张明：房地产的高收益资产时代已末结，大量中小开发商或会破产

出品 | 搜狐智库

编纂 | 王珍

11月23日，中国人民银行、银保监会公布了《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，推出16条金融行动，促进房地产市场平稳重康开展。

近日，国度金融与开展尝试室发文指出，此次发布的《通知》涉及连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部门金融治理政策和加大住房租赁金融撑持力度等多个方面，是“稳地价、稳房价、稳预期”的详细表现。

中国社科院金融研究所副所长、国度金融与开展尝试室副主任张明认为，房地产做为高收益资产的时代已经末结了。将来的五到十年间，房地产行业会有两个分化：一是城市之间的房地产市场的分化，二是房地产行业内部的分化。前者目标是年轻劳动力的流向和优良公共品（例如勤学校、好病院）的散布。然后者指的是开发商内部的分化。将来五到十年，中国房地产开发商市场集中度快速进步是可能率事务，那意味着将来大量中小开发商会破产倒闭，或者转行。

张明表达，2023年我国可能会施行更具扩大性的财务政策；货币政策方面，则有进一步降息的可能。同时，相关机构对房地产信贷政策监管的放松，或有助于稳住房地产投资下行的趋向。