在开篇之前，请容许小编八卦一下：亲，你逃《星》了吗？假设你逃了，那你应该晓得，男主欧巴的“土豪”身份。手攥首尔市一半的房产，曾经用低成本价买回来的地盘，如今的市场价超出跨越了成千上万倍，咱们的“喊兽”的投资目光不成谓不毒。
当然像“都喊兽”那样“捞金”，我们是指看不上了，但关于投资、置业方面，抉择适当，仍是可以出奇造胜的。不外，想要抉择“顺风顺水”的宝地，可不随便。
就拿小编信手拈来的“时代1号”为例：说起一个地产项目，天然要从项目总体概略、交通情况、周边装备、户型评析等方面来说。重视，小编可不是陈旧见解的评述，咱可是通过了多方阐发、比力的，下面小编就来带你全方位、多角度的深度分析一番。
项目概略：“中心”城区原则甲级写字楼，“表里兼修”
起首，来谈谈项目介绍，项目自己包罗软硬情况，关于硬件参数我们就不多提了。（时代一号项目，位于锦江区东大街芷泉段8号，总建筑面积：94000㎡，占空中积：71800㎡，原则层面积：2400㎡，吊顶净高：2.85米，项目无论是建筑面积或软硬件各项设备，都绝对契合甲级写字楼的划分原则。)既然“号称”甲级写字楼，硬件必定是“杠杠”的。
看过了豪配，还要捎带提一下物业，时代1号所属世邦魏理仕物业公司，世邦魏理仕的全球出名度就不说了，晓得的人都晓得。不外要说办事程度呢？小编还没能深入的体验过，只是天天上班时能听到物业姐姐道一声“晨安”，还算贴心。今天还看到物业的“美女”，拿着查询拜访表到办公室，要求业主填写《办事称心查询拜访表》啥的玩意儿。实在让小编欣喜了一番，不愧是，全球物业五大行，工做做得实是到位哈！
不外，请容许小编为楼下的前台（不晓得是女纸，仍是汉纸们）提个“贵重”的定见，比来偶们公司时不时的会有些外来无关人员进进，问你“需不要酒店的商务订房营业”啥的。小编想说：“搞啥玩意儿呢？啥人都往里放呢，那该把下关不？
别的让小编感触感染颇深的就是电梯，为嘛要说电梯呢？想起以前（王府井B座的办公楼），小编就要吐槽一下，以前办公地点的电梯了。那是实心坑爹啊！我们办公室在17楼，整栋楼只要三部电梯，还有一部是货梯，剩下两部还要分区：一部到单层，一部到双层。如许算下来，能到办公室的就只要一部电梯了，或者聪明的你能够抉择乘坐双层的，然后抉择爬一层，或者下一层。当然，就算如许，也不克不及从底子上改动我们“漫长”期待的命运，一趟上下至少七八分钟，电梯门口人都排了好几拨了。就算期盼到电梯门敞开，苦逼的我们只能在“迟到”或者“爬楼梯”之间抉择后者，一大早重体力劳动，那是要“死人”的节拍啊！
貌似话题扯远了，欠好意思，其实是被以前的办公楼的电梯坑苦了。不外，好在，“1号”哥可不如许，每个区域，5座齐发，分分钟上下，小编在7楼上班，等电梯历来没超越一分钟，说给伴侣听，人家只要羡慕的份儿。
交通情况：“地铁”楼面建筑，“密切无间”
说起“1号”的交通，值得夸耀的就是与“2号”地铁擦肩而过。办公楼底下就是“2号”地铁线的东门大桥站，无需测量间隔，兴奋的你就飞驰而往了。当然，在成都地铁交通不甚成熟的情状下，我等小民出行倚赖的仍是公交，说起公交呢，情状就少冗杂一点了。
起首，楼栋到统一路段（芷泉街段）公交站的曲线间隔是140米，步行大约3分钟，离差别路段（天仙桥路）公交站，步行5分钟摆布，有56、76、126、81等多路公交颠末；除此之外呢，中心城区嘛，打的也是灰常随便滴。若是，抉择自驾的小伙伴们则要重视了，东大街芷泉段的车流量一贯都比力多，双向车道欠好调头。
区域配套：“商圈”林立，间隔适中，“两不耽搁”。
