海南是在中国的南端，疆土的陆空中积加海洋面积是中国第一大省，是仅次于中国台湾岛的第二个大岛。北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与广西壮族自治区和越南相对，东濒南海与台湾省对看，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。地处热带北缘，属热带季风天气，从来有“天然大温室“的美称，那里长夏无冬，年均匀气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光温丰裕，光合潜力高。海南岛进春早，升温快，全年无霜冻，冬季温热，适宜过冬、养老、旅游、定居的抱负地。
老业主海南选房体验感触感染
在海南购置房子是一件充满期看，充满等待的过程，我相信各人都有所感触感染。当初买房的时候，我是骑着一辆自行车在海口市转悠。每到歇息日我几乎都是背上2-3瓶矿泉水，四处看房，中午赶到哪就在哪食一口。天天都东奔西跑几十公里，过程固然很辛勤，但却很充分，无怨无悔的觅觅着梦中的家园。每次跑下来，家里都堆积着各类房型图、楼书等等，在本身的脑子都是些地段、开发商、摘光、价格等等的组合，以至我还做过比照表格。
海南买房要从“衣、食、住、行”为人的根本需求来选购，衣、食、行因为单件价格低、抉择面广、购置频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰好相反，大大都消费者可能一生中只要一次购置行为，若何才气选到一套本身称心的住房，不是一件随便的事，相信大大都购房者都有那方面的感受。选房是一项较为详尽并带有必然专业常识 要求的工做，关于房地产市场信息严峻不合错误称，消费者购房专业常识有限，更是难上加难，所以得精挑细选。
此次我的房子买完了，网上选房的材料相当多，我只说说我的一点感触感染。
一、地段
“地段、地段、仍是地段”! 地段不只关系到此后生活的便利，并且对此后物业的保值、增值具有关键感化。关于投资者来说，不只只看面前，还要看久远规划。
“住” 做为生活的根本前提，地段的抉择还要赐顾帮衬家庭成员的需要。一般情状下，老年人抉择靠近病院、活动场合多，便于就医、漫步的城区或郊区地段，那里的商品房一 般价格较廉价，且空气别致、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人抉择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便当，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多抉择靠近学校、便于孩子就近进学的地段。至于抉择市中 心仍是城区、城郊，那次要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
二、价格
我们那里讲的价格一方面是消费者本身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们次要讲后者。
各人都期看买到物美价廉的房子， “货比三家不食亏”，那种贸易用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在抉择房源市价格大有盘旋余地。特殊是有些开发商为 了加速资金周转，不吝以接近成本价以至以成本价停止促销，购房者只要适时挠机遇，就能实正挑选到消费性能好、升值潜力大、量量包管、价格低廉的楼盘。
三、建筑量量
建筑量量是广阔购房者挑选的要点。挑建筑量量弊端可从以下三个方面进手：
1、查阅档案材料。次要查看各类建材消费厂家及产物合格证书、各道施工工序量量验收单、工程完工验收陈述、工程量量评定品级等材料，掌握商品房量量的第一手材料。
2、外表细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基能否下沉、墙体有否裂痕、屋面能否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，表里粉刷、油漆能否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安设能否合理，厨房、卫生间下水道能否通顺，那些是拽天生成产都要接触到的，必需衙。
3、深进查找内伤。一般内伤不容易发现，且更具有“隐患”，购房者能够隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程量量也能看到一二，有无内伤本身安心。
四、交通-配套设备-情况-物业治理。
交通能否便当，配套设备能否齐全，情况能否斑斓，物业治理能否标准；小区要有公共交通系统，以便出行便利;小区内商铺、菜场等应能处理柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应治理有序;绿草花坛，清幽高雅，情况斑斓。
五、开发商
选房仍是选口碑较好的大一点的开发商安心，出格是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星往列队给人家送钱买来的，假设是小开发商，可实不安心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条目，不签就别买!我的合同里就规定，房子自交房之日起就主动成为我的房子，也就是从此日起必需交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已颠末了拆修的更好时机，本想明年拆的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条目呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理筹办。
六、房型
我的房子私密性较好，颠末过道才到两间卧室，但害处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是现实的利用面积。选房时各人要权衡一下。
面临房地产市场上形色多样的商品房，购房者要掌握三条：
一挑面积，大小要适度;
二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜;
三挑楼层，凹凸适中更佳;
最初，切不成轻信告白鼓吹对购房的诱导。如今商品房告白较多存在着欺诈不实的现象，次要表示在面积不实、位置误导、标价不明、许诺不实、产权虚假等方面，以至有违规告白行为，购房时不成不小心，要学会理智阐发与辨别，尽量制止一时大意而误进告白陷阱。
总之，挑选商品房是一个较为冗杂的过程。
七、临街问题
我的房子是临街的，不是喜欢，而是无法，不临街的房子起价就高良多，并且面积都较大，其实买不起。临街的房子实的很吵，我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高+退线就不会噪音很大，你别信。临街更好的处理办法就是用中空玻璃，很高兴，我如今的房子固然临街，但开发商给拆的都是中空玻璃，窗户关上和翻开是噪音的区别十分明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面对街的，楼栋进口在南面，想坐电梯必需颠末一个大堂，那个大堂在北面进口的房子里没有，那是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。