来诡计承担多大的代价，民生又要承担多大的压力呢？
银行在房价处于汗青高位时被要求放贷，有可能被炒房者、开发商等群体通过假按揭、房屋高估值等体例，套现逃离，因成交低迷受困于中国楼市的热钱，也可能乘机出逃，留给中国的将是一地鸡毛，将是痛苦和眼泪。而那些，都将由金融机构承担，而最末还将由全体公众埋单：一方面，国有贸易银行大都已经上市，无数股东将被迫承担风险。另一方面，银行因施行政策而招致的坏账，有可能通过财务注资等体例来处理。由全体纳税报酬少数既得利益集团埋单，能否公允？
目前，许多处所政府都在拼命阻遏房价下跌。好比，比来被炒得沸沸扬扬的南京市江宁区房产局局长周久耕，他公开表达：“关于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部分一路对其停止查处，以避免烂尾楼的呈现。”他所说的成本价是几呢？周久耕说：目前江宁大都楼盘是在2006年、2007年拿的地盘，楼面地价都在2800元—3200元/平方米之间，加上建安、财政以及营销等各类成本，5500元/平方米摆布应该是个保本价。如今售价不到5000元/平方米，就意味着开发商贴钱给老苍生盖房子。周久耕掷地有声地问：“房产开发商是慈悲家吗？当然不是！”
而周久耕接下来供给的数据展现：江宁本年综合房价销售均价是5435元/平方米，比往年上涨11.79%；单纯的室第均价为4913元/平方米，上涨了12.8%；二手房销售均价为4353元/平方米，上涨13.74%。
所谓的“5500元/平方米摆布的保本价”，其实是一个上涨了11%以上的价格，如斯明火执仗地庇护高房价的行为，竟然不遭到任何问责，不克不及不令人震动！并且，根据周久耕所说的数据，地盘价格在房价中的成本，已经占到60%，怪不得他们如斯庇护高房价！然后，2008年12月16日的成都晚报等媒体又披露，周久耕局长抽的烟每条竟达1500元！关于那种明显的反常线索，定见中纪委全力介进！（图片来自国内媒体的公开报导）
目前，南京市物价部分已经对万科在南京降价售楼事务下发《价格行政惩罚预先告知书》。恒大绿洲花园，也被南京市江宁区房管局局长周久耕称为“低于成本价格销售，属于不合理合作”，表达将结合有关部分对其停止查处。
公权利赤条条地干涉企业降价，是对市场经济原则的严峻毁坏，它褫夺了企业对价格的抉择权。假设企业看好后市，他们会抉择降价吗？万科往年岁尾率先降价之举，已经被证明长短常明智和有远见的做法。公权利干涉企业的一般运营，违逆市场经济法例，违逆住房民生的要求，势必遭到市场的咒骂。房价在步进下跌周期的情状下，是任何力量都难以阻遏的。处所政府那种赤条条的托市行为，势必以失败而了结，而留给企业的，则是失往的良机，那么，那些愚笨而无私的官员能否要为企业的缺失承担责任？
（三）引导房地产开发企业积极应对市场改变，促进商品住房销售。撑持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型通俗商品住房建立特殊是在建项目标信贷撑持，对有实力有诺言的房地产开发企业兼并重组供给融资和相关金融办事。根据法定法式取缔城市房地产税。
点评：要“引导房地产开发企业积极应对市场改变，促进商品住房销售”，就应该鼓舞开发商降价，那是激活成交的独一体例。除此之外的任何办法都是白搭的。“对有实力有诺言的房地产开发企业兼并重组供给融资和相关金融办事”，关于那句话，有个插曲。报社负责编纂那则新闻的一个女孩找我，说根据以往的政策表述，比力标准的说法是“契合前提的房地产开发企业”，而如今间接说“有实力有诺言的房地产开发企业”，十分白话化，她阐发可能是出台政策太急了，没有顾得上用语的讲究。姑且把那句话做为解读吧。
总之：我认为，房价在远远偏离公众购置力以后，下跌是一定的。二套房贷松动对高房价的庇护，只能是短暂的，久远来看，不会有任何效果。就比如抱着一具美女尸体跳舞，短暂的快乐之后，就是冰凉和惧怕。但是，如今，抱着尸体跳舞者寡，他们认为对方像本身一样快乐，而不晓得对方只剩下冰凉的躯壳。经济法例应该遭到遵守。放卫星、大跃进给我们那个民族带来的痛苦尚痛于心。在面临经济危机的时候，中国应该沉着、沉着，而不该寒不择衣，自乱阵脚，以赌博的心态看待经济。
通过大量的研究和阅读，我发现，中国经济的底子问题是民穷——那是中国内需不振的底子原因，应该在国民收进分配和再分配过程中，向居民倾斜，而如今，从央企整体上市方案，到如今对高房价的庇护，仍然在做着相反的勤奋。如许做是求助紧急的。我深知，唱赞歌不只没有任何风险，还会得到良多奖赏。但是，做为一个有责任感的公民，应该直抒己见地说出本身的担忧，那一切，都是出于好心，出于对民族的大爱，出于对执政党长治久安和社会不变的大局考虑。在当下多位媒体从业人员相继失踪或以受贿之名被以一些处所以近乎绑架的体例奥秘羁押的大布景下，我对峙认为，良知者仍然必需讲实话，也许，我的观点是错误的，是对决策层高瞻远瞩构想的误读——我甘愿如斯，而且，情愿为本身熟悉的错误和政治上的不成熟承受责备和写查抄。我只是提醒并恳请有关部分：在一片赞歌声中，倾听一下差别的声音，多一面镜子，只会对准确决策有搀扶帮助。当差别的声音相继消逝，对那个国度绝非功德。
良知者的苦心，苍天可鉴！唤吁全社会存眷系列记者“失踪”案！
2008年12月17日
链接：时冷冰：房地产如今是死的