讲区域，天然离不开地段、商圈；讲配套，当然要看餐饮、病院、银行、金融机构、政府机构之类的。谈“商圈”，“1号”哥离春熙路南口，公交车3分钟，不外小编是定见步行，最多也20分钟。间隔适中，既制止了富贵商圈“人声嘈杂”的影响，又能在工做之余给“白骨精”们供给一个便利的娱乐场合。逛街、消费、食饭、K歌一条龙；假设你不想忍耐春熙路的布衣化，不妨，成都的“IFS”已运营业了，只需转个弯，层次升得快，“土鳖”霎时变身“高富帅”。
说配套，谁不期看能有“楼下是餐厅，对面是银行，右边转弯有病院，右边曲行是政府”如许高档的配套。不外，“设法是美妙的，现实是残酷的”咱虽算不上“完美”，但也算不错了。先说银行：小编站在办公室的玻璃幕墙前，就能看到街对面的“中国建立银行”和“深圳开展银行”的“浩荡”招牌。别的往春熙路的标的目的走，不出10分钟的旅程，还有“工行”和“农行”，在芷泉街与天仙桥路的穿插口往北一点，还能看见“邮政”的网点。
再来餐厅，河对面的东方时代广场地下两层都是餐饮店，品种丰富，管你早餐、面条；午餐、炒菜；晚餐、烧烤，一应俱全。以前小编在报社练习的时候，办公楼就在东方时代广场的顶层，没少帮衬那些店。口味还算能够，不外如果中午食饭的话，劝你能早点就尽量早点，因为人其实是多了点。别的，广场三楼有个茶馆，老板做生意很低调，不外茶馆开业很久了。办事也很好，茶水都能续杯，情况很平静；如果中午想休闲，那是个不错的往处。假设能跟老板混成伴侣的话，说不定，你的茶水帐还能够签单，月结账哦。
还有些，零散的超市和苍蝇馆子，小编就纷歧一介绍了。别的，还忘了一个标配就是“hospital”对啦，就是病院：骨科病院就在均隆街上头，地铁口D出口，往前100米就是，当然，更好你是不回往帮衬啦！
投资回报：户型多样，“钱景远大”
不晓得小编理解的对不，关于有“钱途”的写字楼业主来说，虽然不在乎那丢丢的小钱。可是假设项目标根底建立做得到位的话，仍是能为“您”省下很多“money”的。并且，站在投资的角度，成当地老是好的。除此之外，为公司的开展前景考虑，公司的地址、户型大小、朝向、风水都很重要；那可不是迷信。心理学上也有研究证明，办公情况对员工的工做效率、身心情况都有着潜移默化影响的。
再细说，“1号”哥的户型：出卖房源有从178-1128㎡的9种户型（出卖均价：19701元/㎡，价格区间：19000-21000元/㎡），出租房源有从176-460㎡的10户型（出租均价：87元/㎡/月，价格区间：80-90元/㎡/月）。户型范畴普遍，可别挑花了眼哦。
合作实力：货比“三家”，“实至名回”
现在，做啥子都要讲究个“性价比”；俗话也说“货比三家不食亏”，抉择多了，天然要三思然后行。既然要比力，那我们就挑比来的“东方时代广场”好了，它跟“1号”哥无论是在交通、配套、地段方面几乎完全一样，没有什么可比性。但一说起，项目自己的细节来，我想，但凡有眼睛的人都看的出来孰优孰劣吧！
一个是算是“汗青悠久”，刚颠末外墙改看的低层建筑，物业啥的不说了。在小编不算短的4个月练习期里面，最明显的体验就是，天天能看到一个清洁工大婶。并且整洁的情况也只限于三楼以上的办公楼和酒店；以餐饮为主的一二楼，就别指看清洁整洁了。
那时，再转过来看“1号”哥，立马就是“高峻上”的范儿，如斯一比之后，小伙伴们，你还能hold住吗？仍是赶紧主动出击吧！下一个“都敏俊”可能就是你哦。哈哈哈！！！
小编短评：在看了“1号”哥的“各科”功效，汇总之后，小编还要给那个项目一个总的客看的评判：总体来说，无论是项目自己、周边配套、地段，“1号”哥的优势是毫无疑问，别的，有“2号”地铁线的加持，它又被贴上了轨道交通的标签。不外，写字楼都是清水房，无吊顶和空中方面的粉饰，若您不幸被“1号”哥的风摘“俘虏”了，拆修的开销怕少不了了。
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